Sàn giao dịch BĐS TP HCM chật vật tìm hàng phân phối

Thứ năm, 26/07/2018 11:10

Nguồn cung nhà ở tại TP HCM đang có xu hướng giảm, số lượng sản phẩm được triển khai ngày càng hạn chế khiến nhiều sàn giao dịch BĐS gặp khó khăn trong tìm kiếm nguồn hàng phân phối.

Chật vật tìm sản phẩm chào bán

Chia sẻ với PV, đại diện một công ty môi giới BĐS tại TP HCM cho biết thách thức lớn nhất trong 6 tháng cuối năm của doanh nghiệp không phải là tìm khách hàng mà là tìm được nguồn hàng để phân phối.

"Cùng thời điểm này năm 2017, sàn của tôi đã nhắm trước được 9-10 dự án chung cư, đất nền để phân phối đến cuối năm. Còn năm nay, sàn chỉ mới nhận được 2 dự án chung để phân phối, còn lại thì đang phải cạnh tranh với nhiều sàn khác", vị đại diện công ty môi giới nói.

Theo tìm hiểu, từ nay đến cuối năm, thị trường chỉ có tầm 5-6 dự án đất nền, nhà phố chắc chắn triển khai, nguồn cung không vượt quá 1.000 nền. Khu vực các tỉnh vùng ven cũng gần như không có nguồn cung mới. Với các dự án nhỏ, chủ đầu tư thường tự phân phối chứ không thông qua sàn, vậy nên hiện tại trên địa bàn TP HCM, muốn tìm một dự án để bán là chuyện không dễ.

Không chỉ đất nền, chung cư cũng đang rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung. Nếu thời điểm 2016-2017, nguồn hàng mới tung ra ồ ạt, nhiều sàn còn kén cá chọn canh thì hiện tại số lượng dự án ngày càng ít, không có nhiều lựa chọn.

Sàn giao dịch BĐS TP HCM chật vật tìm hàng phân phối - Ảnh 1.

Các sàn giao dịch BĐS tại TP HCM gặp khó khăn trong việc tìm nguồn hàng để phân phối. Ảnh minh họa

Cùng quan điểm trên, ông Dương Thanh Trung, đại diện SGD BĐS VSlands cho biết, trước sàn của ông chủ yếu chỉ phân phối dự án đất nền, tuy nhiên hiện tại đã lấn sang chung cư vì nguồn hàng đất nền tại TP HCM giờ không còn để phân phối. Thậm chí có chạy về các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai cũng không dễ tìm được sản phẩm chào bán. Do nguồn hàng ít ỏi, sàn giao dịch ngày càng nhiều nên các chủ đầu tư thường đưa ra lựa chọn gắt gao hơn đối với bên phân phối.

Không chỉ các sàn giao dịch nhỏ gặp khó về vấn đề tìm nguồn hàng, ngay cả doanh nghiệp có tiếng cũng đau đầu làm sao tìm được sản phẩm để chào bán. Đại diện một công ty BĐS lớn cho biết, doanh nghiệp hiện có hơn nghìn nhân viên kinh doanh nhưng sản phẩm chào bán từ nay đến cuối năm chỉ có khoảng 1.000-1.500 căn, lại phân ra thành nhiều đợt nên khó tránh tình trạng môi giới thiếu sản phẩm rao bán. Theo dự kiến thì doanh nghiệp này sẽ triển khai một khu dân cư quy mô lớn trong năm 2018 nhưng do một số vấn đề về thủ tục và tình hình thị trường trầm lắng mà kế hoạch này phải gác lại.

Nguồn cung tiếp tục giảm

Hàng loạt doanh nghiệp lớn như Hưng Thịnh, Đất Xanh, Novaland, Him Lam... đều ít có hoạt động triển khai dự án, bán hàng hơn so với các năm 2016-2017. Nhiều sàn giao dịch cho biết nếu tính riêng nguồn hàng tương lai mà các sàn đang nắm thì số lượng phải ít hơn từ 20-30% so với năm 2017.

Một trong những nguyên nhân khiến nguồn hàng BĐS TP HCM ngày càng khó kiếm là do thiếu quỹ đất sạch để triển khai dự án mới. Hiện nay, quỹ đất sạch của thành phố gần như đã cạn.

Sàn giao dịch BĐS TP HCM chật vật tìm hàng phân phối - Ảnh 2.

Nguồn cung các dự án mới ngày càng hạn chế do quỹ đất khan hiếm. Ảnh minh họa

Theo báo cáo từ các đơn vị NCTT, trong 6 tháng đầu năm 2018, nguồn cung BĐS TP HCM đã giảm khá mạnh và có thể sẽ tiếp tục giảm trong 6 tháng cuối năm. Cụ thể, số liệu nghiên cứu từ DKRA Viet Nam ghi nhận, ở phân khúc đất nền TP HCM chỉ có khoảng 1.453 nền được chào bán, giảm 55% so với nguồn cung 6 tháng cùng kỳ và giảm 64% so với 6 tháng cuối năm 2017. Phân khúc nhà phố và biệt thự cũng chỉ có 1.137 căn chào bán, giảm 40% so với nguồn cung 6 tháng cuối năm 2017.

Riêng phân khúc căn hộ có 18 dự án chào bán với khoảng 9.109 căn trong quý II/2018, giảm 35% so với nguồn cung quý IV/2017. Dự kiến, trong 6 tháng cuối năm sẽ chỉ có khoảng 7.000 – 8.000 căn hộ mới đưa ra thị trường. Riêng đất nền, nhà phố sẽ tiếp tục sụt giảm mạnh do quỹ đất sạch hạn chế, khó triển khai dự án mới.

Ngược lại với con số nguồn cung, lượng doanh nghiệp mới thành lập lại tiếp tục tăng mạnh trong nửa đầu năm 2018. Số liệu của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2018, lĩnh vực BĐS có 3.286 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với số vốn 192.545 tỉ đồng. Với việc có quá nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS được thành lập mới, trong khi lượng hàng lại không đủ để các doanh nghiệp bán cùng với gánh nặng chi phí đã tạo ra cuộc thay đổi trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp.

Với thực trạng "mèo nhiều mỡ ít" như hiện nay, cạnh tranh trong tìm kiếm khách hàng là một nhẽ nhưng để tìm được nguồn hàng tốt duy trì hoạt động và giữ chân môi giới cũng rất nan giải. Nhiều sàn giao dịch thuộc chủ đầu tư hay các sàn lớn có lợi thế thương hiệu thì không gặp quá nhiều khó khăn, nhưng các sàn nhỏ, chưa nhiều kinh nghiệm sẽ ngày càng khó kiếm được nguồn hàng để duy trì hoạt động.

Theo Phương Uyên (Enternews)

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Dự án 11:02

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex) vừa khánh thành tòa nhà văn phòng mới tại 63 Cao Thắng, Quận 3, TP HCM.

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Tài chính 20:15

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa ra mắt tính năng Quỹ chung.

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

Tài chính 19:14

Công ty Cổ phần VNG công bố Báo cáo tài chính quý I/2025: doanh thu thuần đạt 2.232 tỉ đồng, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sau điều chỉnh đạt 185 tỉ đồng.

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Dự án 19:13

Những dự án BĐS hàng hiệu điển hình do Masterise Homes phát triển đã và đang tạo dấu ấn mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị hiện đại của TP HCM.

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Tài chính 21:12

Ngày 5-5, Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, công bố bổ nhiệm hai vị trí lãnh đạo mới tại Singapore và Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 1-7.

XEM THÊM