Nhà phố TP HCM hứa hẹn hút vốn đầu tư năm Kỷ Hợi

Thứ sáu, 15/02/2019 14:10

Có 15 năm tư vấn pháp lý bất động sản tại TP HCM, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong dự báo, trong bối cảnh thị trường nhà dự án trên địa bàn thành phố bước vào những đợt thanh kiểm tra và rà soát pháp lý quy mô lớn, nhà phố riêng lẻ, diện tích nhỏ, pháp lý đầy đủ, trở thành kênh trú ẩn an toàn hơn bao giờ hết.

Thực trạng những dự án đã xây dựng xong, bàn giao nhà, thậm chí người dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, vẫn có thể bị tạm dừng chuyển mục đích sử dụng để rà soát lại pháp lý đã để lại dư chấn không tốt cho giới đầu tư. 

Những động thái thanh kiểm tra các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố dẫn đến tác động xấu về mặt tâm lý đè nặng thị trường. Điều này tạo cơ hội cho kênh đầu tư nhà phố riêng lẻ, với những sản phẩm được may đo hoàn chỉnh, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, hạn chế được rủi ro pháp lý.

Ông Phong cho biết, những căn nhà phố không quá lớn và ít tầng, đã có sổ đỏ, sổ hồng (giất chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà), nằm trong khu dân cư hiện hữu, quy hoạch ổn định, trở thành loại tài sản "may đo" hoàn hảo với dòng vốn dưới 5 tỷ đồng.

Nhà phố TP HCM hứa hẹn hút vốn đầu tư năm Kỷ Hợi - Ảnh 1.

Nhà phố lẻ trong khu dân cư hiện hữu phía Nam TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Mặt khác, nhà phố lẻ có diện tích vừa phải, giá thành mềm hơn so với nhà phố dự án có diện tích sàn xây dựng quá lớn, cũng giúp cho thanh khoản của nhà phố lẻ thuận lợi hơn.Hiện nay, nhà phố tại các dự án thường có diện tích đất lớn (các lô phổ biến 100-120m2), dẫn đến diện tích sàn xây dựng lên đến 150-170-200 m2 do nhiều tầng, đẩy tổng giá trị tài sản lên quá cao (khoảng 6-10 tỷ đồng một căn) và phải xây dựng xong, đúng thiết kế, quy hoạch mới được cấp sổ hồng. 

Trong khi đó, nhà phố lẻ ngoài việc đã có pháp lý đất hoàn chỉnh sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), diện tích thửa đất cũng linh hoạt hơn, có thể xây dựng theo thiết kế riêng của gia chủ miễn là đảm bảo đúng ranh đất, lộ giới và khoảng lùi, không bị gò bó theo quy chuẩn của nhà phố và biệt thự trong các dự án.

Theo ông Phong, có ít nhất 4 lý do giúp nhà phố lẻ sẽ trở thành kênh đầu tư sáng giá thu hút vốn trong năm 2019. Thứ nhất: an toàn về mặt pháp lý trong bối cảnh rủi ro pháp lý đã và đang gây không ít hoang mang cho thị trường. Thứ hai: vừa tích lũy tài sản vừa tránh trượt giá đồng tiền. Thứ ba: có thể khai thác thu về dòng tiền vừa phải. Thứ tư: có nhiều kỳ vọng gia tăng giá trị theo thời gian.

Với nhà phố tại TP HCM, có 2 cách đầu tư phổ biến trên thị trường hiện nay. Thứ nhất là săn nhà phố để khai thác tiêu dùng: cho thuê, kinh doanh trên mặt bằng này. Thứ hai là săn nhà phố tích lũy hoặc bán lại, khai thác lãi trên vốn. Đầu tư nhà phố lẻ tại TP HCM trong năm 2019 hứa hẹn biên lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng, hoặc nếu nhắm đến khả năng khai thác thương mại có thể thu về dòng tiền tối thiểu 3-4% một năm.

Đối với khu vực nội thành, nhà phố lẻ phù hợp để khai thác thương mại, tiêu dùng vì giá thuê tốt. Trong khi đó, nhà phố lẻ ở ngoại thành TP HCM, với lợi thế giá trị tài sản còn thấp so với nội thành, phù hợp khai thác lãi trên vốn (mua bán ăn chênh lệch) vì cơ hội tăng giá theo thời gian khá lớn.

Chuyên gia này cũng cho biết thêm, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nhà chung cư và làn sóng dịch chuyển lên ở nhà cao tầng tại TP HCM trong hơn một thập kỷ qua, nhà phố nhỏ lẻ có pháp lý hoàn chỉnh thuộc khu dân cư hiện hữu, đứng trước cơ hội trở thành những mặt bằng cung ứng dịch vụ, tiện ích cho cộng đồng cư dân đang ngày càng phình to. Đây là một giá trị gia tăng ngầm của nhà phố nhỏ lẻ, có thể trở thành cú hích tích cực thu hút các dòng vốn đổ vào nhóm tài sản cá biệt này trong thời gian tới.

Theo Vũ Lê (vnexpress.net)

BEST Express triển khai thanh toán qua mã QR đa năng Zalopay cho đơn hàng thu hộ COD

BEST Express triển khai thanh toán qua mã QR đa năng Zalopay cho đơn hàng thu hộ COD

Số hóa 16:39

Ngày 26-9, Mã thanh toán QR Đa Năng Zalopay sẽ được BEST Express tích hợp vào hệ thống thanh toán trên ứng dụng giao hàng từ tháng 10/2024, giúp tăng cường hệ sinh thái giao hàng không tiền mặt và nâng cao trải nghiệm người dùng.

Dự án An Huy Mỹ Việt chiến thắng giải thưởng Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024

Dự án An Huy Mỹ Việt chiến thắng giải thưởng Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024

Dự án 16:35

Tại lễ trao giải DOT Property Vietnam Awards 2024 diễn ra vào ngày 26-9 vừa qua, dự án An Huy Mỹ Việt được phát triển bởi Tập đoàn An Huy đã xuất sắc giành giải thưởng “Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024”.

The Miami 5 – Tòa căn hộ “quốc dân” đa dạng loại hình

The Miami 5 – Tòa căn hộ “quốc dân” đa dạng loại hình

Dự án 08:32

Với diện tích linh hoạt từ 27,2 – 81,7m2 được thiết kế hiện đại, tối đa hóa công năng sử dụng, The Miami 5 được mệnh danh là tòa căn hộ “quốc dân” chiều lòng mọi khách hàng.

KITA Group ký kết hợp tác chiến lược cùng DKRS tại dự án 88SIG

KITA Group ký kết hợp tác chiến lược cùng DKRS tại dự án 88SIG

Dự án 17:16

Sáng ngày 26-9, tại TP HCM, KITA Group đã tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án 88 SIG với CTCP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS).

Tìm hiểu chi tiết về ngói năng lượng mặt trời

Tìm hiểu chi tiết về ngói năng lượng mặt trời

Vật tư 08:33

Ngói năng lượng mặt trời tương tự như các tấm pin mặt trời hiện đang được sử dụng rộng rãi hiện nay. Cùng với sự phát triển công nghệ, ngói năng lượng mặt trời đã trở thành một phần của việc xây dựng mái nhà.

Cầu nối công nghệ và xu hướng mới của ngành mía đường Việt Nam

Cầu nối công nghệ và xu hướng mới của ngành mía đường Việt Nam

Doanh nhân 09:14

Ngày 25-9, Triển lãm Máy móc, Thiết bị ngành Mía Đường Việt Nam 2024 (SugarEx Vietnam 2024), đã chính thức diễn ra tại Trung tâm hội nghị The ADORA Center, TP HCM do Fireworks Trade Media (thuộc Tập đoàn Fireworks Trade Media) tổ chức với sự hỗ trợ của Hiệp hội Mía đường Việt Nam (VSSA).

Quan hệ nhà đầu tư tốt tạo thuận lợi cho huy động vốn

Quan hệ nhà đầu tư tốt tạo thuận lợi cho huy động vốn

Tài chính 20:54

Với các doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, hoạt động IR tốt đóng vai trò quan trọng trong việc tiếp cận, thu hút nhà đầu tư, khách hàng cả trong và ngoài nước .

KITA Group khởi động dự án Stella Icon Cần Thơ

KITA Group khởi động dự án Stella Icon Cần Thơ

Dự án 19:43

Ngày 24-9, KITA Group đã chính thức khởi động chương trình phân phối dự án Stella Icon dành cho các đối tác chiến lược với chủ đề "Khởi động chuyên cơ tỷ phú" tại khu đô thị sân bay KITA Airport City.

Diện mạo Akari City giai đoạn 2 trước thềm bàn giao

Diện mạo Akari City giai đoạn 2 trước thềm bàn giao

Dự án 08:54

Bất chấp những thách thức chung của toàn thị trường trong 2 năm vừa qua, Akari City vẫn đảm bảo tiến độ thi công, đang hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để bàn giao từ quý 4 năm nay.

Chủ tịch IPPG dùng quỹ hưu ủng hộ đêm nhạc "Nghĩa tình phương Nam"

Chủ tịch IPPG dùng quỹ hưu ủng hộ đêm nhạc "Nghĩa tình phương Nam"

Doanh nhân 13:18

Đêm nhạc "Nghĩa tình phương Nam" diễn ra tối 22-9 đã quyên góp được 5,266 tỉ đồng để sẻ chia những khó khăn do cơn bão lũ lịch sử vừa qua gây ra.

XEM THÊM