Nguồn cung không đủ cầu

Giữa tháng 10-2018, một dự án thương mại trên đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức đã phải hủy buổi mở bán giữa chừng vì sự cố bất ngờ. Một khách hàng bức xúc đứng lên giành sân khấu vì cho rằng chủ đầu tư có dấu hiệu "ém hàng" để tăng giá.

Theo kế hoạch, dự án này được mở bán 2 giai đoạn, giai đoạn 1 đã bán xong. Số lượng hàng còn khoảng 400 căn hộ, giá trên dưới 1,5 tỷ/căn. Tuy nhiên, sự kiện mở bán đã thu hút hơn 1.500 khách hàng tham gia. Nhiều khách hàng bức xúc vì sàn môi giới đã thông báo khách hàng được ưu tiên mua theo số thứ tự giữ chỗ, nhưng chủ đầu tư lại yêu cầu bốc thăm.

Nguồn cung căn hộ giá rẻ đã dần cạn kiệt

Việc tổ chức sự kiện cũng như bán hàng của chủ đầu tư bị khách hàng đánh giá là thiếu chuyên nghiệp. Tuy nhiên, ở một góc độ khác, có thể thấy nhu cầu căn hộ vừa túi tiền đang rất lớn mà nguồn cung không đáp ứng được, như kỳ vọng. Điều này cũng lý giải nhiều dự án trước đó như: TDH Riverview, Fresca Riverside, Phú Đông Premier… đều có thanh khoản tốt.

Cũng tại khu Bắc Sài Gòn, dự án Vista Riverside, tọa lạc ngay mặt tiền bờ bao sông Sài Gòn, đã giao dịch giữ chỗ 100% giai đoạn 1. Hiện giai đoạn 2 sắp công bố 300 căn nhưng số lượng giữ chỗ đã vượt khá nhiều so với giỏ hàng. Đây là dự án có mức giá chỉ từ 777 triệu/căn, được xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore. Dù mức giá mềm nhưng Vista Riverside hội tụ nhiều lợi thế như: Tất cả các căn hộ đều có view sông và view hồ bơi, 100% căn hộ có ban công, tiện ích đầy đủ (Hồ bơi, phòng gym trong nhà và ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, khu vực nướng BBQ…).

Tại khu Nam Sài Gòn, cùng với tình trạng khan hàng, mức giá căn hộ thấp nhất cũng tăng lên phổ biến trên dưới 1,5 tỷ/căn. Trong bối cảnh đó, thông tin ra mắt tháp Diamond Center, thuộc dự án Dream Home Riverside được thị trường chờ đợi sẽ là điểm nóng cuối năm. Đây là dự án hiếm hoi tại khu vực này còn đưa ra mức giá chỉ 1,2 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC. Dự án cũng được đánh giá cao bởi vị trí ven sông, ngay 2 mặt tiền Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển và thừa hưởng hạ tầng hoàn chỉnh của tổng khu hiện hữu 51ha.

Căn hộ giá rẻ không còn… rẻ

Hơn 2 năm trước đây, căn hộ giá rẻ được ngầm hiểu là mức giá dưới 1 tỷ/căn, thì nay đã thay bằng mức giá tầm trên dưới 1,5 tỷ. Lý giải về điều này, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất là yếu tố lạm phát cộng dồn qua các năm. Thứ 2 là nhiều doanh nghiệp tranh thủ lúc thị trường tốt để bung hàng giá cao, tối ưu lợi nhuận, nên hàng giá rẻ sẽ ít. Thứ 3 là kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp khi thị trường tốt cũng cao hơn, nên mức giá bán ra sẽ cao hơn thời điểm thị trường trầm lắng.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc DKRS, cho biết ngay như quận 8, nơi được xem là có mặt bằng giá khá rẻ, nhưng khảo sát các dự án trong khu vực, thì việc tìm căn hộ gần mức 1 tỷ là bất khả thi. Mức giá 1,2 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC như Dream Home Riverside chỉ là cá biệt. Nguyên nhân là quỹ đất được gom từ thời điểm giá tốt và chủ đầu tư giữ biên độ lợi nhuận hợp lý, để chia sẻ 1 phần lợi nhuận với khách hàng.

Cũng theo ông Tùng, nhà giá rẻ hiện nay đã không còn rẻ. Nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn rất lớn. Tuy nhiên, mức giá bán căn hộ đang vượt tầm khả năng thanh toán của nhiều khách hàng. Tất cả chi phí đầu vào từ xây dựng cho đến chi phí đất đều tăng. Do đó, để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp cần bài toán ở tầm vĩ mô mới đáp ứng được.

Trong khi đó, theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, để giải quyết bất cập của nhà giá rẻ, cần triển khai các chương trình nhà ở quốc gia mang tính dài hạn. Cùng với đó là chiến lược quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện hệ thống giao thông để rút ngắn thời gian di chuyển đến các dự án nhà giá rẻ.