Đầu tư homestay: Ngày hôm nay thắng, mai có thể thua

Thứ ba, 23/10/2018 07:07

Các chuyên gia cho rằng đầu tư homestay không quá dễ và cần biết chấp nhận thắng thua, càng không thể rót tiền theo cảm tính. Khi bắt tay vào việc, nhà đầu tư cần rành mạch các chi phí.

Đừng để cảm xúc dẫn dắt đầu tư

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản và có đầu tư tại Đà Lạt, cho biết cơ hội đầu tư homestay ở thành phố hoa không hề thiếu. Tại đây, cảnh đẹp nhiều, khách du lịch hàng năm tăng khiến nhiều nhà đầu tư hồi hởi rót tiền. Với ông Chánh, cơ hội đầu tư có ở khắp nơi.

Với giá đất Đà Lạt, ông Chánh cho biết ông may mắn có cơ hội tiếp xúc với một số lô đất giá mềm hơn thị trường. Tháng 9, ông mua miếng đất 1.500 m2 trên đường Hoàng Hoa Thám, phường 10 với giá 7 triệu đồng/m2 để làm homestay. Ông cũng đang tham khảo mua thêm 2 miếng đất ở phường 10 và phường 3 với giá dao động khoảng 2,5 - 3 triệu đồng/m2. Ông tự nhận mình "có duyên" với các chủ đất, khi họ giới thiệu và bán cho ở giá chấp nhận được, trong khi thị trường có thể giao dịch cao hơn.

Đầu tư homestay: Ngày hôm nay thắng, mai có thể thua - Ảnh 1.

Khuôn viên một homestay tại Đà Lạt vào sáng sớm. Ảnh: T. Thanh.

Ông Chánh nói bản chất đầu tư bất động sản là lời lúc mua chứ không phải khi bán. Làm homestay cũng như vậy, ngày hôm nay có thể thắng mai có thể thua. Bởi lẽ, khách ở homestay không trung thành, thường là những người đi phượt hoặc người trẻ ưa điều mới lạ nên giữ chân sẽ khó, trừ khi liên tục đổi mới thì lại phát sinh chi phí.

Tuy nhiên, Đà Lạt đang có những lợi thế ổn định để thúc đẩy đầu tư homestay và nhu cầu lưu trú. Lượng khách du lịch Đà Lạt tăng dần và có sự chuyển dịch từ đi theo mùa sang quanh năm. Ngày bình thường, tỷ lệ lấp đầy các phòng khoảng 30 - 40% thì vào ngày nghỉ, ngày lễ, tỷ lệ này là tối đa, thậm chí không đủ đáp ứng.

Do đó, nhà đầu tư cần định hướng khách hàng homestay của mình là ai, phân khúc nào, thiết kế ra sao, phát triển kênh giới thiệu sản phẩm nào... Đây là những điều cần xác định trước khi bắt tay vào đầu tư. "Đừng thấy Đà Lạt đẹp là làm, đừng làm homestay với sự hồ hởi thái quá", ông Chánh nói.

Nhìn thấy tiềm năng phải tỉnh táo

Ông Võ Hoàng Hải, Tổng giám đốc chuỗi homestay Bare Boutique Stays, đánh giá Đà Lạt là nơi dẫn dắt xu hướng homestay, cũng như giữ được bản sắc. Dân đầu tư homestay tại Đà Lạt phần lớn có tình yêu với thành phố ngàn hoa này, hoặc là dân nghệ sĩ, làm nghệ thuật, muốn tạo dựng không gian riêng cho bản thân và chia sẻ nó với cộng đồng.

Tuy nhiên khi làm homestay, ông Hải lưu ý nhà đầu tư nên định hình một số vấn đề về vị trí, công suất khai thác, mô hình đi thuê/đi mua hoặc thời gian thu hồi vốn.

Đầu tư homestay: Ngày hôm nay thắng, mai có thể thua - Ảnh 2.

Một phòng ngủ homestay làm từ ống cống bê tông. Ảnh: T. Thanh.

Về vị trí, ông Hải nói tại Đà Lạt, xu hướng bắt đầu chuyển dịch ra xa, hướng đi Cầu Đất do còn cảnh quan khu rừng thông nguyên sinh vẫn đậm chất Đà Lạt và giá có thể chấp nhận được. Ông nói năm 2015, trong bán kính 2 - 3 km hồ Xuân Hương, ông mua đất với giá 8 - 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến này, mức giá này có thể tăng gấp đôi, gấp ba thời điểm trước, giao dịch khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2, thậm chí không có đất để mua.

Đối với thời gian thu hồi vốn, ông Hải cho rằng đây là yếu tố quan trọng quyết định sự thành bại, chưa kể có thể có rủi ro. Ông cho rằng đầu tư, tỷ suất lợi nhuận tối thiểu phải đạt 25%/năm và thời gian thu hồi vốn 2,5 năm.

Để phát triển dự án, theo ông Hải, nhà đầu tư ban đầu cần khảo sát về đối thủ, khảo sát mức giá, phân khúc đầu tư. Trong quá trình xây dựng, ông nói cần đảm bảo chi phí thiết kế chỉ 0,1 - 0,5% tổng vốn đầu tư; chi phí xây dựng - nội thất 30%; chi phí cảnh quan giao thông 30% còn lại 40% là chi phí đất.

Ngoài vấn đề về tài chính, ông Hải còn lưu ý nhà đầu tư khi xây dựng homestay cần suy nghĩ đến yếu tố thời tiết để thiết kế phù hợp. Bởi lẽ, thời tiết Đà Lạt đang có nhiều sự thay đổi, sáng nắng, trưa nóng, tối lạnh. Vì vậy, chủ homestay cần lưu ý tới những chi tiết nhỏ nhưng cần thiết như không thể có nhà tắm quá thông thoáng, cần bình tắm nóng lạnh hay phải đảm bảo không gian mát về trưa.

Theo Thu Thanh ( ndh.vn)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM