Nghịch lý thị trường căn hộ: Sức mua giảm, giá vẫn leo thang

Thứ hai, 09/07/2018 08:59

Liên tục gặp sự cố về chất lượng, tranh chấp khiếu kiện bùng nổ, sức mua căn hộ tại Tp.HCM giảm rõ rệt. Tuy nhiên, dù người mua quay lưng, giá bán căn hộ vẫn tiếp tục tăng, thậm chí theo dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh vào cuối năm.

 Căn hộ mất dần sức hút

Vốn là phân khúc chủ lực luôn dẫn đầu về giao dịch, là giải pháp cho vấn đề nhà ở tại các thành phố lớn, nhưng thời gian gần đây, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ liên tục giảm. Số liệu nghiên cứu từ DKRA cho thấy, tổng số lượng nguồn cung mới và sức tiêu thụ trong quý II/2018 càng về các tháng cuối quý càng giảm sâu.

Cụ thể, TP HCM có 18 dự án được chào bán ra thị trường bao gồm 10 dự án mới và 8 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung hiện hữu trong quý này đạt khoảng 9.032 căn hộ, giảm 12% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ 2017. Lượng tiêu thụ toàn thị trường chỉ đạt 7.302 căn, giảm 18% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ 2017.

Số liệu nghiên cứu từ CBRE cũng cho thấy, mức giảm nguồn cung và lượng giao dịch khá sâu. Lượng căn hộ chào bán mới tại TP HCM đạt 6.109 căn, giảm 36% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 6.947 căn, giảm 25% so với quý trước và gần 30% so với cùng kỳ năm trước.

Tính từ tháng 3 đến nay, giao dịch căn hộ tại TP HCM giảm rõ rệt, số lượng dự án chào bán mới không nhiều, nguồn hàng đưa vào thị trường từ các đợt mở bán thấp hơn từ 20-40% so với các đợt bán trước. Nhiều chủ đầu tư (CĐT) thấy trước tình hình khó khăn, không mạnh tay bung hàng.

Nghịch lý thị trường căn hộ: Sức mua giảm, giá vẫn leo thang - Ảnh 1.

Khách hàng xem mô hình dự án căn hộ tại TP HCM. Ảnh: Phương Uyên

Dù ít chịu cạnh tranh mạnh từ nguồn hàng mới, giao dịch tại các dự án hiện hữu vẫn không mấy khả quan. Mặc dù tỷ lệ giao dịch đạt 70-80% nhưng phần nhiều đến từ các dự án cao cấp, dòng căn hộ trung cấp sức mua rải rác và không mạnh, tỷ lệ tiêu thụ thực chỉ tầm 50-60% trên tổng cung.

Theo đại diện một số sàn giao dịch trên địa bàn TP HCM, nguồn cầu giảm tác động trực tiếp đến lượng cung. Sở dĩ nhiều CĐT không mở bán dự án theo kế hoạch phần lớn là do số lượng khách đặt mua trước không như kỳ vọng. Nhiều khách đặt chỗ từ quý I đã trả lại hàng trong quý II khiến lượng giao dịch dự kiến bán ra bị ảnh hưởng lớn. Nhiều sàn ghi nhận giao dịch căn hộ giảm từ 20-30% so với cùng thời điểm 2017. Sự suy giảm này chủ yếu là do nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền trong cơn sốt đất vừa qua. Ngoài ra cũng không loại trừ ảnh hưởng tạm thời sau sự cố tại chung cư Carian hồi cuối tháng 3/2018.

Giá vẫn leo thang

Bất chấp giao dịch giảm nhiệt, nhu cầu mua thấp, giá căn hộ vẫn liên tục tăng đều đặn qua các quý. Theo CBRE, giá bán sơ cấp căn hộ tăng từ mức 1.515 USD/m2 lên mức 1.580 USD/m2 sau 3 tháng. Theo đó, mức tăng trung bình đạt từ 3-5%/quý, nhiều dự án cao cấp, hạng sang còn tăng 6-8%.

Nghiên cứu của JLL cũng cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM tăng khoảng 2,6%, giá thứ cấp tăng 1,7% trong quý II. Trước đó, dù giao dịch khá tốt, giá bán quý IV/2017 chỉ tăng khoảng 0,5-1%.

Như vậy, hầu hết các đơn vị nghiên cứu thị trường đều nhận định, hai quý cuối năm nguồn cung căn hộ sẽ khó tăng mạnh, sức mua không cao nhưng giá thì vẫn trong xu hướng tăng đều đặn.

Kết quả khảo sát của PV cũng cho thấy, phân khúc căn hộ cao cấp có mức tăng giá mạnh nhất trong quý vừa qua. Phần lớn căn hộ cao cấp chào bán tại khu trung tâm quận 1, quận 4, quận 2, quận 7 đều có xu hướng tăng giá mạnh.

Trong đó, căn hộ chung cư khu vực Thạnh Mỹ Lợi có mức tăng giá cao nhất, vượt mặt khá nhiều dự án tại trung tâm. Loạt dự án lớn đình đám sắp sửa mở bán giá dự kiến tiệm cận mốc 100 triệu/m2.

Nghịch lý thị trường căn hộ: Sức mua giảm, giá vẫn leo thang - Ảnh 2.

Dù sức mua giảm nhưng giá bán căn hộ vẫn tiếp tục tăng. Ảnh minh họa

Đơn cử, giá bán dự án One Veradah của Tập đoàn Mapletree (Singapore) tăng từ khoảng 50-60 triệu/m2 (quý IV/2017) lên mức 55-68 triệu/m2, thậm chí có căn gần 70 triệu đồng/m2. Căn hộ Diamond Island có mức giá 47-67 triệu/m2 cũng tăng lên 50-70 triệu/m2. Felizen Vista giá từ 45-50 triệu/m2 tăng lên 50-55 triệu/m2.

Loạt chung cư trung - cao cấp dọc tuyến đường Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống, Thạnh Mỹ Lợi… từng có giá từ 30-68 triệu đồng/m2 đã tăng lên tầm 33-70 triệu đồng/m2. Giá thứ cấp nhích từ 4-8 triệu đồng/m2 so với thời điểm giữa năm 2017. Loạt căn hộ trung cấp tại quận 7, quận 9 cũng tăng giá sơ cấp lên từ 1-2 triệu/m2.

Theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh, xu hướng tăng giá của thị trường căn hộ trong khi giao dịch giảm không phải chuyện bất ngờ. Giá tiền sử dụng đất tăng, giá vật liệu biến động, chi phí triển khai dự án tốn kém hơn, áp lực từ nhà đầu tư thứ cấp… bắt buộc CĐT phải tăng giá bán theo lộ trình dù sức mua có tăng hay không.

Hiện nay, các CĐT thường sẽ không chọn cách giảm giá bán mà chỉ có thể chọn phương thức giảm nguồn hàng khi thị trường trầm lắng.

Nói về nguyên nhân lượng giao dịch sụt giảm, ông Chánh cho rằng, có nhiều nguyên nhân như nhà đầu tư, đầu cơ lướt sóng rút khỏi thị trường, dòng sản phẩm chào bán không phù hợp với nhu cầu chung…

Ông Chánh khuyên các CĐT nên chọn lựa sản phẩm phù hợp, có thể mức giá bán căn hộ là 30-40 triệu/m2 thậm chí là 50 triệu/m2 nhưng giá tổng cả căn nên ở trong mức trên dưới 2 tỷ đồng để dễ tiếp cận người mua hơn. Nếu phát triển dòng sản phẩm diện tích lớn mà giá lại cao, người mua thực rất khó với tới.

Nhu cầu đầu tư cho thuê cũng giảm dần do cạnh tranh nguồn cung gắt gao, vì thế CĐT cần tìm các hướng đi phù hợp hơn để tiếp cận người mua trong thời điểm giá đất leo thang như hiện nay.

Theo Phương Uyên (Tuổi trẻ Online)

Tetra Pak kỷ niệm 30 năm thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp thực phẩm và đồ uống Việt Nam

Tetra Pak kỷ niệm 30 năm thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp thực phẩm và đồ uống Việt Nam

Doanh nhân 18:21

Tetra Pak, nhà cung cấp các giải pháp chế biến và đóng gói thực phẩm hàng đầu thế giới vừa tổ chức lễ kỷ niệm 30 năm thành lập Tetra Pak tại Việt Nam, đánh dấu 30 năm không ngừng nỗ lực thực hiện cam kết về an toàn thực phẩm, phát triển vững và đổi mới sáng tạo trong ngành thực phẩm và đồ uống (F&B).

Công viên nghĩa trang Thiên Đường: Nơi tri ân và tôn vinh giá trị gia đình

Công viên nghĩa trang Thiên Đường: Nơi tri ân và tôn vinh giá trị gia đình

Dự án 14:55

Công viên nghĩa trang Thiên Đường, tọa lạc giữa vùng đất linh thiêng của Tuyên Quang.

Phúc Sinh nhận tài trợ không hoàn lại 12 tỉ đồng từ Quỹ DFCD

Phúc Sinh nhận tài trợ không hoàn lại 12 tỉ đồng từ Quỹ DFCD

Doanh nhân 14:53

Ngày 4-10, tại TP HCM, Công ty CP Phúc Sinh chính thức ký nhận tài trợ từ Quỹ Khí hậu và Phát triển Hà Lan (DFCD) - một tổ chức phi chính phủ đến từ Hà Lan.

MoMo nhận "cú đúp" giải thưởng tại Better Choice Awards 2024

MoMo nhận "cú đúp" giải thưởng tại Better Choice Awards 2024

Số hóa 09:29

Trong hai ngày 1-10 và 2-10, Lễ kỷ niệm 5 năm thành lập Trung tâm Đổi mới Sáng tạo Quốc gia (NIC) và Ngày hội Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2024 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì đã diễn ra tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc (Hà Nội).

Cake thắng giải ngân hàng công nghệ của năm

Cake thắng giải ngân hàng công nghệ của năm

Số hóa 09:28

Tối 2-10, Giải thưởng lớn “Ngân hàng công nghệ của năm” trong khuôn khổ Better Choice Awards 2024 đã được trao cho Cake by VPBank  - một ngân hàng số toàn diện đang thu hút hơn 4,6 triệu khách hàng cá nhân và ứng dụng AI trong toàn trình hoạt động.

BEST Express triển khai thanh toán qua mã QR đa năng Zalopay cho đơn hàng thu hộ COD

BEST Express triển khai thanh toán qua mã QR đa năng Zalopay cho đơn hàng thu hộ COD

Số hóa 16:39

Ngày 26-9, Mã thanh toán QR Đa Năng Zalopay sẽ được BEST Express tích hợp vào hệ thống thanh toán trên ứng dụng giao hàng từ tháng 10/2024, giúp tăng cường hệ sinh thái giao hàng không tiền mặt và nâng cao trải nghiệm người dùng.

Dự án An Huy Mỹ Việt chiến thắng giải thưởng Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024

Dự án An Huy Mỹ Việt chiến thắng giải thưởng Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024

Dự án 16:35

Tại lễ trao giải DOT Property Vietnam Awards 2024 diễn ra vào ngày 26-9 vừa qua, dự án An Huy Mỹ Việt được phát triển bởi Tập đoàn An Huy đã xuất sắc giành giải thưởng “Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024”.

The Miami 5 – Tòa căn hộ “quốc dân” đa dạng loại hình

The Miami 5 – Tòa căn hộ “quốc dân” đa dạng loại hình

Dự án 08:32

Với diện tích linh hoạt từ 27,2 – 81,7m2 được thiết kế hiện đại, tối đa hóa công năng sử dụng, The Miami 5 được mệnh danh là tòa căn hộ “quốc dân” chiều lòng mọi khách hàng.

KITA Group ký kết hợp tác chiến lược cùng DKRS tại dự án 88SIG

KITA Group ký kết hợp tác chiến lược cùng DKRS tại dự án 88SIG

Dự án 17:16

Sáng ngày 26-9, tại TP HCM, KITA Group đã tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án 88 SIG với CTCP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS).

Tìm hiểu chi tiết về ngói năng lượng mặt trời

Tìm hiểu chi tiết về ngói năng lượng mặt trời

Vật tư 08:33

Ngói năng lượng mặt trời tương tự như các tấm pin mặt trời hiện đang được sử dụng rộng rãi hiện nay. Cùng với sự phát triển công nghệ, ngói năng lượng mặt trời đã trở thành một phần của việc xây dựng mái nhà.

XEM THÊM