Giá đất tăng mạnh

So với các thị trường bất động sản vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu được xem là thị trường mới nổi. Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên môn, Bà Rịa - Vùng Tàu mới là địa hạt "nóng" trong các thị trường bất động sản vệ tinh. Từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức… tăng mạnh. 

Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản tại các địa phương trên cũng tăng cao từ 20 đến 30%, thậm chí lên đến 50% so với cuối năm 2017. Đặc biệt với phân khúc đất nền, nhà phố tại một số dự án gần khu vực trung tâm TP Bà Rịa đang được giao dịch ở mức từ 35 - 40 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 3,5 - 4 tỷ đồng/căn.

Cao tốc Bến Lức - Long Thành, động lực của Bà Rịa-Vũng Tàu

Có mặt tại Bà Rịa - Vũng Tàu cuối tuần qua, ghi nhận của Đầu tư bất động sản cho thấy, nhưng khu vực như huyện Tân Thành, Long Điền, Xuyên Mộc... cách đây hơn một năm còn khá yên ắng, thì hiện nay đâu đâu xũng xuất hiện tình trạng rao bán đất đai. Tại huyện Tân Thành, gần khu công nghiệp Phú Mỹ, theo một nhân viên môi giới cho biết, cuối năm ngoái, giá đất tại một số dự án sổ đỏ khu vực này có mức giá trung bình chỉ từ 700 đến 800 triệu đồng/lô 100m2. 

Hiện nay, đã tăng lên gấp đôi nhưng vẫn không có nhiều nguồn hàng để bán do khu vực này nhu cầu nhà ở khá lớn. Tại các trục đường chính thuộc xã Hắc Dịch, Tóc Tiên, những nơi gần các khu công nghiệp, tình trạng mua bán đất đai cũng khá sôi động và giá không ngừng biến động.

Tại huyện Long Điền, khu vực tâm điểm nhất của Bà Rịa - Vũng Tàu về tình trạng phân lô bán nền, khiến gần đây các cơ quan chức năng của tỉnh này phải vào cuộc chấn chỉnh lại tình trạng này. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi, động thái siết lại quy hoạch phân lô, bán nền không làm sức nóng của thị trường giảm nhiệt mà dẫn đến sự luân chuyển dòng tiền. 

Theo đó, các dự án chưa đầy đủ yếu tố pháp lý hầu như bị dừng lại, trong khi đó các dự án được xây dựng tốt, pháp lý hoàn thiện vẫn thu hút sự quan tâm khá lớn của khách hàng.  Đơn cử như  dự án  dự án Khu dân cư Golden City ngay mặt tiền Quốc lộ 55 - Trục đường duy nhất kết nối từ TP Bà Rịa đến Khu du lịch Hồ Tràm, biển Long Hải dù chưa chính thức mở bán, song theo đại diện Công ty CP Tư vấn Địa ốc Phúc Điền (Phúc Điền Land), hiện toàn bộ sản phẩm của dự án đã được khách hàng đăng ký giữ chỗ.

Đáng chú ý nhất là dự án Barya Citi do Công ty Bất động sản Danh Khôi làm chủ đầu tư, đây là dự án nhà phố và biệt thự cao cấp đầu tiên tại TP Bà Rịa được chủ đầu tư xây dựng sẵn nhà để bán. Theo ghi nhận, kể từ sau khi chủ đầu tư dự án này ký kết với Công ty Anabuki NL Housing Service Vietnam (Anabuki) của Nhật chọn Anabuki là đơn vị quản lý, vận hành dự án Khu đô thị Barya Citichỉ đã khiến  dự án này lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư.

Khách hàng tìm hiểu dự án Baria Citi của Danh Khôi

Chỉ trong thời gian ngắn, hầu hết sản phẩm thuộc dự án này đã được bán ra thị trường, trong đó nhiều nhà đầu tư mua  các sản phẩm mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ thuộc dự án này đã kiếm được tiền tỷ nhờ bán chênh. Theo phân tích của giới chuyên môn, Barya Citi có vị trí vàng ngay trung tâm hành chính của TP Bà Rịa, nơi quỹ đất không còn nhiều và một khi dự án này được hình thành được ví như trạm dừng chân mua sắm của các điểm du lịch của cả tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Giải mã nguyên nhân

Không phải ngẫu nhiên gần đây giới đầu tư địa ốc tỏ ra quan tâm đặc biệt đến Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa - Vũng Tàu là địa phương hội đủ các các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" để trở thành một tỉnh phát triển công nghiệp, du lịch tiềm năng của miền Đông Nam Bộ. Với những gì đang diễn ra, trong tương lai gần, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ trở thành một trong những thủ phủ  về phát triển công nghiệp và du lịch tại các tỉnh phía Nam.

Dù vị trí nằm trong vùng tứ giác kinh tế trong điểm phía Nam, nhưng so với các địa phương giáp ranh TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai…, Bà Rịa - Vũng Tàu những năm trước đây ít được chú ý đến.

Vài năm trở lại đây, trước sự phát triển như vũ bão của hạ tầng, nhu cầu về du lịch, nghỉ dưỡng của người dân ngày càng cao, thì Bà Rịa - Vũng Tàu, miền đất hội tụ khá đầy đủ các yếu tố thuận lợi về địa lý, thổ nhưỡng này được đẩy mạnh phát triển ngành công nghiệp "không khói" - du lịch.

Động lực đầu tiên giúp Bà Rịa - Vũng Tàu phát triển mạnh trong những năm qua bắt đầu từ câu chuyện về sự đột phá trong phát triển hạ tầng. Kể từ khi tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng, khoảng cách di chuyển từ TP HCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu rút ngắn một nửa thời gian so với trước đây.

Đặc biệt, sắp tới đây, khi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đưa vào sử dụng, sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Việc khơi thông dòng kết nối không chỉ thuận lợi với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, mà còn rất dễ dàng kết nối với cà miền Tây Nam bộ.

Với một địa phương được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó Cảng quốc tế Cái Mép là 1 trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn; rồi dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài; tuyến cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa trở thành "sợi chỉ đỏ" để Bà Rịa - Vũng Tàu dễ dàng cất cánh…

Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Asia New Time cho biết: "TP HCM đang chịu sức ép đô thị hóa lớn, dân số cơ học không ngừng tăng cao, quỹ đất đang khan hiếm, khiến cuộc sống đô thị trở nên quá tải. Thực tế này đã hình thành nên xu hướng ly tâm trên thị trường địa ốc.

Không chỉ với những người có thu nhập thấp, mà ngay cả với những người có thu nhập cao cũng tiến ra vùng ven TP HCM an cư để tìm cuộc sống trong lành. Đặc biệt, sự bứt phá mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã giúp Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều tiềm năng phát triển hơn bao giờ hết".

Ngoài yếu tố hạ tầng, theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác là hội đủ các các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", là địa phương duy nhất phía Đông Nam TP HCM hội tụ đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm kilomet.