Chia sẻ với DĐDN, một nhà phân phối căn hộ chung cư lớn tại TP.HCM thừa nhận, hàng trăm bộ hồ sơ, giao dịch bất động sản liên quan đến khách Trung Quốc đang chưa được hoàn thiện do các khách hàng chưa được phép quay trở lại Việt Nam.

Các dự án đất nền tại Móng Cái đang vắng bóng nhà đầu tư

Thị trường chững lại

Thời gian gần đây, giá bất động sản của Việt Nam rẻ hơn so với Trung Quốc, Hồng Kông – một trong những thị trường đắt đỏ nhất thế giới nên người Trung Quốc đổ xô đến Việt Nam mua nhà ở và đầu tư.

Trong cuộc trò chuyện với DĐDN mới đây, ông Lê Ngọc Quỳnh - Tổng Giám đốc Công ty CP đầu tư hợp tác Thịnh Vượng TVR, đơn vị đang phân phối một dự án nhà ở lớn tại Móng Cái (Quảng Ninh) cho biết, từ sau dịp nghỉ Tết Nguyên Đán 2020 do ảnh hưởng của dịch bệnh nên giao dịch tại dự án giảm mạnh.

Ông Quỳnh dẫn chứng, cách đây đúng 1 năm bên ông ra hàng giai đoạn 1 dự án Promoxco Móng Cái đã thu hút rất nhiều khách Trung Quốc, nhà đầu tư xung quanh biên giới đến tìm hiểu và đặt mua. Thậm chí trước Tết, sự quan tâm của khách hàng Trung Quốc đến các sản phẩm bất động sản tại Móng Cái rất lớn.

Sau nghỉ Tết do ảnh hưởng của dịch bệnh dẫn đến lượng người Trung Quốc nhập cảnh Việt Nam du xuân kết hợp tham khảo cơ hội đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền sụt giảm mạnh, hầu như không có. Dù đã khai Xuân được gần 2 tuần thì các nhà đầu tư dường như vẫn đang nghỉ Tết.

"Với việc Chính phủ hai nước áp dụng những biện pháp cần thiết để hạn chế sự lây lan của dịch bệnh cộng với tâm lý hạn chế đi lại, giao lưu do lo ngại cho sức khỏe của chính những nhà đầu tư đang đặt thị trường vào thế phụ thuộc vào diễn biến của dịch bệnh", ông Quỳnh chia sẻ.

Không chỉ tại Quảng Ninh mà trầm lắng là tình trạng chung được ghi nhận tại những thị trường bất động sản vốn nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư Trung Quốc như Lào Cai, Lạng Sơn, Hải Phòng, Đà Nẵng, TP HCM…

Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ đầu tư một dự án shophouse lớn tại Lào Cai cho biết, từ đầu năm đến nay dự án của ông không có một nhà đầu tư Trung Quốc nào đến tìm hiểu cho dù trước Tết mỗi ngày ông tiếp đến hàng chục khách.

Trong nguy có cơ

Bên cạnh những tác động đến phân khúc căn hộ, đất nền thì theo nhận định của các chuyên gia và nhà đầu tư thì những nguy cơ mà dịch Viêm phổi Vũ Hán cho thị trường bất động sản nói chung là không quá đáng ngại.

Ông Lê Tiến Liêm, Chủ tịch Sàn Bất động sản Tân Long (Hà Nội) cho rằng việc bùng phát của dịch bệnh dù có ảnh hưởng đến việc giao dịch bất động sản vì nó ảnh hưởng đến việc đi lại, giao thương và tâm lý của người dân, khách hàng tham gia thị trường nói chung, tuy nhiên ảnh hưởng là không lớn và tuỳ vào từng phân khúc, loại hình bất động sản.

Cụ thể, ông Liêm dẫn chứng, đối với mảng bất động sản cho thuê cho khách hàng nước ngoài thì các loại hình bất động sản cho thuê ngắn hạn như khách sạn, homestay, bất động sản cho thuê sử dụng dịch vụ cho thuê online sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất do lượng khách tạm thời giảm sút và Chính phủ cũng tạm thời hạn chế khách tới từ một số thị trường có dịch bệnh. Bên cạnh đó các bất động sản cho thuê dài hạn như cho chuyên gia, cộng đồng người nước ngoài thì bị ảnh hưởng không lớn.

Ông Liêm cho biết thêm hiện nay lượng khách hàng thuê dài hạn tại Việt Nam thì cộng đồng người Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan là đông đảo nhất. Và với tình hình hiện tại thì các khách hàng sẽ rất ít chuyển nhà thuê cho tới khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát. Tuy nhiên, nhóm khách hàng mới tham gia thị trường thuê dài hạn cũng sẽ tạm thời chững lại.

Sau những phân tích trên, ông Liêm cho rằng, các nhà đầu tư không nên quá lo ngại về những diễn biến trong ngắn hạn của thị trường khi mà với sự sự vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ và cả nước thì dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát, đẩy lùi trong nay mai và đây cũng chính là cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn.

Đồng quan điểm, ông Lê Ngọc Quỳnh cũng cho rằng, sau khi kiểm soát được dịch bệnh thì thị trường sẽ ổn định và sôi động trở lại khi giá đất của Việt Nam so với mặt bằng các nước lân cận trong đó có Trung Quốc vẫn hấp dẫn hơn.

Bên cạnh đó, với việc thị trường bất động sản trong nước của Trung Quốc đang ngày một ảm đạm dẫn đến việc mặc dù người nước ngoài không được phép mua đất tại Việt Nam, một số nhà đầu tư Trung Quốc vẫn tìm cách mua thông qua ủy quyền cho người Việt Nam.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam thì những sự suy giảm này chỉ là nhất thời và còn quá sớm để dự báo diễn biến của dịch, nếu Việt Nam ngăn chặn được sớm thì thị trường sẽ ổn định lại sớm. Bên cạnh đó, ông Đính cũng cho rằng điểm "chùng" này của thị trường cũng mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn.

"Bởi khi mọi người đang "sợ hãi" các nhà đầu tư nhỏ lẻ đang "chạy khỏi" phân khúc này thì cũng chính là cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn khi du lịch trở đã được Chính phủ xác định là ngành kinh tế mũi nhọn trong giai đoạn tới" – ông Đính khẳng định.