Phân khúc Condotel sẽ ra sao?

Thứ bảy, 22/06/2019 09:27

Trong thời gian tới phân khúc condotel sẽ có những điều chỉnh tích cực về pháp lý. Nhà đầu tư (NĐT) vì thế sẽ mở rộng đầu tư ở các thị trường mới nổi.

Đó là nhận định của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam. Tuy nhiên, tính pháp lý của loại hình sản phẩm này chưa rõ ràng, nên người mua có xu hướng thận trọng hơn trong quyết định đầu tư, đặc biệt mới đây một dự án condotel tại Đà Nẵng đã bị thu hồi lại sổ đỏ sở hữu lâu dài để cấp lại sổ đỏ có thời hạn.

Người mua vẫn chờ khung pháp lý

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho rằng, thông tin Đà Nẵng đã thu hồi sổ đỏ lâu dài và thay bằng sổ đỏ 50 năm của 1 dự án, có thể có tác động trực tiếp đến phân khúc condotel. NĐT có tâm lý chờ đợi condotel có khung pháp lý rõ ràng.

Theo ông Hoàng, hiện nay cơ quan chức năng nhà nước cũng đang xem xét đề xuất cụ thể cho về vấn đề pháp lý quyền sở hữu cho loại hình BĐS nghỉ dưỡng này.

“Theo tôi, khi có được những quyết định cụ thể (có thể là có sự điều chỉnh trong luật đất đai, luật kinh doanh BĐS…) sẽ làm cho vấn đề được rõ ràng hơn. Khi đó, cả chủ đầu tư lẫn người mua đều được xác định rõ quyền lợi và sẽ yên tâm hơn”, ông Hoàng nhấn mạnh.

Phân khúc Condotel sẽ ra sao? - Ảnh 1.

Ảnh minh họa

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, trong thời gian tới phân khúc condotel sẽ có những điều chỉnh tích cực về pháp lý. NĐT vì thế sẽ mở rộng đầu tư ở các thị trường mới nổi.

Đánh giá chung về thị trường này, bà Dung nhấn mạnh, thời gian qua phân khúc BĐS condotel trầm lắng rõ nét. Rất nhiều khu vực không ghi nhận dự án mới trong vòng 1 năm trở lại đây. Chẳng hạn như thị trường Đà Nẵng, từ giữa năm 2018 đến tháng 6/2019 lượng tiêu thụ sản phẩm sụt giảm, nguồn cầu cũng ít đi.

Trong 2 năm 2016-2018 bùng nổ thị trường condotel, hiện tại một phần do quỹ đất khan hiếm, phần nữa là lấn cấn về vấn đề pháp lý nên tâm lý mua hàng của NĐT cũng e ngại, tác động đến lượng cung - cầu trên thị trường.

Còn theo ông Trần Minh Hoàng, Tổng thư kí Hội môi giới BĐS khu vực phía Nam, hiện nay một số địa phương cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là không đúng với pháp luật hiện hành nên bị thu hồi. “Theo tôi, việc này không ảnh hưởng nhiều đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng vì số lượng cấp sổ đỏ rất ít so với tổng thể thị trường nói chung”, ông Hoàng nhấn mạnh.

Nhà nước cam kết trong năm nay sẽ ra được pháp lý cho loại hình condotel và hiện nhiều NĐT cũng đang chờ đợi một pháp lý rõ ràng cho sản phẩm này.

Theo quan điểm cá nhân, ông Hoàng cho rằng, tất cả loại hình BĐS, bao gồm cả condotel cần nên cấp quyền sở hữu sẽ hạn chế rủi ro và phù hợp với tâm lý người mua. Khi có pháp lý rõ ràng thì dòng tài chính mới sẵn sàng đổ vào loại hình này. Nếu pháp lý lỏng lẻo, tiềm ẩn nhiều rủi ro thì sẽ khó thu hút được nguồn vốn vào thị trường.

“Nếu thực sự nhà nước muốn khuyến khích loại hình condotel phát triển thì phải xác định có sổ đỏ cho người dân”, Tổng thư kí Hội môi giới BĐS khu vực phía Nam nhấn mạnh.

Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi bỏ tiền vào condotel?

“Rõ ràng, hiện nay pháp lý condotel chưa được sự bảo hộ tốt của nhà nước. Nếu NĐT mua bán cần phải hiểu đây chỉ là hợp đồng giữa mình và chủ đầu tư; phải đánh giá được rủi ro. Chính do pháp lý chưa rõ ràng nên mua/bán condotel phụ thuộc rất nhiều vào uy tín của chủ đầu tư đó. Nếu chủ đầu tư không uy tín, thì hợp đồng có thể thay đổi bất cứ lục nào”, ông Hoàng chia sẻ.

Còn ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho rằng, lợi nhuận của loại hình này phụ thuộc rất lớn vào uy tín của chủ đầu tư. Đây cũng là yếu tố mà người mua cần xem xét kỹ khi quyết định “xuống tiền”

Theo ông Hoàng, trong thời gian qua, riêng với loại hình BĐS nghỉ dưỡng thuộc đất thương mại thì yếu tố hiệu quả kinh doanh và lợi nhuận mang về mới là quan trọng hàng đầu. Thực tế là trong những năm 2015 - 2016 - 2017, một số dự án BĐS Nghỉ dưỡng (bao gồm cả condotel) với tính pháp lý sở hữu có thời hạn nhưng việc kinh doanh vẫn khá tích cực vì chủ đầu tư là đơn vị có năng lực, có kinh nghiệm, dự án có tiềm năng và nằm ở khu vực du lịch phát triển mạnh mẽ, chính sách bán hàng hấp dẫn… mang lại tiềm năng về lợi nhuận cho người đầu tư.

“Đối với khách hàng đầu tư, thực tế là trong thời gian qua họ đã rất nhanh nhạy và quyết đoán. Khi đầu tư vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng này, họ đã xem xét tổng thể dự án dựa trên những tiêu chí rõ ràng như: Xác định đầu tư dài hạn và ổn định, chủ đầu tư uy tín/danh tiếng/có tiềm lực, những điểm khác biệt, hấp dẫn của dự án và tiềm năng hoạt động hiệu quả, dự án có thông tin pháp lý minh bạch rõ ràng và nằm ở vị trí/địa phương có nhiều lợi thế thu hút khách du lịch, chủ đầu tư có những chính sách bán hàng hấp dẫn… ”, ông Hoàng nhấn mạnh.

Theo Hạ Vy (cafef.vn)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM