Chi phí chuyển nhượng dự án bất động sản ngày càng đắt đỏ

Thứ sáu, 03/08/2018 08:45

Mức định giá các dự án bất động sản muốn chuyển nhượng hiện nay đang cao hơn 30 – 50% so với một vài năm trước.

Với lượng cư dân đô thị và tầng lớp trung lưu tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á, Việt Nam đang là quốc gia có sức hấp dẫn lớn với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong năm 2017, bất động sản đứng trong top 5 các ngành thu hút vốn FDI nhiều nhất và top 5 các nước và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam lần lượt là Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc và Hồng Kông.

Theo báo cáo thị trường M&A Việt Nam 2017 - 2018 của nhóm nghiên cứu MAF, các lĩnh vực sôi động nhất thị trường M&A năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2018 tập trung vào khai thác thị trường 95 triệu dân của Việt Nam bao gồm sản xuất hàng tiêu dùng và bất động sản. Lĩnh vực tiêu dùng chiếm tỷ trọng lớn nhất, 57%, theo sau là bất động sản chiếm 27% trong tổng 10,2 tỉ USD giá trị các thương vụ M&A năm ngoái.

Hình thức mua lại để hình thành liên doanh được thực hiện chủ yếu giữa các nhà đầu tư nước ngoài. Với khả năng tài chính mạnh và giàu kinh nghiệm sẽ hợp tác cùng với các tập đoàn tại địa phương, những nhà đầu tư đang nắm giữ đất đai trên thị trường cũng như có mối quan hệ chặt chẽ với chính quyền sở tại.

Dòng vốn mua lại công ty, đầu tư vào thị trường bất động sản ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp.

Chi phí chuyển nhượng dự án bất động sản ngày càng đắt đỏ - Ảnh 1.

Các lĩnh vực sôi động nhất thị trường M&A năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2018 là sản xuất hàng tiêu dùng và bất động sản

Những quỹ đầu tư và doanh nghiệp nước ngoài M&A dự án bất động sản có thể kể đến như Warburg Pincus, Mapletree, Keppel Land, Frasers Centrepoint, Hong Kong Land, Lotte E&C.

Ở trong nước, các nhà phát triển dự án nội địa như Novaland, Hưng Thịnh cũng không ngừng mở rộng và tìm mua các vị trí đất có lợi thế. Một số nhà đầu tư bất động sản đã thu hút được vốn từ nước ngoài để phát triển các dự án như Vinhomes, Bitexco, Sơn Kim, An Gia, Nam Long, Tiến Phước.

Thương vụ điển hình trong lĩnh vực bất động sản 2017 – 2018 là GIC đầu tư vào Vinhomes. Theo thông tin công bố, GIC đầu tư tổng cộng 1,3 tỉ USD (tương đương 29.500 tỉ đồng) dưới 2 hình thức là đầu tư mua cổ phần của Vinhomes và cung cấp một công cụ nợ cho Vinhomes (như khoản cho vay) để thực hiện các dự án.

Vinhomes là đơn vị phát triển mảng bất động sản về nhà ở biệt thự và căn hộ cao cấp của Tập đoàn Vingroup, thời điểm nhận đầu tư Vinhomes đang điều hành 10 dự án với tổng gần 18.000 căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại.

Một thương vụ đáng chú ý khác là quỹ đầu tư tư nhân Mỹ Warburg Pincus kết hợp với Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp – Becamex IDC thành lập một liên doanh với số vốn hơn 200 triệu USD để phát triển chuỗi logistics và bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Liên doanh có tên Công ty CP Phát triển công nghiệp BW, tập trung phát triển và vận hành nhà kho và nhà xưởng xây sẵn và xây theo yêu cầu của khách hàng tại các khu kinh tế và công nghiệp chủ chốt ở Việt Nam.

Theo báo cáo thị trường M&A Việt Nam 2017 - 2018, lý do chính thúc đẩy hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản là thời gian hoàn thành thủ tục một dự án bất động sản thường kéo dài, trung bình mất từ 3 – 10 năm, đồng thời các vị trí đất đẹp trở nên hạn chế hoặc đã được sở hữu bởi các nhà đầu tư trong nước.

Với nhu cầu gia tăng trong khi nguồn cung hạn chế, chi phí để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam đang ngày càng đắt đỏ hơn với mức định giá cao hơn 30 – 50% so với một vài năm trước.

Về vấn đề này, đại diện Savills Việt Nam cũng nhận định, xu hướng M&A bất động sản đang rất sôi động trong những năm gần đây với nhiều thương vụ thành công. Các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản rất quan tâm tới thị trường M&A tại Việt Nam ở tất cả các lĩnh vực bất động sản như nhà ở, bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng. Theo Savills, trong tương lai xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Về phía các doanh nghiệp, chia sẻ về những khó khăn khi thực hiện các thương vụ M&A, bà Hương Nguyễn, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Đại Phúc Land tiết lộ, hiện doanh nghiệp đang triển khai dự án bất động sản quy mô lớn 198ha tại cửa ngõ phía Đông Bắc TP. HCM với quy hoạch đầy đủ cơ sở hạ tầng và chiến lược dài hơi, từ 10 - 20 năm để phục vụ dân cư.

Hiện doanh nghiệp này đang có chiến lược kêu gọi các nhà đầu tư nước ngoài vào đầu tư các hạng mục liên quan đến quỹ đất trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên giải trí.

Theo bà Hương, khi mời gọi xúc tiến đầu tư với các đối tác trong và ngoài nước, các yếu tố được nhà đầu tư quan tâm trước hết là tính pháp lý của dự án. Bên cạnh đó, khi làm việc với các đối tác nước ngoài như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, các thủ tục đầu tư dự án kéo dài cũng là một nguyên nhân khiến họ còn băn khoăn, e ngại.

"Do đó, để thúc đẩy thị trường M&A phát triển hơn nữa cần sự hỗ trợ của các bộ ngành liên quan. Các doanh nghiệp, nhà đầu tư cần cơ chế hỗ trợ về pháp lý để thủ tục được nhanh chóng, hiệu quả hơn trong các thương vụ M&A", Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhận định.

Theo An Chi (TheLeader)

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Dự án 17:59

Ngày 23-4 tại Hà Nội, Gamuda Land Việt Nam vinh dự nhận cú đúp giải thưởng danh giá trong khuôn khổ hai diễn đàn lớn cấp quốc gia.

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Doanh nhân 15:56

Hội Doanh nhân Trẻ TP HCM (YBA) ra mắt Ban Chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn nhằm tăng cường gắn kết cộng đồng doanh nhân trẻ

XEM THÊM