Nên mua căn hộ đã hoàn thiện nội thất hay căn hộ thô?

Thứ ba, 27/03/2018 18:34

Với những ưu, nhược điểm riêng, việc lựa chọn loại hình căn hộ nào còn tùy thuộc vào tài chính của chủ đầu tư và khách mua.

Từ 5-7 năm trước, khi thị trường bất động sản còn khó khăn, tồn kho nhiều, thanh khoản thấp, các căn hộ bàn giao thô đã bắt đầu xuất hiện. Thay vì bàn giao nhà đầy đủ nội thất, một số chủ đầu tư đã chuyển sang bàn giao thô để kích cầu.

Không chỉ giúp giảm giá căn hộ, cách làm này còn rất phù hợp với những người muốn thiết kế nội thất theo sở thích riêng. Dù thị trường hiện nay đã khởi sắc hơn nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn áp dụng hình thức bàn giao nhà thô.

Theo ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP Kiến trúc đô thị Nam Thăng Long, chủ đầu tư một dự án đang bán nhà theo hình thức bàn giao thô, so với căn hộ đã hoàn thiện, giá các căn hộ bàn giao thô rẻ hơn 2-5 triệu đồng/m2 tùy dự án. Ngoài việc được thiết kế, trang trí nội thất theo sở thích và nhu cầu, căn hộ bàn giao thô còn giúp người mua giảm được áp lực về tài chính.

Tuy nhiên, ông Hải cũng cho hay, vẫn có những ràng buộc khi nhận căn hộ bàn giao thô, bởi căn hộ sẽ có những vị trí cố định rất khó hoặc không thể thay đổi để đảm bảo an toàn và kết cấu chung của khu chung cư.

Nên mua căn hộ đã hoàn thiện nội thất hay căn hộ thô? - Ảnh 1.

Người mua căn hộ bàn giao thô được thoải mái thiết kế nội thất theo sở thích.

Đang hoàn thiện căn hộ bàn giao thô ở Cầu Giấy, anh Nguyễn Thành cho biết, nhiều điều khoản rất nghiêm ngặt được chủ đầu tư đưa ra như nếu khoan cắt gây ảnh hưởng đến xà, rầm của tòa nhà thì sẽ bị phạt với số tiền lên đến cả chục triệu đồng. Hay việc chống thấm khu vệ sinh cũng phải được Ban quản lý kiểm tra ít nhất 5 công đoạn rồi mới nghiệm thu.

"Bàn giao thô có cái thú là làm theo ý mình nhưng cũng rất vất vả. Riêng công đoạn bê từng bao xi măng, từng hộp gạch phải cho vào túi sạch để đưa vào thang máy và quy trình vận chuyển rác thải, gạch vụn còn phức tạp hơn làm tốn rất nhiều thời gian và chi phí", anh Thành cho biết.

Trong khi đó, khi mua căn hộ đã hoàn thiện, người mua không tốn thời gian, công sức mà chỉ cần dọn đồ đến ở ngay. Khoản tiền chênh khi đã cơ bản hoàn thiện nội thất cũng không quá lớn. Không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và công sức hoàn thiện phần thô, với phương án hoàn thiện cơ bản, gia chủ vẫn có thể thiết kế nội thất theo ý muốn.

Tuy nhiên, nhiều người mua vẫn tỏ ra e ngại trước tình trạng nội thất được chủ đầu tư hoàn thiện xong nhưng khi ở, người mua lại phải dỡ ra hoặc mới dùng được vài tháng đã hỏng hóc.

Theo trưởng phòng tín dụng một ngân hàng thương mại ở Hà Đông (Hà Nội), với căn hộ hoàn thiện, người mua cần chuẩn bị một nguồn tài chính tốt với số tiền khoảng 30% giá trị căn hộ đóng trong giai đoạn đầu. Hơn nữa, chi phí sẽ tăng lên bởi khi hoàn thiện, các nhà thầu thi công nội thất sẽ tính một mức lợi nhuận tương đối.

Một số ngân hàng hiện nay đã có gói vay vẫn cho khách mua vay dưới hình thức bàn giao thô. Nhưng khi đến giai đoạn bàn giao cuối cùng nếu người mua chứng minh được đã có sự cải thiện trong thu nhập thì ngân hàng sẽ giải ngân thêm một phần nữa để khách hàng đủ mua căn hộ hoàn thiện bởi thời gian bàn giao căn hộ hoàn thiện và căn hộ thô thường cách nhau khoảng 2-3 tháng. Vị trưởng phòng nói thêm: "Dẫu vậy, phương án này chỉ ở số lượng hạn chế với một số khách hàng có tính chất đặc biệt mà không mở rộng được".

Hiện nay, ngoài bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản, căn hộ thô, một số dự án còn bàn giao căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất cơ bản và tiện ích như bàn ghế, giường, tủ, đồ gia dụng, bếp ăn… Đa phần những căn hộ đặc biệt này đều nằm trong những dự án như garden villa, penthouse, sky villa…. Với loại hình căn hộ này, khách hàng sẽ được xem tham khảo căn hộ mẫu trước khi quyết định mua và thường giống 100% căn hộ mẫu.

Theo PV (Báo đầu tư)

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Dự án 09:00

Gladia by the Waters – khu biệt thự đẳng cấp bên sông – mang đến không gian sống cùng thiên nhiên và định hình phong cách “sống tinh tuyển” theo chuẩn quốc tế.

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

XEM THÊM