Văn phòng dành cho startup - kênh đầu tư mới năm 2018

Thứ tư, 10/10/2018 09:58

Đi kèm với sự bùng nổ của làn sóng startup, là nhu cầu lớn về không gian làm việc khang trang cho các công ty startup...

Với mức giá bình quân 1,4 tỷ đồng/ căn hộ dịch vụ thương mại có diện tích từ 50 m2, với mức giá cho thuê bình quân trong khu vực từ 12 – 15 triệu/tháng, nhà đầu tư có thể thu về mức lợi tức 10 - 13%/ năm, đây là kênh đầu tư sinh lợi bền vững giữa thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ ở TP HCM ngày càng khan hiếm.

Thị trường căn hộ văn phòng dành cho startup đầy tiềm năng

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo thị trường văn phòng tại TP HCM quý 3/2018 với đà tăng giá thuê tiếp tục nối dài. Nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng nhu cầu là nguyên nhân khiến cho giá thuê ngày càng đắt đỏ.

3 tháng qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào khoảng 50 USD mỗi m2 một tháng, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD mỗi m2 một tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.

Chị Mai Chi hiện đang sở hữu 12 căn hộ dịch vụ thương mại cho thuê tại khu Nam cho biết, cách đây 2 năm chị bỏ ra khoảng 8 tỷ để mua 4 căn hộ dịch vụ thương mại diện tích mỗi căn khoảng 40 m2 tại khu Phú Mỹ Hưng. Hiện tại, các căn hộ dịch vụ của chị đã đi vào vận hành và cho thuê với mức giá 800 USD/tháng, tính ra mỗi năm chị thu về khoảng 11% lợi nhuận.

Ngày càng nhiều các startup trẻ, các công ty công nghệ ra đời rầm rộ, thêm đó các doanh nghiệp nhỏ nước ngoài bắt đầu phát triển tại thị trường TP HCM những năm trở lại đây, nên nhu cầu các căn hộ dịch vụ thương mại rất phát triển, cùng với thị trường không kịp đáp ứng số lượng nên nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm.

Anh Phong Lân (34 tuổi) – Tổng giám đốc công ty cho thuê văn phòng thương mại, cho biết chỉ khoảng thời gian đầu năm đến nay công ty anh đã tiếp hàng ngàn các công ty vừa và nhỏ để thuê căn hộ dịch vụ, giá thuê văn phòng thuộc địa bàn quận 1, 3 cũng đã nhảy vọt lên ngưỡng bình quân 30 - 40 USD mỗi m2 một tháng. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hiện nay nằm trong khu vực trung tâm cũng kín khách thuê tới 96,5%.

Văn phòng dành cho startup - kênh đầu tư mới năm 2018 - Ảnh 1.

"Chính vì nguồn cung tại các văn phòng trung tâm đã kín, nên trong thời gian sắp tới các trung tâm văn phòng sẽ di chuyển tập trung tại các khu vực lân cận phát triển như khu Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng. Nắm bắt được xu thế đó, nên công ty anh đã liên hệ với nhiều nhà đầu tư đang sở hữu căn hộ dịch vụ thương mại để hợp tác cho thuê", anh Lân cho biết thêm.

Bắt đúng nhịp thị trường của các doanh nghiệp địa ốc

Có thể thấy, đi kèm với sự bùng nổ của làn sóng startup, là nhu cầu lớn về không gian làm việc khang trang cho các công ty startup.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ thương mại, tại khu vực Nam Sài Gòn tuy mới xuất hiện khoảng 3 năm nhưng đã thu hút được sự đầu tư của hàng loạt các thương hiệu địa ốc như: Novaland, Hoàng Anh Gia Lai, Phú Mỹ Hưng, Hưng Lộc Phát, Hồng Hà, Đông Dương,....

Theo thống kê của CBRE, trong 3 năm qua có khoảng 12.000 căn Officetel gia nhập thị trường. Theo khảo sát, loại hình Officetel này rất hút nhà đầu tư, cứ ra đến đâu là hết đến đó.

Hầu hết các căn dịch vụ của các doanh nghiệp này chỉ có mức giá 1 tỷ -1 ,5 tỷ/căn. Người mua nhà chỉ phải bỏ ra 300 - 500 triệu ban đầu là đã sở hữu không gian vừa ở, vừa làm việc khang trang và nhiều cảm hứng. Phần còn lại có thể vay ngân hàng và trả góp 5-10 triệu/ tháng, thấp hơn rất nhiều mức đi thuê văn phòng hiện tại.

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp còn cho ra thị trường mô hình căn hộ văn phòng tốt cho sức khoẻ như "Detox Service Apartment" thuộc dự án Green Star Sky Garden liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng tốt cho sức khoẻ và tinh thần làm việc của nhân viên.

Mỗi căn hộ căn hộ Officel tại Green Star Sky Garden có mức giá vào khoảng 1,4 - 1,6 tỉ đồng/căn với diện tích trung bình 50m2, đặc biệt độ cao trần tại dự án lên đến 6,5m phù hợp với cả nhu cầu làm văn phòng, và nhu cầu để ở. Các căn hộ này đều được trang bị các tiện ích chăm sóc sức khoẻ và sắc đẹp.

Một điểm cộng nữa của dự án, khu căn hộ văn phòng này nằm giữa không gian xanh gần 11.000m2 với hồ cảnh quan rộng hơn 6.000 m2. Quỹ không gian xanh nói trên mang lại sự dễ chịu và không gian trong lành, là tấm lá chắn bảo vệ những cư dân khỏi bụi bặm, khói bụi ô nhiễm, bảo đảm cho các nhân viên văn, có một không gian làm việc trong lành, thanh khiết tạo ra chất sáng tạo cao nhất.

Không chỉ sở hữu không gian làm việc khỏe mạnh, thanh khiết và thoải mái, các khu văn phòng thiên đường còn tích hợp đầy đủ các tiện ích như khu Fitness, khu Detox Center, Spa,...

Chính vì vậy, mặc dù chỉ mới giới thiệu ra thị trường, nhưng theo thông tin từ các đại lý phân phối dự án này hiện có hàng trăm khách hàng đầu tư quan tâm căn hộ văn phòng do sở hữu mức giá hợp lý và tính thanh khoản tốt.

Cũng theo JLL dự báo, trong 3 tháng tới, giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ vẫn tiếp tục xu hướng tăng cao vì không có mặt bằng mới đáp ứng nhu cầu rất lớn của khách thuê. Nguồn cung văn phòng hạng A và B tại TP HCM sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm.

Theo Kiều Châu (vneconomy.vn)

Gửi bình luận

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

Gia tăng lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp bằng văn hóa và trải nghiệm

Gia tăng lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp bằng văn hóa và trải nghiệm

Doanh nhân 14:49

Theo các chuyên gia, trải nghiệm nhân viên tuyệt vời và văn hóa doanh nghiệp tích cực sẽ tạo ra môi trường làm việc hấp dẫn giúp gia tăng chỉ số hạnh phúc cho người lao động và tạo ra lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp.

Xây nhà vào thời điểm nào trong năm là tốt nhất?

Xây nhà vào thời điểm nào trong năm là tốt nhất?

Nhà đẹp 07:53

Dưới đây là một số yếu tố cần cân nhắc để lựa chọn thời điểm xây nhà phù hợp nhất. Việc lựa chọn thời điểm thích hợp để xây nhà là một quyết định quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng và chi phí thi công.

HSBC ra mắt thẻ tín dụng Live+

HSBC ra mắt thẻ tín dụng Live+

Tài chính 20:00

Ngân hàng TNHH MTV HSBC Việt Nam vừa ra mắt thẻ tín dụng HSBC Live+, được thiết kế nhằm nâng cao trải nghiệm trong cuộc sống của khách hàng với tư duy toàn cầu.

XEM THÊM