Khan hiếm nguồn cung

Công ty Tư vấn Bất động sản JLL đưa ra đánh giá nguồn cung căn hộ trong quý 3 sụt giảm, trong khi giá bán vẫn tiếp tục tăng. Cụ thể, lượng mở bán chính thức căn hộ trong quý này là hơn 8.000 căn, trong đó hầu hết các dự án đều mở bán từ 2-3 quý trước. Đáng chú ý là lượng cung mới quý III rất hạn chế, chỉ hơn 16,4% theo quý, tỉ lệ hấp thụ chỉ 70%. Cũng chính vì nguồn cung khan hiếm nên vài dự án có vị trí tốt thu hút sự chú ý của khách hàng. 

Thông tin mà chúng tôi có được dù chưa có giá chính thức nhưng ước chừng trên 90 triệu đồng/m2, nhưng dự án Metropole do Công ty Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư, Công ty Sơn Kim là đơn vị phát triển dự án đã có đến 2.000 khách có thiện chí giữ chỗ, trong khi lượng căn hộ tại dự án này chỉ có 400 căn. Hay dự án Safira (Quận 9), của Công ty Khang Điền cũng có rất nhiều khách quan tâm dù chủ đầu tư cho biết phải chờ đầy đủ pháp lý mới công bố bán.

Thông tin mới nhất là chúng tôi có được là Công ty CP Đầu tư Địa ốc Tiến Phát (Tiến Phát Corp) sẽ giới thiệu ra thị trường dự án đẳng cấp mang tên Ascent Plaza tại quận Bình Thạnh trong quý IV này, sau khi đã thực hiện thành công 2 dự án trước đó là "The Ascent" là The Ascent - Thao Dien Condominiums (quận 2) và Ascent Lakeside (quận 7).

Ascent Plaza có vị trí đắc địa là ngay mặt tiền đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh. Công ty Tiến Phát Corp kết hợp cùng Sanei Architecture Planning Co.,Ltd. và Pressance Corporation của Nhật Bản để thực hiện dự án náy với đơn vị tổng thầu uy tín là Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình. Đặc biệt, đơn vị quản lý chuẩn theo tiêu chuẩn của Nhật Bản được Tiến Phát tin tưởng lựa chọn để tham gia tại các dự án là Công ty Okamura Sanyo Property.

Theo thông tin công bố chính thức từ chủ đầu tư, Ascent Plaza có tổng diện tích 4.660m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55m2 – 166m2. Dự án có 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại, sở hữu đầy đủ tiêu chuẩn của dòng The Ascent là sảnh đón đẳng cấp 5 sao, tổ hợp hồ bơi nước ấm rộng lớn kết hợp cùng khu vực sân vườn, nhà hàng cafe, nước sạch uống ngay tại vòi, sơn ngoại thất cao cấp chống bám bụi, ẩm mốc, giữ được độ bền đẹp lâu dài, đặc biệt dự án có tầng thượng là nơi tổ chức những bữa tiệc BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu ngắm cảnh trên không tuyệt đẹp.

Dự án độc đáo sẽ hút hàng

Dự báo thị trường bất động sản Tết Kỷ Hợi 2019, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm cũng là cao điểm của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. 

Đặc biệt, đối với phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. "Xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng trong thời gian tới"- ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Một số chuyên gia bất động sản cũng nhận định, thị trường bất động sản hiện nay hiếm nguồn cung một phần cũng do chủ đầu tư không còn quỹ đất để phát triển. Bên cạnh đó, do thị trường có dấu hiệu chững lại nên nhà đầu tư cũng không quá vội vàng tung hàng. 

Tuy nhiên, khi những dự án được chủ đầu tư tự tin tung ra trong giai đoạn này chắc chắn là những sản phẩm "đặc sản", thu hút người mua. Đó cũng là lý do khiến thị trường sẽ hấp thu tốt cho chính những người có nhu cầu ở thật hoặc đầu tư đúng phân khúc, lợi nhuận hấp dẫn, hiệu suất cao chứ không phải rót tiền dàn trãi.

Thực tế, Ascent Plaza lấy ý tưởng từ những tinh hoa trong phong cách kiến trúc Nhật Bản, vừa tối giản đúng chất nhà Nhật lại không tách rời yếu tố hiện đại, các kiến trúc sư đã trau chuốt, cách điệu để tạo ra một Ascent Plaza độc đáo về kiến trúc, đẳng cấp về phong cách và linh hoạt về công năng. 

Theo đó, những chiếc lam gỗ Renji-Goshi trong những ngôi nhà truyền thống ở Nhật Bản để thông gió và lấy sáng bên cạnh việc tô điểm cho toà nhà thêm độc đáo, xinh đẹp. Ngoài ra, việc hạn chế vách ngăn để tối giản thiết kế sẽ làm tăng không gian sử dụng cho các căn hộ dự án Ascent Plaza, từ đó mang lại cuộc sống tiện nghi và chất lượng đúng với nhu cầu của hầu hết các cư dân thành thị hiện nay.

Ascent Plaza dự kiến chính thức mở bán vào cuối năm 2018 và bàn giao vào năm 2020 với giá từ 37triệu đồng/m2.