Mua căn hộ có sẵn vẫn lo ngay ngáy

Thứ sáu, 01/02/2019 16:12

Mặc dù mua căn hộ chung cư đã được xây dựng hoàn thiện, một số trục trặc về pháp lý của dự án đã làm người mua lo lắng, đứng ngồi không yên.

Mặc dù mua căn hộ chung cư đã được xây dựng hoàn thiện, một số trục trặc về pháp lý của dự án đã làm người mua lo lắng, đứng ngồi không yên. Chiếm dụng phí bảo trì chung cư: giao công an điều tra, khởi tố Đà Nẵng tạm dừng nhận đơn cho thuê căn hộ chung cư Chủ đầu tư chung cư La Bonita thuê lại căn hộ rồi đem bán

Mua căn hộ có sẵn vẫn lo ngay ngáy - Ảnh 1.

Dự án New City của Công ty Thuận Việt ở Q.2, TP HCM - Ảnh: T.T.D.

Một số khách hàng mua căn hộ có sẵn tại dự án New City (số 17 Mai Chí Thọ, Q.2, TP HCM) đã được nhận nhà ở từ tháng 4, tháng 5-2018, nhưng đến nay dự án này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Pháp lý chưa đầy đủ

Bà P. cho biết bà mua căn hộ tại tầng 7 dự án New City, do Công ty TNHH xây dựng - thương mại Thuận Việt (Công ty Thuận Việt) làm chủ đầu tư. Khi tìm hiểu thông tin, chủ đầu tư giới thiệu dự án được một ngân hàng nhà nước hỗ trợ khách hàng vay đến 70% giá trị căn hộ. Bà đóng cho chủ đầu tư 30% số tiền còn lại và được bàn giao nhà.

Thế nhưng đến tháng 7-2018, chủ đầu tư đề nghị bà P. liên hệ với ngân hàng thương mại cổ phần khác làm thủ tục vay vốn mua nhà. Bà P. làm xong thủ tục vay ở ngân hàng thứ 2 thì tháng 11-2018, chủ đầu tư lại thông báo bà P. liên hệ với ngân hàng thứ 3 để vay tiền.

Do ngân hàng thứ 3 cho vay vốn với lãi suất cao hơn và không ưu đãi như ngân hàng ban đầu nên bà P. không làm thủ tục vay, mà đề nghị được đối thoại với chủ đầu tư. Chủ đầu tư thông báo nếu bà P. không gặp ngân hàng thứ 3 thì phải tự trả số tiền trị giá 70% căn hộ còn lại cho chủ đầu tư...

Sau đó, chủ đầu tư có thư thông báo cho toàn bộ cư dân trong chung cư, nêu tên 10 chủ căn hộ vi phạm nghĩa vụ thanh toán và cho biết sẽ chấm dứt hợp đồng mua bán nhà với các cư dân này, trong đó có bà P..

Bà P. cho rằng ngân hàng ban đầu không giải ngân cho khách hàng là do lỗi của chủ đầu tư, bởi dự án chưa hoàn thiện về pháp lý. Chủ đầu tư sau đó chỉ định khách hàng sang các ngân hàng khác vay tiền, khiến bà không được hưởng ưu đãi lãi suất như ban đầu nên bà không vay.

Bà P. cũng lo lắng không biết dự án chưa đầy đủ pháp lý thì hợp đồng mua bán căn hộ có hiệu lực pháp lý hay không, người mua nhà sẽ ra sao.

Trao đổi về vấn đề này, đại diện Công ty Thuận Việt cho biết: "Hiện dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngân hàng đầu tiên cam kết cho khách hàng vay yêu cầu dự án phải có giấy này mới giải ngân, trả tiền mua nhà cho khách hàng" - đại diện chủ đầu tư giải thích.

Đại diện Công ty Thuận Việt cũng cho biết khi tư vấn cho khách hàng, chủ đầu tư đã giải thích rõ tình trạng pháp lý của dự án và các khách hàng đã đồng ý mua. Một nhóm nhỏ khách hàng được ngân hàng bảo lãnh vay 70% giá trị căn hộ, tuy chưa được ngân hàng giải ngân để thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ nhưng cũng đã được chủ đầu tư giải quyết bàn giao nhà có điều kiện.

Vẫn theo vị đại diện công ty, từ tháng 4-2018 đến nay, chủ đầu tư đã tìm ngân hàng khác để khách hàng vay tiền, "nhưng có một nhóm nhỏ khách không hợp tác với ngân hàng làm thủ tục vay". Việc này vi phạm thỏa thuận bàn giao nhà có điều kiện đã ký giữa công ty và khách hàng ban đầu, nên chủ đầu tư quyết định chấm dứt hợp đồng với các khách hàng.

Bán nhà chưa đúng quy định

Theo luật sư Nguyễn Thanh Đạm - Đoàn luật sư TP HCM, dự án chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên các căn hộ chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. Hợp đồng mua bán nhà trong trường hợp này không có hiệu lực pháp lý.

Ở đây, người mua biết rõ tình trạng pháp lý của căn hộ nhưng vẫn đồng ý mua, tức họ tự nguyện chấp nhận tình trạng đó, đã đóng tiền mua và nhận nhà. Vì vậy, các bên nên đi đến thỏa thuận chung để tiếp tục thực hiện hợp đồng nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà.

Sau khi dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên phải làm lại hợp đồng mua bán căn hộ mới có thể thực hiện tiếp thủ tục cấp giấy chứng nhận từng căn hộ cho khách hàng.

"Hiện nay, nếu có tranh chấp, hợp đồng mua bán căn hộ trước đây có khả năng bị tòa án tuyên vô hiệu. Lúc đó, chủ đầu tư sẽ trả lại tiền và khách hàng trả lại nhà. Như vậy khách hàng sẽ chịu thiệt thòi bởi phải chịu nhận lại tiền theo giá mua nhà trước đây, trong khi giá trị căn hộ hiện tại có thể cao hơn" - luật sư Đạm nhận định.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xử lý vướng mắc

Công chứng viên Hoàng Mạnh Thắng, trưởng Phòng công chứng số 7 TP HCM, cho rằng người mua nhà ngay tình, họ tự nguyện mua nhà để ở và chấp nhận tình trạng pháp lý của dự án thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm xử lý vướng mắc của dự án để bảo vệ người mua nhà.

"Vướng mắc của dự án này chỉ là thủ tục pháp lý. Chủ đầu tư nên nhanh chóng hoàn thiện pháp lý của dự án, sớm làm giấy chứng nhận sở hữu nhà cho người dân để giải tỏa lo lắng cho khách hàng" - ông Thắng nói.

Theo tuoitre.vn

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM