Vì sao nhiều người chuyển hướng lùng mua chung cư mini?

Thứ hai, 19/09/2022 08:38

Gần đây, căn hộ chung cư mini có mức giá từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng được nhiều người tìm mua khiến phân khúc này ngày càng đắt hàng. Vì sao như vậy? Kinh nghiệm nào cho người đang tìm mua căn hộ chung cư mini...

Giá thành rẻ (dao động từ 500 triệu - 1 tỷ đồng) và tọa lạc ở vị trí nội thành là những ưu điểm khiến chung cư mini đang trở thành sản phẩm hấp dẫn của thị trường địa ốc khi giá nhà hiện ở mức cao.

Tại Hà Nội và TP HCM, những căn hộ chung cư bình dân giá dưới 2 tỷ đồng ngày càng trở nên khan hiếm. Hơn nữa, các căn chung cư giá rẻ thường ở vị trí xa trung tâm, rất bất tiện cho việc đi lại. Vì vậy, nhiều hộ gia đình có tài chính hạn chế thay vì phải vay nợ ngân hàng và đỏ mắt tìm các dự án chung cư bình dân ở vị trí ven đô nay chuyển sang lùng mua căn hộ chung cư mini.

Vì sao nhiều người chuyển hướng lùng mua chung cư mini? - Ảnh 1.

Chung cư mini ngày càng được nhiều người tìm mua. (Ảnh minh họa)

Chị Nguyễn Thuý An (sinh năm 1995, Bắc Ninh) cho hay, hai vợ chồng chị lên Hà Nội lập nghiệp gần 10 năm đã tích luỹ được số tiền 800 triệu đồng. Hai vợ chồng chị dự tính sẽ vay ngân hàng 70% và mua 1 căn hộ chung cư tầm 2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, những căn chung cư có mức giá trên dưới 2 tỷ đồng mà anh chị được môi giới dẫn đi xem đều ở khá xa trung tâm như ở huyện Thường Tín hay Thạch Thất. Vợ chồng chị làm ở quận Hai Bà Trưng, nếu lựa chọn mua nhà ở những khu vực này thì mỗi ngày đi làm cũng mất gần 20 km. Đây là điều bất khả thi với chị.

Sau khi tìm hiểu, chị An quyết định chọn mua căn hộ chung cư mini ở phường Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai, Hà Nội). Dự án này là 1 toà nhà 2 mặt ngõ, gần các tuyến đường: Minh Khai, Hoàng Mai. Chung cư được xây trên diện tích 300m2, có quy mô 7 tầng, mỗi tầng 5 căn hộ với hệ thống gồm 1 thang bộ và 1 thang máy.

Căn hộ chị An quyết định mua có diện tích 52m2 với giá khoảng 1,1 tỷ đồng.

"Tôi mua để ở, không buôn bán hay cần thế chấp ngân hàng, nên dù biết chung cư mini khó được cấp sổ hồng, nhưng với tầm tiền như vợ chồng tôi thì muốn có chỗ an cư, chỉ có thể mua chung cư mini", chị An chia sẻ.

Giống như chị An, nhiều cặp vợ chồng trẻ thời gian gần đây cũng chọn mua chung cư mini thay vì mua nhà đất thổ cư hay chung cư bình dân.

Chung cư mini có mức giá rẻ, lại sở hữu vị trí ở nội đô, tiện cho việc đi lại và đầy đủ tiện ích. Thời gian gần đây, giá nhà đất tăng phi mã, đạt đỉnh khiến cho giấc mơ an cư của nhiều hộ gia đình trở nên xa vời. Vì thế, chung cư mini trở thành cứu cánh cho nhiều người lúc này.

Thậm chí, chung cư mini còn được nhiều nhà đầu tư hướng đến như 1 kênh đầu tư cho thuê.

Theo khảo sát ở Hà Nội, tại quận Cầu Giấy, các căn chung cư mini có diện tích 25 - 30m2 đầy đủ nội thất hiện cho thuê với giá 4,5 - 5 triệu đồng/tháng. Những căn diện tích 50 - 60m2 cho thuê với giá 7 - 8 triệu đồng/tháng.

Ở các quận khác như: Đống Đa, Hai Bà Trưng… những căn hộ 25 - 30 m2 giá cho thuê từ 3,5 - 4 triệu đồng/tháng, căn 50 - 60m2 giá thuê từ 6 - 7 triệu đồng/tháng.

Giá của những căn chung cư mini hiện chỉ dao động khoảng 600 triệu đồng - 1 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận từ cho thuê khá ổn nên nhiều người có tầm tài chính khoảng 1 tỷ cũng lựa chọn chung cư mini cho thuê để đầu tư.

ầu tư mua căn hộ chung cư cao cấp, ban đầu nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ. Chẳng hạn, mua căn hộ cao cấp với giá 3,5 tỷ đồng trở lên, bỏ thêm khoảng 200-300 triệu đồng đầu tư nội thất bên trong, nhà đầu tư sẽ cho thuê với giá khoảng 20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, chỉ cần bỏ khoảng 1 tỷ đồng đầu tư căn hộ chung cư mini, mỗi tháng có thể cho thuê được 8 triệu đồng", anh Lê Văn Tám - một môi giới chuyên bán chung cư mini chia sẻ.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, hiện nay, đối tượng người lao động trẻ thu nhập khoảng 10 triệu đồng chiếm đa số. Họ chưa đủ tiền mua nhà hay thuê căn hộ chung cư để ở nhưng cũng không muốn ở những dãy nhà trọ lụp xụp. Đây là nguyên nhân khiến nhu cầu về căn hộ chung cư mini gia tăng nhanh chóng thời gian gần đây.

Bên cạnh đó, những căn hộ chung cư mini thường ở khu vực trung tâm, mặc dù giá cao hơn từ 1-2 triệu so với nhà thuê ngoài trung tâm nhưng người thuê không mất thời gian và chi phí đi lại. Chính vì thế, căn hộ chung cư mini luôn có tỷ lệ lấp đầy cao từ 90-100%.

Khách mua cần lưu ý gì?

Trước cơn sốt lùng mua chung cư mini, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, các căn hộ chung cư mini đều chỉ sở hữu chung mảnh đất xây và điều này được nói rõ khi người mua tìm hiểu dự án. Khách hàng giao dịch sẽ ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Năm đầu tiên công ty sẽ quản lý tòa chung cư, sau đó bàn giao lại cho ban quản trị tòa nhà do người dân tòa nhà bầu ra.

Trước đây, khi mới có loại hình chung cư mini này, ngoài những người có nhu cầu mua để ở thì có cả khách đầu tư tham gia mua đi bán lại. Bây giờ chỉ còn khách hàng ở thực mua chung cư mini. Tuy không còn khách hàng mua đi bán lại kiếm lời nhưng vẫn có khách có tiền nhàn rỗi mua đầu tư căn hộ để cho thuê.

Điều đáng nói, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý.

Trong khi đó, rất nhiều chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, do vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn tự ý cơi nới thêm tầng nhằm kiếm thêm lợi nhuận.

Hiện nay, Luật Đất đai và Luật Nhà ở chưa có quy định rõ ràng về loại hình chung cư mini mà chỉ quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng nên loại hình nhà ở này vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Ngoài vấn đề đã phân tích ở trên thì nếu có xảy ra tranh chấp, chắc chắn người mua sẽ chịu thiệt.

Do đó, các chuyên gia khuyến cáo, so với việc mua thì thuê chung cư mini sẽ có lợi hơn. Còn trong trường hợp có ý định mua, khách hàng cần hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… không nên chỉ đặt niềm tin qua những lời quảng cáo rao bán.

Kinh nghiệm mua chung cư mini: Những "tử huyệt" cần biết!

Năng lực chủ đầu tư

Hãy xác định ai là chủ đầu tư của dự án căn hộ chung cư mini này. Liệu có đủ uy tín và tài chính để có thể hoàn thành dự án. Không thiếu trường hợp các chủ đầu tư mang con bỏ chợ và người phải chịu thiệt là khách hàng đã trót trả 1 phần tiền trước nhằm mong muốn được mua căn hộ giá rẻ cùng nhiều ưu đãi đưa ra.

Chất lượng công trình

Hãy đánh giá xem căn hộ mini có đáng với mức giá mà bạn bỏ ra, liệu chất lượng của nó có bảo đảm và an toàn hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét về vị trí cũng như các tiện ích mà nó cung cấp.

Vấn đề pháp lý

Đây là điều khá quan trọng vì bạn phải biết được khi mình bỏ 1 khoản tiền ra thì sẽ nhận được thứ gì. Nếu không may dự án thuộc đối tượng không xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ có thể bạn sẽ kẹt vào thế ở không được mà bán cũng không xong do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Có thể nói là chung cư mini có thể giúp bạn tiết kiệm được 1 khoản tiền nho nhỏ, nhưng những rắc rối mà nó mang lại thì chưa chắc là không lớn. Trong trường hợp bạn không quá thông thạo về các vấn đề trên thì mình khuyên là bạn nên chọn các căn hộ chung cư bình dân hoặc trung cấp mà có nhà đầu tư uy tín.

Những rủi ro

Mua được cho mình một căn chung cư mini thời điểm này là rất dễ, nhưng để có thể yên tâm sinh sống trong chính những căn hộ của mình thì không phải chung cư mini nào cũng đáp ứng được. Khi hàng ngày họ phải đối mặt với những rủi ro, chất lượng công trình cũng như giấy tờ pháp lý.

Quy định của UBND thành phố Hà Nội về cấp Giấy chứng nhận đối với Nhà chung cư mini tại Quyết định số 12, ngày 31/3/2017, cũng nêu rõ những điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ.

Thực tế cho thấy, các chung cư mini tại Hà Nội hiện nay thường được cấp giấy phép xây dựng 6 tầng hoặc 6 tầng rưỡi nhưng đa số đều vượt tầng với lý lẽ của chủ đầu tư "như thế mới có lãi".

Rủi ro pháp lý

Bên cạnh đó, đa số các công trình có chất lượng xây dựng không tốt, nhiều điều kiện khác về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy… không đúng theo các tiêu chuẩn quy định.

Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết các chung cư mini tại Hà Nội không đáp ứng được những quy định đó nên không đủ điều kiện tách sổ riêng cho từng căn.

Thực tế cho thấy, công tác quản lý của chính quyền địa phương và các ngành chức năng đối với chung cư mini còn nhiều bất cập. Nếu loại hình căn hộ này tiếp tục mọc lên ồ ạt như hiện nay, tại thành phố Hà Nội sẽ có những khu "ổ chuột" trong tương lai không xa.

NS (th)

Chính sách thuế quan của Mỹ không ảnh hưởng đến hoạt động của Tập đoàn Hoa Sen

Chính sách thuế quan của Mỹ không ảnh hưởng đến hoạt động của Tập đoàn Hoa Sen

Địa ốc 11:34

9 tháng niên độ tài chính 2024 - 2025, lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn Hoa Sen ước đạt 647 tỉ đồng, hoàn thành 129% kế hoạch.

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Dự án 09:00

Gladia by the Waters – khu biệt thự đẳng cấp bên sông – mang đến không gian sống cùng thiên nhiên và định hình phong cách “sống tinh tuyển” theo chuẩn quốc tế.

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

XEM THÊM