6 lưu ý người mua căn hộ cần biết để giảm thiểu rủi ro

Thứ năm, 21/05/2020 08:57

Nhà ở chung cư đang được rất nhiều người lựa chọn là nơi an cư, với mức giá phù hợp. Tuy nhiên với chung cư, mua bán không đơn giản chỉ đi theo sở thích và nhu cầu. Vậy làm thế nào để giảm thiểu những rủi ro khi mua nhà chung cư? Chuyên gia bất động sản Nguyễn Trần Khánh có những chia sẻ về vấn đề này.

6 lưu ý người mua căn hộ cần biết để giảm thiểu rủi ro - Ảnh 1.

Những lưu ý người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua


Dưới đây là 6 lưu ý mà người mua căn hộ chung cư cần tìm hiểu khi mua nhà để tránh rủi ro sau này.


1. Vị trí chung cư 

Vị trí chung cư nên chọn nơi thuận tiện, gần các tiện ích như chợ, trường học, công viên, bệnh viện…

Dù là phân khúc căn hộ cao cấp hay giá rẻ, ở xa hay gần khu vực trung tâm thì bạn vẫn nên dựa vào tiêu chí chung này chọn nhà để đảm bảo cuộc sống của bạn sau này được thuận tiện. Khi nhà bạn ở gần trường học, chợ, bệnh viện, gia đình bạn sẽ hạn chế phải di chuyển nhiều, mọi sinh hoạt sau này chắc chắn sẽ thuận tiện hơn. Đặc biệt, bạn cần tránh mua nhà ở những dự án mà phải di chuyển qua những tuyến đường quốc lộ có nhiều xe tải, xe container rất nguy hiểm. Đây là điều quan trọng nhưng nhiều người thường bỏ qua.

2. Tài chính

Thường để thu hút khách hàng, chiết khấu hay khuyến mãi sẽ được chủ đầu tư tung ra. Các khuyến mãi được đưa ra thường sẽ là chiết khấu từ 6 – 7% nếu thanh toán 100% giá trị; thanh toán 30 – 40% thì sẽ nhận nhà ngay; miễn phí lãi suất trong 1 – 2 năm đầu. Tuy nhiên người mua nên cân nhắc để xem thực hư như thế nào, đừng vội tin vào quảng cáo, khuyến mãi, quan trọng nhất giá bán có phù hợp không.

6 lưu ý người mua căn hộ cần biết để giảm thiểu rủi ro - Ảnh 2.

Dù có ít hay nhiều thì vấn đề tài chính luôn quan trọng khi cân nhắc mua nhà


Khách hàng chưa sẵn sàng về mặt tài chính, có thể xem xét chính sách hỗ trợ như vay ngân hàng hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư. Ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán, nên người mua phải tính toán kỹ khi mua để đảm bảo khả năng chi trả.

3. Chủ đầu tư

Trước khi mua căn hộ chung cư, khách hàng phải tìm hiểu tên tuổi, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án... vì những chủ đầu tư không uy tín sẽ khiến nguy cơ không được nhận nhà, chậm tiến độ hoặc dự án không đủ tiềm lực nên bỏ ngang.

4. Pháp lý

Nếu không rà soát tính hợp pháp của bất động sản, có thể người mua sẽ rơi vào tình trạng mất "cả chì lẫn chài" vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý. Các giấy tờ pháp lý cơ bản cần có của một dự án gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyết định giao đất; quyết định quy hoạch 1/500; giấy phép xây dựng..

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên hay không…

Hợp đồng mua bán căn hộ rất quan trọng, bởi nó là thứ ràng buộc và nếu không cẩn thận người mua sẽ chịu thiệt thòi bởi những yếu tố tinh vi trong bản hợp đồng mà bạn không lường trước được.

5. Tiện ích nội, ngoại khu

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, loại thang máy được chủ đầu tư sử dụng… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng hàng ngày trong tương lai.

Ưu điểm khi sống trong chung cư sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…

6 lưu ý người mua căn hộ cần biết để giảm thiểu rủi ro - Ảnh 3.

Tiện ích cũng là phần ưu điểm khi lựa chọn mua căn hộ chung cư

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Nếu lượng dân cư quá dày dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

6. Khu vực để xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành diện tích chỗ để xe tối thiểu là 25 m2 cho 4 căn hộ chung cư (không nhỏ hơn 20 m2 cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư), đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, thực tế, có chung cư ưu tiên thiết kết rất nhiều chỗ giữ xe, nhưng cũng có nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe vừa đủ chuẩn quy định, trong tương lai khó đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân, dễ dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện. Vì vậy, nguyên tắc chung chỗ giữ xe càng rộng càng tốt.

Theo Bích Trần (phunuonline.com.vn)

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

XEM THÊM