Văn phòng dành cho startup - kênh đầu tư mới năm 2018

Thứ tư, 10/10/2018 09:58

Đi kèm với sự bùng nổ của làn sóng startup, là nhu cầu lớn về không gian làm việc khang trang cho các công ty startup...

Với mức giá bình quân 1,4 tỷ đồng/ căn hộ dịch vụ thương mại có diện tích từ 50 m2, với mức giá cho thuê bình quân trong khu vực từ 12 – 15 triệu/tháng, nhà đầu tư có thể thu về mức lợi tức 10 - 13%/ năm, đây là kênh đầu tư sinh lợi bền vững giữa thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ ở TP HCM ngày càng khan hiếm.

Thị trường căn hộ văn phòng dành cho startup đầy tiềm năng

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo thị trường văn phòng tại TP HCM quý 3/2018 với đà tăng giá thuê tiếp tục nối dài. Nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng nhu cầu là nguyên nhân khiến cho giá thuê ngày càng đắt đỏ.

3 tháng qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào khoảng 50 USD mỗi m2 một tháng, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD mỗi m2 một tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.

Chị Mai Chi hiện đang sở hữu 12 căn hộ dịch vụ thương mại cho thuê tại khu Nam cho biết, cách đây 2 năm chị bỏ ra khoảng 8 tỷ để mua 4 căn hộ dịch vụ thương mại diện tích mỗi căn khoảng 40 m2 tại khu Phú Mỹ Hưng. Hiện tại, các căn hộ dịch vụ của chị đã đi vào vận hành và cho thuê với mức giá 800 USD/tháng, tính ra mỗi năm chị thu về khoảng 11% lợi nhuận.

Ngày càng nhiều các startup trẻ, các công ty công nghệ ra đời rầm rộ, thêm đó các doanh nghiệp nhỏ nước ngoài bắt đầu phát triển tại thị trường TP HCM những năm trở lại đây, nên nhu cầu các căn hộ dịch vụ thương mại rất phát triển, cùng với thị trường không kịp đáp ứng số lượng nên nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm.

Anh Phong Lân (34 tuổi) – Tổng giám đốc công ty cho thuê văn phòng thương mại, cho biết chỉ khoảng thời gian đầu năm đến nay công ty anh đã tiếp hàng ngàn các công ty vừa và nhỏ để thuê căn hộ dịch vụ, giá thuê văn phòng thuộc địa bàn quận 1, 3 cũng đã nhảy vọt lên ngưỡng bình quân 30 - 40 USD mỗi m2 một tháng. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hiện nay nằm trong khu vực trung tâm cũng kín khách thuê tới 96,5%.

Văn phòng dành cho startup - kênh đầu tư mới năm 2018 - Ảnh 1.

"Chính vì nguồn cung tại các văn phòng trung tâm đã kín, nên trong thời gian sắp tới các trung tâm văn phòng sẽ di chuyển tập trung tại các khu vực lân cận phát triển như khu Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng. Nắm bắt được xu thế đó, nên công ty anh đã liên hệ với nhiều nhà đầu tư đang sở hữu căn hộ dịch vụ thương mại để hợp tác cho thuê", anh Lân cho biết thêm.

Bắt đúng nhịp thị trường của các doanh nghiệp địa ốc

Có thể thấy, đi kèm với sự bùng nổ của làn sóng startup, là nhu cầu lớn về không gian làm việc khang trang cho các công ty startup.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ thương mại, tại khu vực Nam Sài Gòn tuy mới xuất hiện khoảng 3 năm nhưng đã thu hút được sự đầu tư của hàng loạt các thương hiệu địa ốc như: Novaland, Hoàng Anh Gia Lai, Phú Mỹ Hưng, Hưng Lộc Phát, Hồng Hà, Đông Dương,....

Theo thống kê của CBRE, trong 3 năm qua có khoảng 12.000 căn Officetel gia nhập thị trường. Theo khảo sát, loại hình Officetel này rất hút nhà đầu tư, cứ ra đến đâu là hết đến đó.

Hầu hết các căn dịch vụ của các doanh nghiệp này chỉ có mức giá 1 tỷ -1 ,5 tỷ/căn. Người mua nhà chỉ phải bỏ ra 300 - 500 triệu ban đầu là đã sở hữu không gian vừa ở, vừa làm việc khang trang và nhiều cảm hứng. Phần còn lại có thể vay ngân hàng và trả góp 5-10 triệu/ tháng, thấp hơn rất nhiều mức đi thuê văn phòng hiện tại.

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp còn cho ra thị trường mô hình căn hộ văn phòng tốt cho sức khoẻ như "Detox Service Apartment" thuộc dự án Green Star Sky Garden liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng tốt cho sức khoẻ và tinh thần làm việc của nhân viên.

Mỗi căn hộ căn hộ Officel tại Green Star Sky Garden có mức giá vào khoảng 1,4 - 1,6 tỉ đồng/căn với diện tích trung bình 50m2, đặc biệt độ cao trần tại dự án lên đến 6,5m phù hợp với cả nhu cầu làm văn phòng, và nhu cầu để ở. Các căn hộ này đều được trang bị các tiện ích chăm sóc sức khoẻ và sắc đẹp.

Một điểm cộng nữa của dự án, khu căn hộ văn phòng này nằm giữa không gian xanh gần 11.000m2 với hồ cảnh quan rộng hơn 6.000 m2. Quỹ không gian xanh nói trên mang lại sự dễ chịu và không gian trong lành, là tấm lá chắn bảo vệ những cư dân khỏi bụi bặm, khói bụi ô nhiễm, bảo đảm cho các nhân viên văn, có một không gian làm việc trong lành, thanh khiết tạo ra chất sáng tạo cao nhất.

Không chỉ sở hữu không gian làm việc khỏe mạnh, thanh khiết và thoải mái, các khu văn phòng thiên đường còn tích hợp đầy đủ các tiện ích như khu Fitness, khu Detox Center, Spa,...

Chính vì vậy, mặc dù chỉ mới giới thiệu ra thị trường, nhưng theo thông tin từ các đại lý phân phối dự án này hiện có hàng trăm khách hàng đầu tư quan tâm căn hộ văn phòng do sở hữu mức giá hợp lý và tính thanh khoản tốt.

Cũng theo JLL dự báo, trong 3 tháng tới, giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ vẫn tiếp tục xu hướng tăng cao vì không có mặt bằng mới đáp ứng nhu cầu rất lớn của khách thuê. Nguồn cung văn phòng hạng A và B tại TP HCM sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm.

Theo Kiều Châu (vneconomy.vn)

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

XEM THÊM