Vì sao phải mua căn hộ tại TP HCM ngay thời điểm này?

Thứ năm, 24/04/2025 22:11

Thông tin sáp nhập TP HCM thành siêu đô thị, khiến người mua nhà "đứng ngồi không yên" vì sợ bỏ lỡ cơ hội mua căn hộ, đặc biệt tại khu Đông TP HCM.

Các dự án ở vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản có khả năng trở thành trung tâm mới của khu vực lại càng trở nên "hút hàng" hơn bao giờ hết.

Hậu sáp nhập, sức bật mạnh mẽ cho BĐS khu Đông TP HCM

TP HCM được chia thành 5 khu vực phát triển, gồm Nam - Tây - Tây Bắc - Đông và trung tâm. Không ngẫu nhiên hơn một thập kỷ qua khu Đông TP HCM vươn lên như vũ bão, các chiến lược hạ tầng quan trọng của TP HCM và quốc gia đều tập trung cho khu vực này.

Vì sao phải mua căn hộ tại TP HCM ngay thời điểm này?- Ảnh 1.

Lực đẩy lớn từ hạ tầng tỷ USD đã và đang tạo sức nóng cho thị trường BĐS khu Đông TPHCM

Từ các công trình trọng điểm luôn "đi trước một bước" và đã hoàn thiện như Metro số 1, cao tốc TP HCM-Long Thành kết nối vùng miền Trung, bến xe miền Đông Mới, Đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, hầm Sài Gòn, Cầu Thủ Thiêm 1-2... kết nối khu vực với trung tâm.

Đến các đại công trình đang ráo riết triển khi như sân bay Quốc tế Long Thành, Vành Đai 3, nút giao thông An Phú, mở rộng đường Nguyễn Thị Định, Đỗ Xuân Hợp, tuyến đường Liên Phường kết nối Quận 9 cũ với An Phú-Thảo Điền sắp hoàn thiện vào 2025...

Thủ Đức tại khu Đông thành phố cũng là nơi đầu tiên áp dụng mô hình thành phố trong thành phố. Trong đó xác định nơi đây là hạt nhân dẫn đầu đóng góp 30% GDP toàn thành phố, tương đương 7% GDP cả nước cho thấy vai trò và sức bật khổng lồ của khu vực này.

Không dừng lại ở đó, các thông tin sáp nhập tỉnh-thành đang khiến khu Đông TP HCM nóng lên từng ngày. Cụ thể, ngày 13/4, Trung ương đã thống nhất sáp nhập Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương vào TP HCM để tạo nên một siêu đô thị hàng đầu châu Á với bộ ba toàn diện gồm thủ phủ kinh tế, giao thương-thủ phủ công nghiệp-thủ phủ logistic.

Thực tế, quỹ đất ở trung tâm như quận 1, quận 3 nhiều năm qua đã cạn, các dự án hạng sang ít ỏi mở bán trong vài năm qua dao động từ 400 - 600 triệu/m2 nhưng vẫn liên tục "cháy hàng".

Nhìn sang Thủ Đức, giá bán phân khúc tương đương nằm trong khu đô thị bài bản đang chỉ dao động ở 140 - 180 triệu mỗi m2 nên dư địa tăng giá còn rất mạnh.

Theo giới chuyên gia, đây chỉ mới là giai đoạn khởi đầu của tiến trình sáp nhập nên người mua nhà vẫn còn cơ hội tìm kiếm bất động sản giá tốt. Tuy nhiên hậu sáp nhập, TP HCM trở thành siêu đô thị hàng đầu châu Á, khu Đông TP HCM khẳng định vị thế tâm điểm, giá nơi đây sẽ gia tăng theo cấp số nhân xứng tầm với vai trò mới.

Giá biến thiên x2, x3, người mua không nên chần chừ vì sẽ bỏ lỡ cơ hội

Bốn năm trước, chị Nhi có cơ hội mua một căn hộ tại quận 2 (cũ) với mức giá 65-75 triệu/m2 nhưng do đánh giá "đắt đỏ" nên từ chối. Sau khi đắn đo, chị Nhi xuống vùng ven mua một dự án giá khoảng 40 triệu/m2. "Hiện nay, căn hộ quận 2 đã tăng lên 130 triệu/m2, vượt ngoài tưởng tượng của tôi. Giờ có đủ tài sản tích lũy, muốn mua lại thì đã không còn khả năng", chị Nhi tiếc nuối.

Vì sao phải mua căn hộ tại TP HCM ngay thời điểm này?- Ảnh 2.

Căn hộ trung tâm khu Đông TP HCM tăng giá mạnh trong vòng 05 năm qua

Câu chuyện của chị Nhi là thực trạng chung của rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Bất động sản trung tâm luôn có giá cao hơn mặt bằng chung song khả năng thanh khoản và tỷ lệ tăng giá luôn dẫn đầu bởi trúng nhu cầu thực, đặc biệt là các khu vực được đầu tư đặc biệt về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch như khu Đông. Các dữ liệu báo cáo đã chứng minh điều này.

Vì sao phải mua căn hộ tại TP HCM ngay thời điểm này?- Ảnh 3.

Cụ thể, One Housing (Techcombank) cho biết, trong năm qua, giá căn hộ khu Đông đạt trung bình 18.3%, cao hơn 3.2% trung bình toàn thị trường. 40% sản phẩm căn hộ của khu vực này thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang. Dù giá cao song các nguồn cung mới vẫn đạt 100% tiêu thụ trong bối cảnh khan hiếm.

Tiêu biểu như toàn bộ giỏ hàng của phân khu cao tầng Masteri Grand View thuộc khu đô thị The Global City đã giữ chỗ thành công ngay khi ra mắt. Hiện nay còn rất nhiều khách hàng đang có nhu cầu đặt mua mới song phải chờ đợi phân khu sau. Theo thông tin mới nhất, sắp tới Masterise sẽ ra mắt phân khu căn hộ tiếp theo trên mặt tiền đường Liên Phường, dự kiến sẽ tiếp tục tạo sóng mới do trúng điểm rơi chu kỳ vàng của thị trường.

Vì sao phải mua căn hộ tại TP HCM ngay thời điểm này?- Ảnh 4.

Các dự án cao tầng nằm trong khu đô thị bài bản có dư địa tăng giá mạnh mẽ, "hút hàng" ngay từ khi ra mắt

Tiếp lực cho người mua nhà, từ đầu năm đến nay lãi suất tiết kiệm điều chỉnh ổn định trong khi đó lãi suất vay mua nhà đang chứng kiến cuộc rượt đuổi ưu đãi. Trong tháng 4, các ngân hàng thương mại tiếp tục điều chỉnh giảm mức lãi vay mua nhà dao động từ 3-8% phục vụ mục tiêu kích cầu, tạo điều kiện cho khách hàng mạnh dạn săn mua bất động sản trước khi giá bán tăng cao.

Nhìn về dài hạn, đầu tư căn hộ vẫn là kênh tối ưu và an toàn bậc bởi có lợi nhuận gộp từ cả tăng giá và cho thuê. Công bố của batdongsan.com.vn hồi 2/4 cho biết, 10 năm qua cứ 1 đồng bỏ ra mua căn hộ nhà đầu tư sẽ thu về ít nhất 3 đồng tiền lãi khi các kênh khác chỉ là 1:1.3.

Trong đó các dự án khu đô thị phát triển mô hình trung tâm mới tại khu Đông dự báo có tỷ suất sinh lời hàng đầu. Nguyên nhân do mô hình này đáp ứng được hệ sinh thái toàn diện vừa an cư, vừa giao thương-dịch vụ-vui chơi-giải trí kéo theo làn sóng di dân khổng lồ. Từ đó khiến giá bán – giá thuê đều tăng cao vượt trội so với căn hộ đơn lẻ.

Mỹ Hạnh

Bosch Rexroth tham gia triển lãm tự động hoá thế giới tại Việt Nam

Bosch Rexroth tham gia triển lãm tự động hoá thế giới tại Việt Nam

Doanh nhân 12:45

Bosch Rexroth hướng tới mục tiêu hỗ trợ xây dựng Nhà máy thông minh - Smart Factory tại Việt Nam.

Ngân hàng số Cake đạt giải “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”

Ngân hàng số Cake đạt giải “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”

Số hóa 11:44

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa được International Banker – tạp chí tài chính uy tín tại Anh Quốc vinh danh là “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”.

Gamuda Land đồng hành cùng "Nhịp tim Việt Nam" và "Vết sẹo cuộc đời"

Gamuda Land đồng hành cùng "Nhịp tim Việt Nam" và "Vết sẹo cuộc đời"

Doanh nhân 10:43

Lễ công bố giải chạy "Run For The Heart – Chạy Vì Trái Tim 2025" đã diễn ra tại Eaton Park.

Grand Marina, Saigon – di sản thời đại mới trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Grand Marina, Saigon – di sản thời đại mới trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Dự án 10:41

Trên đất lịch sử Ba Son, Grand Marina, Saigon không chỉ là khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott bậc nhất thế giới, mà còn tiếp nối mạch nguồn di sản.

Masterise Group ghi dấu ấn tại triển lãm thành tựu quốc gia 2025

Masterise Group ghi dấu ấn tại triển lãm thành tựu quốc gia 2025

Doanh nhân 14:58

BĐS quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt.

ITL và Seino thành lập liên doanh tại Việt Nam

ITL và Seino thành lập liên doanh tại Việt Nam

Doanh nhân 19:02

Tập đoàn ITL và Tập đoàn Seino (Nhật Bản) chính thức bắt tay thành lập liên doanh Seino-ITL Logistics.

Masterise Group góp mặt tại triển lãm “Thành Tựu Đất Nước 2025”

Masterise Group góp mặt tại triển lãm “Thành Tựu Đất Nước 2025”

Doanh nhân 14:33

Masterise Group vinh dự trở thành một trong 20 doanh nghiệp tư nhân tiêu biểu được lựa chọn để góp mặt tại Triển lãm Thành tựu Đất nước 2025.

Hành động để đổi mới: 5 định hướng cho doanh nghiệp Việt

Hành động để đổi mới: 5 định hướng cho doanh nghiệp Việt

Doanh nhân 09:55

Doanh nghiệp Việt Nam đang đứng trước một lựa chọn chiến lược mới: hội nhập số.

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Thị trường 16:35

TP HCM sau quá trình sáp nhập tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội.

Giọt thương 2025: CBNV ROX Group chung tay hiến máu, lan tỏa giá trị sống đẹp

Giọt thương 2025: CBNV ROX Group chung tay hiến máu, lan tỏa giá trị sống đẹp

Doanh nhân 21:51

Với tinh thần sẻ chia và trách nhiệm cộng đồng, hàng trăm CBNV ROX Group đã cùng tham gia chương trình hiến máu Giọt thương 2025.

XEM THÊM