Đất vàng TP HCM muốn dùng hoán đổi cầu 5.200 tỉ đồng

Thứ năm, 05/10/2017 09:33

Quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án này sẽ gồm 16 lô nhà đất vàng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các quận trung tâm thành phố.

UBND TP HCM cho rằng việc đầu tư dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 là rất cần thiết và cấp bách để giải tỏa áp lực giao thông từ phía quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức qua các quận 7, 8, huyện Bình Chánh, Nhà Bè; giảm ùn tắc giao thông khu vực nội đô và tai nạn giao thông liên quan đến hoạt động của các bến cảng trên địa bàn Quận 4, Quận 7.

Đồng thời kết nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu trung tâm hiện hữu của TP và Quận 4, Quận 7, tạo điều kiện thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Nam Thành phố; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội của TP HCM.

Do tính cần thiết, cấp bách triển khai dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, để rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, UBND TP HCM vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Giao thông vận tải, Bộ Kế hoạch - Đầu tư xem xét, chấp thuận một số nội dung.

Theo đó, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức đối tác công - tư (Hợp đồng BT) và cho phép UBND TP HCM được quyết định phương án lựa chọn Nhà đầu tư (Liên danh gồm: Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt - Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620 - Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng 168 - Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận) thực hiện dự án, theo thẩm quyền được quy định tại Điều 26 của Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13.

Tổng chiều dài khoảng 2.160 m; cầu chính từ bờ Quận 7 qua đến hết cầu phía Quận 2 gồm 6 làn xe; nhánh cầu dẫn N1, N2 bờ Quận 7, từ cầu chính xuống đường Huỳnh Tấn Phát gồm 2 làn xe; cầu dẫn trên đường Nguyễn Văn Linh bố trí từ trước nút giao Nguyễn Văn Linh - cầu Tân Thuận 2 gồm 4 làn xe.

Vị trí xây dựng dự án trong tương lai nhìn từ Cảng hàng hóa Tân Thuận. Cầu sẽ kết nối thẳng với đường Huỳnh Tấn Phát, sau đó sẽ dẫn vào trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Khu vực dự kiến xây cầu Thủ Thiểm 4 nhìn từ khu đô thị Thủ Thiêm. Trong tương lai, Thành phố sẽ đầu tư cảng mới, di dời cảng Tân Thuận.

Đơn vị đề xuất dự án sẽ chịu trách nhiệm phối hợp thực hiện xây dựng cảng mới tại Hiệp Phước, di dời cảng Tân Thuận và đầu tư Xây dựng cầu Thủ Thiêm 4.

Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ nối trực tiếp từ đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) sang đại lộ Mai Chí Thọ (quận 2)

Vị trí dự kiến sẽ được liên doanh các nhà đầu tư xây dựng dự án cầu Thủ Thiêm 4, kết nối quận 2 với quận 7 và mở ra thêm cửa ngõ cho TP HCM trong tương lai

Tổng mức đầu tư dự án cầu Thủ Thiêm 4 khoảng 5.253,94 tỷ đồng. Theo UBND TP HCM, về quỹ đất để thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện dự án này sẽ gồm 16 lô nhà đất vàng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các quận trung tâm thành phố.

Cụ thể, gồm quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần chi phí xây lắp và thiết bị của dự án Xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 bao gồm 11 lô đất (có ký hiệu 3-5; 3-8; 3-9; 3-12; 4-3; 4-4; 4-5; 4-11; 4-12; 4-16 và 4-20) thuộc Khu chức năng số 3 và số 4 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm được duyệt, 11 lô đất nêu trên có tổng diện tích đất phát triển dự án khoảng 99.904m2.

11 lô đất ở Thủ Thiêm dự kiến hoán đổi xây cầu Thủ Thiêm 4 (ô màu đen)

Khu vực tại Thủ Thiêm sẽ được hoán đổi cho các nhà đầu tư sau khi xây dựng dự án 5.200 tỷ đồng. Các lô đất này nằm ngay vị trí chân cầu Thủ Thiêm 1

Quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần chi phí xây lắp và thiết bị của dự án Xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 bao gồm 11 lô đất

Các lô đất tại Thủ Thiêm được nhà đầu tư đề xuất hoán đổi nhìn từ dự án Golden River, quận Bình Thạnh

Giá trị quyền sử dụng đất của quỹ đất gồm 11 lô đất nêu trên ước tính có thể đủ để cân đối thanh toán cho phần chi phí xây lắp và thiết bị của dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 (dự kiến tổng mức đầu tư Dự án khoảng 5.253,94 tỷ đồng, trừ đi chi phí giải phóng mặt bằng (962,500 tỷ đồng), chi phí khác (155,756 tỷ đồng) và chi phí dự phòng (934,534 tỷ đồng) thì phần chi phí xây lắp và thiết bị của Dự án khoảng 3.201,15 tỷ đồng).

Về quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng (phía Quận 7) và chi phí khác: Khu đất tại số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 2, quận 1, diện tích 1.186,3m2; Khu đất tại số 1310 Kha Vạn Cân, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, diện tích 5.300m2; Khu đất tại số 11 Linh Trung, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, diện tích 11.764m2; Khu đất tại số 540/21 Cách Mạng Tháng Tám, phường 11, quận 3, diện tích 7.000m2.

Khu đất tại số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 2, quận 1, diện tích 1.186,3m2. Khu đất này đang được một công ty kinh doanh đồ gỗ thuê lại hơn 5 năm qua

Đường Nguyễn Thị Minh Khai đi qua quận 1, 3 và Bình Thạnh. Giá đất tại đây, theo chủ nhà đang sinh sống ở địa chỉ này, khoảng 70 triệu đồng/m2 do nằm ngay trung tâm thành phố

Khu đất tại số 1310 Kha Vạn Cân, phường Linh Trung , quận Thủ Đức, diện tích 5.300m2

Tuyến đường Kha Vạn Cân kết nối trực tiếp vào đại lộ Mai Chí Thọ và đi ngang qua khu đất này. Qua tìm hiểu, giá đất ở đây khoảng 20 triệu đồng/m2

Khu đất tại số 11 Linh Trung, phường Linh Trung , quận Thủ Đức, diện tích 11.764m2. Cả khu đất này đang được một công ty kinh doanh cây cảnh thuê lại mặt bằng

Đường Linh Trung, quận Thủ Đức cũng đang nằm trong kế hoạch mở rộng lộ giới lên 60m. Theo tìm hiểu, giá đất ở đây hiện khoảng 12-15 triệu đồng/m2

Khu đất tại số 540/21 Cách Mạng Tháng Tám, phường 11, quận 3, diện tích 7.000m2.

Khu đất này hiện nay là cơ sở hoạt động của Xí nghiệp Đầu máy Sài Gòn, nằm cách đường Cách Mạnh Tháng Tám khoảng 300m và nằm dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè

Theo Cafef/Nhịp sống kinh tế