Thị trường bất động sản TP HCM đang bất ổn?

Chủ nhật, 10/03/2019 06:37

Theo quan điểm của ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group, nhiều nhận định cho rằng thị trường bất động sản đang phát triển ổn định nhưng thực tế còn nhiều bất ổn, xuất phát từ nguồn cung thị trường. Vậy đâu là lý do?

Thị trường BĐS TP HCM hiện đang diễn ra tình trạng khan hiếm nguồn cung mới do nhiều dự án vướng thủ tục pháp lý. Trao đổi với chúng tôi, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group đã chỉ ra những tác động của việc khan hiếm nguồn cung sản phẩm đến thị trường; đâu là giải pháp để giải quyết hài hòa giữa cung và cầu, tạo sự bền vững cho thị trường BĐS nói chung.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bất ổn? - Ảnh 1.

Ông Ngô Quang Phúc

Khan hiếm nguồn cung là ổn định hay bất ổn?

Theo ông Phúc, câu chuyện khan cung trên thị trường hiện nay chủ yếu ở khu vực TP HCM, còn ở khu vực tỉnh chưa chắc đã khan hiếm. Trong khi bản chất của thị trường BĐS phải là 80% đáp ứng nhu cầu ở thực.

Điều này dẫn tới BĐS cho nhu cầu ở thực tại TP HCM đang hiếm thực sự vì pháp lý dự án của doanh nghiệp chưa hoàn thiện. Khi nguồn cung tại lõi trung tâm TP khan hiếm thì giải pháp thay thế của doanh nghiệp địa ốc là “đánh bắt xa bờ”, mở rộng đầu tư ra các khu vực ngoại vi. Nhưng, dự án ở các khu vực này đa số là là đáp ứng nhu cầu đầu tư dài hạn chứ không phải ở thực.

“Như vậy, nói đúng ra, khan hiếm nguồn hàng trên thị trường TP HCM hiện nay là rơi vào bất động sản cho người ở thực”, ông Phúc nhấn mạnh, đồng thời đưa ra quan điểm, nếu khan hiếm nguồn cung ở nhu cầu thực thì thị trường có thực sự ổn định hay không. Xét về góc độ người tiêu dùng, ông Phúc cho rằng, chắc chắn người mua nhà sẽ ít sự lựa chọn khi hạn chế sản phẩm mới bung thị trường. Mà nguyên lý của thị trường, cầu nhiều - cung ít thì giá cả sẽ tăng cao.

Những năm gần đây, thị trường thiếu sản phẩm giá vừa túi tiền 1-2 tỉ đồng/căn, với tình hình như hiện nay thì phân khúc này sẽ tiếp tục khan hiếm. Điều đó có nghĩa, người mua ở thực sẽ ngày càng khó sở hữu nhà đất. Đó là bất ổn cho thị trường vì mục tiêu cuối cùng của BĐS là giải quyết được bài toán an cư cho người dân.

Xét ở góc độ là doanh nghiệp, ông Phúc nhấn mạnh, doanh nghiệp không có sản phẩm ra để bán thì hoạt động kinh doanh sẽ bị gián đoạn, phải gồng gánh chi phí nuôi quân. Đối với CĐT lớn thì có thể xoay sở được nhưng với các doanh nghiệp nhỏ thực sự rất khó khăn.

“Các thủ tục pháp lý khó khăn tác động khiến nguồn cung thị trường giảm đi. Trong khi nhu cầu ở thực vẫn tăng lên, còn phía chính quyền lại muốn thị trường ổn định. Nhưng, rõ ràng nếu cung không đáp ứng đủ nhu cầu thì bất ổn nhiều hơn ổn định. Chưa kể, điều này còn tác động đến việc thị trường sẽ xảy ra sốt cục bộ ở một số nơi - điều mà chính quyền TP không hề mong muốn”, ông Phúc nhấn mạnh.

Theo ông Phúc, bản chất của thị trường là cung - cầu phải tương đồng với nhau để tạo ra mức giá hợp lý. Khi cung nhiều, cầu ổn định, giá cả bất động sản sẽ có xu hướng ổn định, thậm chí giảm giá, có lợi cho người tiêu dùng. Chẳng hạn, có 1.000 nhu cầu nhưng đến 100 doanh nghiệp đưa sản phẩm ra thị trường thì rõ ràng phải cạnh tranh nhau, phải giảm giá để bán, chứ không thể hét giá lên được.

Còn về phía Nhà nước thì mục đích cuối cùng là quản lý để giá cả ổn định thị trường, người tiêu dùng có thể sở hữu được nhà. Nhưng hiện nay, thị trường có xu hướng đi ngược lại: Người mua thực thì không thể mua được nhà vì nguồn cung ít, giá tăng cao.

Doanh nghiệp BĐS đang cần gì nhất?

Nói về giải pháp cho vấn đề nguồn cung thị trường hiện nay, ông Ngô Quang Phúc cho hay: Nếu quan điểm của nhà nước là hạn chế nguồn cung không cho phát triển ồ ạt, quá mức nhưng phải chỉ rõ là hạn chế hay tăng ở nhu cầu nào? Ở thực hay đầu tư. Tăng hay giảm phải hợp lý với thực tế thị trường hiện nay.

Ông Phúc phân tích, nguyên nhân của thị trường ổn định hay bất ổn là ở cung và cầu. Hiện nay, nguồn cầu thị trường không phải bàn đến vì thực tế, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam nói chung, Tp.HCM nói riêng vẫn tăng trưởng. Như vậy, nút thắt ở đây là nguồn cung. Vì thế, hiện nay tất cả các giải pháp đều tập trung giải quyết cho nguồn cung.

“Để thị trường ổn định, giả sử năm nay TP HCM chỉ cần bung ra 100 ngàn căn hộ giá 1-2 tỉ đồng/căn thì chắc chắn sẽ đáp ứng sự lựa chọn của số đông thị trường, không có hiện tượng vì hiệu ứng đám đông mà mua, thị trường sẽ ổn định về giá cả”, ông Phúc ví von.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bất ổn? - Ảnh 2.

Cái doanh nghiệp BĐS hiện nay thiếu nhất là đất và thủ tục pháp lý

Cái cốt lõi hiện nay là nguồn cung để doanh nghiệp làm, để người tiêu dùng sở hữu nhà. Theo ông Phúc, trong câu chuyện kinh doanh BĐS của các doanh nghiệp xoay quanh 3 vấn đề chính: Tài chính, đất và thủ tục pháp lý. Doanh nghiệp BĐS giỏi nhất về tài chính, cái họ thiếu là đất và thủ tục pháp lý. Vậy thì ai mạnh gì thì làm cái đó, cùng bắt tay làm.

Doanh nghiệp mạnh về tài chính, nhà nước mạnh về đất và thủ tục pháp lý thì nhà nước nên tạo điều kiện thuận lợi về 2 cái này để doanh nghiệp làm. Thay vì để doanh nghiệp đi mua đất của dân, chỗ này một ít, chỗ kia một ít rồi tự làm, thậm chí tự nâng giá bán ồ ạt thì tại sao lại không tập trung giải pháp tạo ra quỹ đất sạch và pháp lý sạch ở 4 trục của TP để doanh nghiệp đấu giá làm.

“Nếu doanh nghiệp và nhà nước cùng bắt tay làm tạo ra nguồn cung ổn định cho thị trường thì chắc chắn sẽ không có hiện tượng tăng giá ồ ạt, mất kiểm soát. Nhà nước có đất, hỗ trợ về pháp lý, doanh nghiệp có ý tưởng thiết kế, xây dựng thì cứ thế làm. Nếu làm được điều này, doanh nghiệp nào mạnh về tài chính, công nghệ, xây dựng thì đúng là cạnh tranh lành mạnh, người tiêu dùng được hưởng lợi”, ông Phúc bày tỏ quan điểm.

Theo Trí thức trẻ

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Dự án 17:59

Ngày 23-4 tại Hà Nội, Gamuda Land Việt Nam vinh dự nhận cú đúp giải thưởng danh giá trong khuôn khổ hai diễn đàn lớn cấp quốc gia.

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Doanh nhân 15:56

Hội Doanh nhân Trẻ TP HCM (YBA) ra mắt Ban Chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn nhằm tăng cường gắn kết cộng đồng doanh nhân trẻ

XEM THÊM