Thu thuế bất động sản vẫn vướng

Để tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân kê khai, nộp thuế khi chuyển nhượng bất động sản (BĐS), Bộ Tài chính đã có quy định về việc ủy nhiệm cho tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, hạ tầng (kể cả sàn giao dịch BĐS) thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

“Bản thân doanh nghiệp (DN), sàn giao dịch BĐS khi đưa sản phẩm ra bán sẽ hiểu rõ “lý lịch” của giao dịch đó và biết được sẽ áp dụng mức thuế nào là hợp lý, từ đó sẽ giúp ngành thuế thu đúng, thu đủ, thị trường sẽ thanh khoản tốt hơn”. Ông Nguyễn Văn Cường, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh, nhận xét.

Một số DN kinh doanh BĐS cũng cho rằng quy định về việc ủy nhiệm cho tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, hạ tầng (kể cả sàn giao dịch BĐS) thu thuế TNCN là hợp lý dù họ phải “thêm việc”. “Trước đây, kế toán các DN thường mất rất nhiều thời gian lên chi cục thuế thực hiện nghĩa vụ thuế (mỗi khi có giao dịch là phải đem hồ sơ lên), nay nếu được giao thu thuế hộ thì  mỗi tháng chỉ phải lên cục thuế một lần để quyết toán, chuyển hồ sơ, như vậy sẽ tốt cho cả DN, khách hàng và ngành thuế” - giám đốc một sàn giao dịch BĐS nói.

Nhiều nhà đầu tư và người mua cũng đồng tình với việc ủy nhiệm thu thuế TNCN. Bởi thực tế cho thấy không phải người dân nào cũng có thể am hiểu hết các quy định của luật pháp. Ủy nhiệm thu thuế sẽ còn hạn chế được tình trạng “cò” thuế.

Doanh nghiệp lúng túng

Theo Cục Thuế TPHCM, DN nào thấy đủ điều kiện thì làm đơn đề nghị gửi Cục Thuế để nơi này làm hợp đồng ủy quyền. Khi DN, sàn giao dịch BĐS được ủy nhiệm thu thuế thì nhân sự sẽ do đơn vị được ủy nhiệm chịu trách nhiệm, ngành thuế sẽ hỗ trợ bằng cách hướng dẫn, tập huấn cho những người này về nghiệp vụ thuế. Tuy nhiên, đã gần 4 tháng trôi qua, vẫn chưa có DN nào đề nghị được ủy nhiệm thu thuế BĐS. Người chuyển nhượng BĐS vẫn phải tự liên hệ với cơ quan thuế để nộp thuế.

Nhiều DN kinh doanh BĐS cho biết họ ngại thu thuế là do việc xác định thuế suất (2% trên doanh thu hoặc 25% trên chênh lệch) rất phức tạp, có thể dẫn đến thất thu thuế. Mặt khác, vấn đề cốt yếu được không ít người đặt ra là: Cán bộ thuế có nghiệp vụ và quyền hạn mà nhiều trường hợp còn không dám quyết, đưa về cho DN với đội ngũ nhân viên “tay trơn” thì liệu có đảm đương nổi hay lại phát sinh nhiều hệ lụy?!

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại TPHCM cho biết có nhiều tình huống cán bộ thuế cũng còn phải “nhăn mặt” như khi gặp trường hợp miễn thuế cho tài sản duy nhất. Với những trường hợp này, việc xác định “tài sản duy nhất” là rất khó, nếu làm được phải tốn nhiều thời gian và quan trọng là cán bộ thuế phải xin ý kiến chỉ đạo từ cấp trên.
 
Còn tại những DN được ủy nhiệm thu thuế, gặp phải trường hợp này sẽ rất khó tìm được người để xin... ý kiến. Nếu tự giải quyết thì không khéo lại gặp rắc  rối. Vấn đề khó khăn nữa là kinh phí để các DN nuôi bộ máy làm công việc này. Trong khi đó, kinh phí ủy nhiệm thu như thế nào, Cục Thuế TPHCM vẫn đang xin ý kiến, chờ hướng dẫn cụ thể từ Tổng cục Thuế.

Do vậy, để các DN tự tin tham gia thu thuế, giải tỏa bớt áp lực cho người dân và cơ quan thuế, điều kiện cần là phải có hướng dẫn cụ thể, quy định rõ trách nhiệm, quyền lợi của người được ủy nhiệm để bảo đảm việc thu thuế đúng và đủ.