Vỡ nợ bán nhà gấp trên mạng: Coi chừng dính cú lừa của cò

Thứ sáu, 14/09/2018 09:06

Chỉ cần vài click chuột trong các website lớn về mua bán nhà đất, đã có hàng ngàn thông tin rao bán kèm hình ảnh, số điện thoại liên hệ. Những tưởng việc mua bán nhà sẽ dễ dàng hơn...

Giữa một rừng thông tin rao bán nhà trên mạng, người mua cần phải biết cách sàng lọc thông tin tránh mất thời gian, công sức đi xem nhà không cần thiết.

Vậy phải làm sao để tìm được căn nhà ưng ý mà không phải đi lại nhiều? Hãy tham khảo những thông tin sau:

90% thông tin rao bán trên mạng đều là của nhân viên môi giới

Vì lý do kinh tế, người mua luôn muốn gặp trực tiếp chính chủ căn nhà. Thế nhưng khoảng 90% thông tin rao bán nhà trên mạng đều là của các nhân viên môi giới bất động sản.

Việc phân biệt người môi giới và chính chủ khá đơn giản. Những tin rao bán không ghi địa chỉ cụ thể chắc chắn là do người môi giới đăng. Thứ hai, bạn có thể tra cứu số điện thoại liên hệ của người bán trên Google, nếu kết quả trả về hiện một loạt các thông tin rao bán bất động sản khác thì có nghĩa người bán chỉ là người môi giới. Thứ ba, tin do người môi giới đăng bán cũng chuyên nghiệp hơn rất nhiều, những tin này thường gạch đầu dòng các mục rõ ràng từ diện tích, hướng nhà, khoảng cách tới trung tâm,... nhưng chỉ thiếu mỗi địa chỉ cụ thể.

Các hình ảnh, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo

Đối với các tin do nhân viên môi giới đăng, nếu không ghi rõ “ảnh thực của căn nhà” thì có khả năng đây chỉ là ảnh minh họa, căn nhà thật sẽ xấu hơn rất nhiều. Các miêu tả về khoảng cách địa lý cũng chỉ có tính tương đối.

Ví dụ: tin rao vị trí nhà đất cách Ngã tư sở 2km nhưng là 2km đường... chim bay, thực tế đoạn đường đi phải là 4-5km; bán nhà ở đường Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội nhưng khi đến nơi lại ở tít sâu trong làng cách đường khoảng 2km ..v..v…

Người mua cũng nên cẩn thận với các miêu tả về độ rộng của đường, ngõ. Các tin rao bán nhà ngõ ô tô đỗ cửa nhưng thực tế ngõ chỉ rộng dưới 3m, vừa cho một ô tô cỡ nhỏ như Kia Morning đi qua chứ không thể dừng đỗ thoải mái hoặc cất xe trong nhà được.

Để tránh mất thời gian, người mua nên gọi điện cho người đăng tin để xin ảnh thực của căn nhà hoặc địa chỉ tương đối của bất động sản cần mua. Nhân viên môi giới dù không cho bạn số nhà cụ thể nhưng vẫn sẽ đưa ra vị trí chính xác hơn tin rao trên mạng.

Các tin cần bán nhà gấp chỉ là ảo

Để thu hút người xem, người bán thường đặt những tin rao rất kêu như "thua độ cần bán nhà gấp", "bán nhà gấp để định cư nước ngoài", "bán nhà để chuyển về ở với con cháu"... Những người có nhu cầu bán nhà gấp sẽ không để lộ cho người khác biết để tránh bị ép giá. Cũng có những căn nhà rẻ thực sự nhưng hầu như không xuất hiện rao bán trên mạng vì đã bị giới đầu cơ mua ngay mất rồi.

Vỡ nợ bán nhà gấp trên mạng: Coi chừng dính cú lừa của cò - Ảnh 1.

Thông tin bán nhà vì thua độ nhan nhản trên mạng

Cẩn thận vấn đề pháp lý, nhà xây thương mại

Nếu trong tin rao người bán không đề cập đến vấn đề sổ đỏ chính chủ, mặc nhiên căn nhà đó chỉ có giấy tờ viết tay, xác nhận đã đóng thuế đất. Khi mua những căn nhà đó bạn sẽ phải chịu những rủi ro như không làm được sổ đỏ, không được cấp phép xây dựng, dính vào tranh chấp, kiện tụng v.v...  Bù lại, chúng sẽ có giá rẻ hơn rất nhiều mặt bằng chung của thị trường.

Với những căn nhà xây thương mại để bán, người mua nên có mặt trong quá trình xây dựng để kiểm tra chất lượng công trình. Khi đã hoàn thiện bạn không thể biết được căn nhà mình mua có chung móng, chung tường với căn liền kề hay không, xi măng, cốt thép có phải hàng đúng chuẩn? Đã có nhiều trường hợp người mua dính phải nhà xây sẵn kém chất lượng, đến lúc muốn sửa cũng không được vì phải thay kết cấu của cả tòa nhà hoặc chung móng, chung tường với hàng xóm nên không sửa được.

Có nên mua nhà qua môi giới?

Thực tế, mua nhà qua nhân viên môi giới là chuyện hoàn toàn bình thường. Phí môi giới trung bình khoảng 1% giá trị của bất động sản và khấu trừ vào phần của người bán. Vấn đề là phải tìm được người môi giới có tâm, trung thực.

Khi tìm mua nhà trên mạng, người mua sẽ có thể hoa mắt trước hàng trăm, hàng ngàn tin rao bán. Thế nhưng số lượng nhà cần bán tại một thời điểm thực sự không nhiều. Hãy thử tưởng tượng, khi một người cần rao bán nhà sẽ có khoảng 5 tới 6 nhân viên môi giới tới liên hệ hợp tác. Mỗi người này lại sẽ đăng tin lên 5 trang web mua bán lớn nhất. Như vậy cùng một căn nhà sẽ có 25-30 tin rao bán.

Chỉ cần bỏ ra thời gian vài ngày nghiên cứu trên mạng, người mua có thể biết được chính xác có bao nhiêu căn nhà đang rao bán phù hợp với tài chính của mình, cùng là một căn nhà ấy nhưng môi giới nào đang báo giá thấp nhất. Đó sẽ là căn cứ để bạn đàm phán với chính chủ sau này.

Với những thông tin rao bán chung chung, hình ảnh thiếu trung thực, tốt nhất bạn không nên cất công đến xem vì cũng chỉ tốn thời gian.

Theo VietnamNet (bizlive.vn)

Gửi bình luận

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Tài chính 13:42

Mr Phú Hưng - diễn giả truyền cảm hứng, xây dựng kết nối cộng đồng đầu tư Việt Nam và câu chuyện chinh phục thị trường tài chính.

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Số hóa 13:40

Phó Chủ tịch cấp cao của Rakuten Viber - ông Atanas (Nasko) Raykov vừa có chuyến thăm Việt Nam để thực hiện nhiều nỗ lực mạnh mẽ trong việc đảm bảo cam kết về quyền riêng tư và an toàn của người dùng.

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Doanh nhân 13:39

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa công bố những bước tiến đạt được trong quý II năm 2024, nhấn mạnh sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp Đức và vai trò then chốt của năng lượng xanh trong phát triển kinh tế Việt Nam. Dù phải đối mặt với môi trường đầu tư đầy thách thức, các doanh nghiệp Đức tiếp tục thực

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

XEM THÊM