Rủi ro đầu tư bất động sản ven sông Hồng

Thứ ba, 17/05/2022 16:37

Việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được kỳ vọng trở thành đòn bẩy vực dậy thị trường bất động sản khu vực này.

Rủi ro đầu tư bất động sản ven sông Hồng - Ảnh 1.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

Ngay khi UBND Thành phố Hà Nội "chốt" Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, đất tại khu vực nằm trong quy hoạch và vùng lân cận chạm đỉnh cơn sốt giá.

"Ăn theo" quy hoạch, giá đất ven sông "nhảy múa"

Theo khảo sát của phóng viên DĐDN, giá bất động sản (BĐS) tăng trung bình 20-25% tại một số điểm nóng ven sông Hồng như Tây Hồ, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì… Trong đó, giá đất huyện Đông Anh ở các xã Xuân Canh, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc thiết lập mặt bằng giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại xã Đông Dư (huyện Gia Lâm), đất thổ cư giáp tuyến đường làng được môi giới bất động sản rao bán ngưỡng 40 triệu đồng/m2, tăng 25%; khu vực giáp đê sông Hồng, xã Tứ Hiệp (Thanh Trì) rao bán 50 triệu đồng/m2, trong khi cách đây một năm khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2.

Từ đầu năm đến nay, những đợt "sốt đất" tại thủ đô có xu hướng lan rộng ra các vùng ven. Cùng với việc TP. Hà Nội chính thức công bố Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống khiến cho giới đầu cơ lợi dụng thông tin này để làm "nóng" thị trường.

Trong vai người mua đất, phóng viên DĐDN tiếp cận với anh Bùi Văn Phúc – môi giới BĐS tự do khu vực Tây Hồ và Đông Anh. Theo anh Phúc, giá đất tại hai khu vực này đang trên đà tăng mạnh.

"Sau khi công bố đồ án quy hoạch thì đất nền, đất thổ cư khu vực ven sông Hồng được rất nhiều người săn đón. Tại nhiều điểm nóng như địa phận chân cầu Thăng Long hay khu vực bao quanh Đông Anh, cận Mê Linh giá đất có nơi tăng tới 50% tùy vị trí. Còn những lô đất "vàng" tại quận Tây Hồ chạm giá gần 300 triệu/m2", anh Phúc cho biết.

Mặc dù giá đất được các "cò mồi" BĐS thổi cao, nhưng thực tế khi trao đổi với cơ quan quản lý địa phương, giá đất thông qua hồ sơ chuyển nhượng vẫn ổn định, chưa ghi nhận có sự tăng giá mạnh.

Theo thông tin từ ông Hoàng Anh Tuấn - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đông Anh, giá đất khu vực ven sông Hồng trên địa bàn huyện đã được đẩy lên cao từ trước khi đồ án quy hoạch được công bố. Tuy nhiên, thông qua hồ sơ chuyển nhượng cho thấy giá đất vẫn ngang bằng so với thời điểm cuối năm ngoái, đầu năm nay, chưa ghi nhận địa điểm nào tăng giá mạnh như đồn thổi.

Cẩn trọng với đầu cơ đất

Hơn 30 năm qua, các chuyên gia trong và ngoài nước tập trung nghiên cứu nhiều về quy hoạch xây dựng hai bên sông Hồng. Đến thời điểm hiện tại, Đồ án chính thức đã được thông qua. Việc này không chỉ mở ra cơ hội tốt cho quá trình kiến thiết Thủ đô giai đoạn mới phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, mà còn tạo động lực to lớn cho thị trường BĐS dọc hai bên bờ sông Hồng.

Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cảnh báo, các nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi đã có rất nhiều nhà đầu tư bị nhấn chìm trong các cơn "sốt đất ảo".

Thực tế, tại nhiều quốc gia trên thế giới, nhu cầu sở hữu BĐS ven sông vẫn là lựa chọn được ưu tiên hàng đầu của người mua nhà, đặc biệt đối với nhóm người thu nhập cao.

Ở Việt Nam cũng không ngoại lệ, để sở hữu một căn nhà hướng nhìn ra sông hoặc chỉ ở gần sông, người mua sẽ phải chi thêm gấp 2 - 3 lần giá tiền so với khu vực xung quanh, thậm chí nhiều vị trí còn có mức cao hơn.

Xét về góc độ tiềm năng, ông Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam nhìn nhận, nếu quy hoạch được triển khai đúng tiến độ, thị trường BĐS cũng như đời sống người dân trong khu vực quy hoạch đô thị sông Hồng sẽ được ổn định và có nhiều cơ hội phát triển, tiến tới mục tiêu xây dựng một thành phố đa năng trong thời gian tới.

"Tương lai, khu vực phía gần sông Hồng sẽ xây dựng những con đường, quảng trường, nhà cửa, phố xá hướng ra sông... từ đó sẽ hút mạnh nhà đầu tư trong và ngoài nước", ông Chính khẳng định.

Tại khu vực châu Á, nhiều mô hình đô thị ven sông sau khi quy hoạch xây dựng đã mang lại động lực phát triển mạnh cho thị trường BĐS. Điển hình như đô thị ven sông Hàn thuộc thành phố Seoul, Hàn Quốc hay đô thị ven sông Hoàng Phố trên bến Thượng Hải, Trung Quốc.

Tuy nhiên, riêng với đồ án quy hoạch ven sông Hồng, hiện vẫn còn trong giai đoạn chờ quy hoạch chi tiết và xây dựng hạ tầng giao thông, kỹ thuật khác nên BĐS khu vực này vẫn chưa thể sinh lời nhanh. Do đó, việc đầu tư "lướt sóng" hay xuống tiền theo "cơn sốt" từ thông tin quy hoạch sẽ gặp nhiều rủi ro.

Trước thực trạng trên, chuyên gia về quy hoạch đô thị Trần Tuấn Anh cho rằng, Đồ án quy hoạch đô thị ven sông Hồng, sông Đuống đã được phê duyệt nhưng đây mới chỉ phê duyệt tỷ lệ 1/5.000, để đi vào triển khai cần tiếp tục nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết cho từng khu vực để phù hợp với điều kiện thực tế. Cho nên những người đầu cơ nếu nắm thông tin không chính xác thì rủi ro sẽ rất lớn.

"Thành phố vẫn đang nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết các phân khu đô thị, khu vực chức năng công cộng. Nếu chẳng may mua đất vào những vị trí này, thì khả năng cao là mất cả tiền đầu tư" - ông Tuấn Anh nhấn mạnh.

Theo Phạm Hằng/batdongsan.enternews.vn

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM