Vì sao doanh nghiệp địa ốc TP HCM e dè bung hàng mới?

Thứ năm, 09/08/2018 18:08

Trái ngược với sự sôi động của đất nền, nửa đầu năm 2018 ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt về nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ chung cư.

Theo nhận định của giới chuyên môn, từ nay đến cuối 2018 nguồn cung căn hộ được tung ra thị trường không nhiều. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đang đau đầu vì quỹ đất có mà không ra được dự án do vướng thủ tục pháp lý.

Theo ghi nhận từ một số công ty nghiên cứu thị trường, số căn đưa ra thị trường trong quý 2-2018 giảm đến 44,5% so với năm 2017. Trong đó, đáng nói cả 3 phân khúc căn hộ cao cấp, trung cấp, bình dân đều đồng loạt giảm cung.

Nhiều chuyên gia dự đoán, nguồn cung căn hộ sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm 2018 nhưng vẫn không cao như những năm trước do chính sách siết chặt giao đất và cấp phép đầu tư.

Thông thường quý I và II là thời điểm nhiều doanh nghiệp nghe ngóng tình hình và chuẩn bị tâm thế cho việc bung hàng trong quý III trở đi.

Nguồn cung mới ở thị trường TP HCM hiện tại chỉ có thể kể đến như 430 căn hộ tiêu chuẩn và penthouse thuộc dự án Sky 89 ở quận 7, vừa được giới thiệu ra thị trường.

Vì sao doanh nghiệp địa ốc TP HCM e dè bung hàng mới? - Ảnh 1.

Công ty Địa ốc Tiến Phát cho biết trong tháng 10 tới sẽ tung ra dự án mới, nhưng cũng phải "nghe ngóng" tình hình thị trường thế nào mới "chốt" được kế hoạch. Theo tìm hiểu, nhiều chủ đầu tư hiện tập trung ghim hàng để chuẩn bị mở bán các giai đoạn tiếp theo vào dịp cuối năm.

Một "ông lớn" địa ốc tại TP HCM cho biết thị trường những tháng tới nguồn cung nhà ở sẽ không nhiều, bởi rất ít doanh nghiệp ra được dự án mới. Đơn cử như chính công ty có một số quỹ đất khá lớn, toạ lạc tại các vị trí đắc địa ở khu Đông, nhưng do thủ tục pháp lý giải quyết chậm nên không tung được sản phẩm ra đúng tiến độ.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Nam, Phó Tổng giám đốc Đầu tư công ty T.H Land, cho rằng phân khúc căn hộ tại TP HCM từ đầu năm 2018 đến nay liên tục bị tác động bởi những yếu tố tiêu cực, như vụ cháy nhà Carina Plaza, nhiều vụ tranh chấp nổ ra, ngân hàng siết vốn vay hay siết nợ các chủ đầu tư... Do đó, ngoài việc tâm lý khách hàng bị tác động mạnh dẫn đến nhu cầu chững lại, thì doanh nghiệp bị "kẹt" giữa một rừng thủ thục pháp lý nên dự án bị ngâm lại.

"Chỉ còn không lâu nữa thị trường địa ốc sẽ bước vào tháng cô hồn "tháng 7 âm lịch", thời điểm mà mức giao dịch giảm sút nhiều nhấtb trong năm nên các doanh nghiệp đều không hoạt động mạnh trong lúc này. Theo quan sát, những tháng cuối năm thị trường vẫn nhộn nhịp ở những dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo. Thị trường cũng sẽ đón nhận một số dự án mới nhưng số lượng căn hộ không dồi dào như cùng thời điểm này năm ngoái", ông Nam cho biết thêm.

Cũng theo vị này, ngay như các quận thuộc khu Đông TP.HCM, nơi được thành phố ưu tiên nguồn vốn lớn để đầu tư phát triển mạng lưới hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, thì hiện nay nguồn cung nhà ở tại đây cũng không tăng, chủ yếu số lượng còn tồn từ các dự án đã mở bán từ quý trước.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông group, thời gian tới chắc chắn thị trường sẽ có những điều chỉnh. Nhìn vào diễn biến thị trường hiện tại cho thấy, nhu cầu mua căn hộ vẫn tăng lên dù cho nguồn cung đang chững lại. Trong đó, tâm điểm tạo sức hút bền vững trên thị trường vẫn là dòng sản phẩm căn hộ có mức giá từ 1,5 - 2 tỉ đồng/căn.

Trong khi đó, Bộ Xây dựng mới đây đưa ra nhận định cho thấy từ nay đến cuối năm 2018 thị trường bất động sản chưa có biến động lớn. Tuy nhiên, tình trạng sốt đất vẫn có thể xảy ra ở một số khu vực, địa phương có hạ tầng cơ sở đồng bộ.

Theo đó, thị trường bất động sản khi có biến động phải liên quan đến nhiều yếu tố, thứ nhất là tăng trưởng kinh tế, thứ hai là tác động của đô thị hóa và thứ ba là chính sách tiền tệ. kế tiếp, những yếu tố gây ảnh hưởng đến giá cả nhà đất là sự lưu thông của các thị trường hàng hóa đặc biệt khác như vàng, ngoại tệ… và công tác điều hành quản lý của Nhà nước thông qua chính sách thuế, chính sách đất đai.

Tất cả các yếu tố nói trên, theo sự đánh giá tình hình nửa đầu năm và 6 tháng cuối năm 2018 chưa có biến động gì lớn.

Theo Nguyên Minh (Trí thức trẻ)

Gửi bình luận

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Tài chính 13:42

Mr Phú Hưng - diễn giả truyền cảm hứng, xây dựng kết nối cộng đồng đầu tư Việt Nam và câu chuyện chinh phục thị trường tài chính.

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Số hóa 13:40

Phó Chủ tịch cấp cao của Rakuten Viber - ông Atanas (Nasko) Raykov vừa có chuyến thăm Việt Nam để thực hiện nhiều nỗ lực mạnh mẽ trong việc đảm bảo cam kết về quyền riêng tư và an toàn của người dùng.

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Doanh nhân 13:39

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa công bố những bước tiến đạt được trong quý II năm 2024, nhấn mạnh sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp Đức và vai trò then chốt của năng lượng xanh trong phát triển kinh tế Việt Nam. Dù phải đối mặt với môi trường đầu tư đầy thách thức, các doanh nghiệp Đức tiếp tục thực

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

XEM THÊM