Quỹ đất mặt tiền sông tại TP HCM đang ngày càng khan hiếm và trở thành điểm nóng của các dự án tầm trung, cao cấp.
Khan hiếm quỹ đất ven sông
TP HCM có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang đô thị, và triển khai nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, những khu nhà ở và dự án có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.
Căn hộ view sông luôn được định giá cao hơn 20 - 30%
Hiện tại, hầu hết các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi những tòa nhà cao tầng hay các dự án biệt thự, căn hộ trung, cao cấp. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy song song với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh xuất hiện hàng loạt cao ốc, gần như rất hiếm quỹ đất trống chưa có dự án. Một số tuyến đường ăn theo kênh rạch cải tạo như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn một khu đất trống…
"Cơn sốt bất động sản ven sông ở trung tâm tiếp tục lan tỏa ra vùng ven, nơi vẫn còn quỹ đất có thể khai thác lợi thế này. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế trên thị trường, tỷ lệ các dự án ven sông, trong số dự án công bố thời gian gần đây không nhiều. Điều này kéo theo một thực tế là cung vẫn không đủ cầu", ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc DKRS, nhận định.
Một trong những khu căn hộ ven sông quy mô lớn đang được giới thiệu ra thị trường là Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 hecta, nằm trong tổng thể khu đô thị hiện hữu 51,5 hecta. Tận dụng lợi thế vị trí sẵn có, Dream Home Riverside được thiết kế với ý tưởng "2 in 1" kết hợp giữa không gian sống hiện đại và nghĩ dưỡng giữa lòng thành phố.
Được biết, Dream Home Riverside đã thành công 2 tháp căn hộ và chuẩn bị công bố tháp cuối cùng Diamond Center, mức giá chỉ từ 1,2 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ. Đây là dự án hiếm hoi ở Nam Sài Gòn có mức giá dưới 1,5 tỷ/căn, nhưng vẫn hội tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp như: Công viên, quảng trường nước, thác nước, sảnh đón, khu trung tâm thương mại - shop house, hồ bơi, gym, spa, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, Café, BBQ, vườn thiền trên không…
Tại phía Bắc Sài Gòn, dự án Vista Riverside nằm ngay bên bờ sông Sài Gòn, cũng sắp công bố ra thị trường giai đoạn 2. Đây là dự án căn hộ view sông Sài Gòn, được xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore, nhưng mức giá chỉ từ 777 triệu/căn. Trong bối cảnh hiện nay, quỹ đất ven sông ngày càng cạn kiệt, nhất là ven sông Sài Gòn, thì mức giá căn hộ Vista Riverside được xem là khá hấp dẫn các nhà đầu tư.
Vista Riverside tiếp giáp với đường 3/2 kết nối với Quốc lộ 13, cửa ngõ phía Đông Bắc Sài Gòn, thuận tiện kết nối với hệ thống liên kết khu vực. Đặc biệt, từ vị trí dự án di chuyển theo tuyến đường Quốc lộ 13 đến Quận 1 chỉ mất 25 phút, theo đường Hà Huy Giáp ra sân bay Tân Sơn Nhất là 18 phút, theo quốc lộ 1A đến TTTM Aeon Mall và các khu công nghiệp chỉ khoảng 8 phút.
Nhiều lợi thế đắt giá
Theo khảo sát thực tế tại một số dự án ven sông tại TP HCM, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá bán chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn hộ view sông và căn hộ còn lại càng lớn. Đơn cử, một dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, khách hàng phải trả mức giá cao hơn 20 triệu/m2 so với căn hộ view nội khu.
Lý giải điều này, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS, cho rằng có nhiều lý do khiến cho bất động sản mặt tiền sông trở thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối các dự án có mặt tiền hướng ra sông, ngoài yếu tố phong thủy thì theo khoa học, các bất động sản ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm thành phố quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.
Mặt khác, các bất động sản ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi các tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng trong tương lai. Chính vì điều này các bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với các dự án khác.
Cũng theo bà Tú, bất động sản mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Mặc dù nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng lên trong hiện tại nhưng về lâu dài nguồn cung của loại tài sản này sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, các nhà đầu tư đang đua nhau để được sở hữu các bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại đô thị này không còn nhiều.
Trong khi đó, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định những dự án có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Thực tế, ở các thị trường địa ốc phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để những nhà phát triển bất động sản trong nước kỳ vọng vào giá trị vượt trội của bất động sản ven sông.
