Theo khảo sát, trong 5 tháng đầu năm 2018, có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án đồng loạt chào bán tại Biên Hoà (Đồng Nai). Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong 2 quý đầu tiên trong năm 2018 đã gấp 6 lần tổng lượng cung căn hộ trong 6 năm qua cộng lại.
Bên cạnh nguồn cung ấn tượng, các dự án căn hộ được công bố trong dịp đầu năm tại Biên Hoà đều chứng kiến mức giao dịch kỷ lục. Theo khảo sát, có những dự án sở hữu quy mô cả nghìn căn hộ, chỉ mới công bố ra thị trường vài tháng đã được giao dịch hết. Đây là mức giao dịch đáng mơ ước với cả những dự án "hot" tại Sài Gòn.
Dẫn đầu về sức hút của thị trường căn hộ tại khu vực Biên Hoà có thể kể đến dự án căn hộ Samsora Riverside toạ lạc ngay trạm dừng của tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên - Biên Hoà) của Công ty Samland. Dự án này thu hút khách hàng nhờ sở hữu mức giá khá khoảng 700 – 1 tỷ/căn tuỳ diện tích.
Lễ mở bán block cuối cùng của dự án diễn ra vào chủ nhật tuần vừa qua của dự án này đã thu hút gần 1.000 nhà đầu tư, gấp 3 lần lượng hàng được công ty Samland đưa ra thị trường.
Ghi nhận, chỉ trong vòng 1 tiếng, toàn bộ số căn hộ của dự án này đều đã được tiêu thụ hết. Tính đến thời điểm hiện tại toàn bộ hơn 1.000 căn hộ thuộc dự án này đều đã bán sạch 100%.
Đại diện Samland cho biết hiện chủ đầu tư không còn bất cứ căn hộ nào để bán nữa. Muốn sở hữu các căn hộ thuộc dự án này nhà đầu tư chỉ có thể mua đi bán lại trên thị trường.
Đại diện công ty này cũng cho biết theo kế hoạch hơn 1000 căn hộ của dự án này sẽ được bán trong 1 năm. Nhưng thực tế công ty này chỉ mất 6 tháng để bán sạch lượng hàng này.
Điều đáng chú ý, mức giá của dự án này cũng tăng khá mạnh. Vào đợt mở bán đầu tiên các căn hộ tại Block A có giá khoảng 14.5 triệu/ m2, sau 6 tháng mức giá của Block C đã tăng lên đạt mức trên dưới 18 triệu/m2.
Tính ra sau 6 tháng, các căn hộ tại dự án này đã tăng giá trên dưới 20%. Trên thị trường thứ cấp sau buổi mở bán cuối cùng, các căn đẹp còn có mức chênh lớn hơn.
Anh Tony Minh- Trưởng phòng kinh doanh của Đất Xanh Premium - đơn vị phân phối độc quyền dự án cho biết: Làm môi giới tại Biên Hoà 5 năm nay, chưa bao giờ tôi chứng kiến phân khúc căn hộ tại đây lại thu hút khách hàng đến thế.
Để có được nguồn hàng cho khách của mình là một vấn đề hết sức nan giải. Đây cũng là lần đầu tiên trong đời bán hàng của anh chứng kiến thông báo ngưng nhận đặt chỗ dự án do lượng cầu vượt cung quá lớn.
Đại diện của Đất Xanh Premium - đơn vị phân phối dự án cho biết, không cần phải đợi đến event, mỗi dịp cuối tuần công ty này huy động toàn bộ đội ngũ kế toán của công ty xuống dự án để làm thủ tục giữ chỗ cho khách hàng. Tuy nhiên, do lượng khách tới tham quan dự án quá đông nên đội ngũ nhân viên này làm việc không xuể.
Nếu như Samsora Riverside dẫn đầu dòng căn hộ giá mềm tại Biên Hoà, thì phân khúc căn hộ cao cấp cũng chứng kiến sức hút của dự án Topaz Twins tại trung tâm Biên Hoà, thuộc tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia Berjaya-D2D. Dự án hạng sang này có mức giá lên đến cả nghìn USD/m2, nhưng sau 4 tháng công bố ra thị trường, dự án này cũng đã bán được hàng trăm căn hộ.
Ở thời điểm hiện tại, đây là dự án duy nhất sở hữu những tiện ích xa xỉ đủ sức hút giới nhà giàu nhất tại trung tâm Biên Hoà. So với thời điểm mớ bán cách đây 5 tháng, giá của dự án này trên thị trường thứ cấp cũng đã tăng xấp xỉ 10%. Những căn hộ có vị trí đẹp thậm chí còn được sàn tay ngay sau khi mua với mức chênh vài trăm triệu.
Theo tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia đầu tư địa ốc thuộc trường Đại học Ngân hàng cho biết, thời điểm hiện tại mới chỉ là thời điểm điểm khởi đầu cho sức hút của thị trường địa ốc Biên Hoà.
Theo chuyên gia địa ốc, có 3 nguyên nhân chính gây ra cơn sốt của thị trường địa ốc Biên Hoà trong những tháng đầu năm.
Thứ nhất, Biên Hoà - Dĩ An đang đón dòng vốn tỷ đô đang đổ vào hạ tầng như: tuyến metro số 1 được quyết định kéo dài từ Suối Tiên - Tân Vạn - Biên Hoà với tổng vốn đầu tư hơn 21.000 tỷ, ngoài ra trục đường trung tâm tại Biên Hoà cũng đang được gấp rút khởi công.
Thứ hai, hàng loạt động thái ngăn chặn cơn sốt ảo của đất nền tại Đồng Nai đã khiến dòng vốn của các nhà đầu tư từ Nhơn Trạch, Long Thành đổ mạnh về Biên Hoà, Dĩ An.
Cuối cùng, yếu tố quan trọng nhất, Biên Hoà - Dĩ An đang có khoảng 2 triệu dân, lượng chuyên gia làm việc tại đây cũng lên tới 15,000 người nên nhu cầu về căn hộ rất lớn, cung không đuối kịp cầu. Đây chính là yếu tố cơ bản nhất để thị trường địa ốc Biên Hoà, Dĩ An tăng trưởng ổn định.
