Vùng ven TP HCM: Nhà đầu tư cá nhân vẫn thắng đậm

Chủ nhật, 02/09/2018 10:44

Trong khi nhiều người quan ngại về tình hình thị trường đất nền vùng ven TP HCM có dấu hiệu hạ nhiệt, thì nhiều nhà đầu tư (NĐT) cá nhân vẫn hái ra tiền nhờ phân lô, bán nền những dự án nhỏ.

 Vùng ven TP HCM: Nhà đầu tư cá nhân vẫn thắng đậm  - Ảnh 1.

Tiếp xúc với các NĐT đầu tư BĐS tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Q.9, Long An, chúng tôi nhận thấy họ ít quan tâm đến tình hình lên xuống của thị trường BĐS bởi thực chất điều đó không ảnh hưởng nhiều đến "miếng cơm" của họ vì sức mua vẫn khá tốt.

Anh Hoàng Vinh, một NĐT có kinh nghiệm 4 năm trong lĩnh vực đầu tư BĐS cho hay, hiện tại các căn nhà phố của tôi vẫn bán ra đều đều. Được biết, anh Vinh chuyên đầu tư quy mô nhỏ loại hình nhà xây mới rồi bán lại tại khu vực ven trung tâm như Q.12, Bình Chánh, Nhà Bè. Mỗi một khu đất, anh đầu tư dãy nhà khoảng 6-10 căn, chào bán với mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn. Theo anh Vinh, hầu hết nhà xây xong rao bán đều hết hàng trong vòng vài tháng.

Một NĐT khác là anh Tuấn, chuyên đầu tư phân khúc đất nền phân lô tại khu vực Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An) cho hay, sức mua hiện tại khá ổn, không bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động của thị trường.

Lý do vì NĐT này thường làm quy mô nhỏ với số lượng 200 nền đất trở lại, quy mô từ 4-6ha. NĐT này tiết lộ, thường anh đầu tư phân khúc dưới 1 tỷ đồng, phù hợp với số đông người mua nên hàng ra đến đâu hết đến đó.

Riêng đối với nhà xây mới thì có giá từ 750-1.2 tỉ đồng/căn (diện tích 4x20, 5x20). "Trong một quy mô nhỏ như vậy mình sẽ bỏ ra 10-15% để xây nhà sẵn bán lại, còn đâu sẽ bán đất. Khi đầu tư dự án nếu có nhà xây trên đó thì càng dễ bán đất, đặc biệt những căn nhà có sổ hồng riêng bán ra rất nhanh, còn nếu chưa ra sổ thì bán trả góp cho khách hàng", anh Tuấn tiết lộ.

Cũng là một NĐT "gạo cội" ở phân khúc đất nền phân lô, anh Vũ Ngọc Dương, sống tại Q.9 không "ham" làm lớn mà chỉ "làm nhỏ ăn nhỏ" nhưng bền vững. Theo như anh kể, anh chỉ đầu tư số lượng khá ít từ 50-100 nền ở một khu đất mà pháp lý rõ ràng.

 Vùng ven TP HCM: Nhà đầu tư cá nhân vẫn thắng đậm  - Ảnh 2.

Sau khi tách sổ từng nền, anh nhờ môi giới chào bán chỉ trong vòng 2 tháng là hết hàng, dường như hàng tồn không bao giờ có. NĐT này cho hay, mặc dù lợi tức thu về sau mỗi đợt đầu tư không nhiều như những NĐT làm lớn nhưng cách đầu tư này cũng giúp ổn định dòng tiền, ít rủi ro khi thị trường bất ngờ biến động.

Theo một NĐT sống tại Q.2, hiện nay không ít NĐT làm nhỏ thu lợi nhuận ổn định. Dòng tiền bỏ vào quỹ đất không quá lớn, số lượng nền ít, giá phù hợp với số đông khiến đầu ra khá tốt. Đối với những NĐT "ăn chắc mặc bền" này có khả năng xoay chuyển dòng tiền nhanh, thời gian làm dự án cũng nhanh hơn nên thời gian thu lợi nhuận rút ngắn.

Theo anh Tuấn, NĐT đất phân lô Long An, nhiều NĐT làm quy mô nhỏ nên không sợ sự biến động của thị trường. Hầu hết các sản phẩm được bán ra khá nhanh trong khoảng thời gian ngắn, đặc biệt các sản phẩm tọa lạc ở khu vùng ven TP HCM có ngưỡng giá mềm.

Anh Tuấn cho rằng, hiện nay thủ tục nhanh hơn, tốt hơn cho doanh nghiệp và người dân, việc mua bán chuyển nhượng giờ có một cửa tập trung nên tiết kiệm nhiều thời gian và giấy tờ hành chính. Do đó, những dự án quy mô nhỏ có lợi thế rõ nét.

Theo ghi nhận, ngoài các NĐT lẻ làm BĐS lâu năm thì hiện nay thị trường xuất hiện ngày càng nhiều các NĐT trẻ tuổi dấn thân vào lĩnh vực này. Đa số là xuất phát từ môi giới đi lên. Những NĐT trẻ này thường bắt đầu đầu tư với phân khúc đất nền khu ven, quy mô từ 10 sản phẩm trở xuống. Sau khi thanh khoản tốt, họ đầu tư dần lên với quy mô lớn hơn.

Theo Hạ Vy (Trí thức trẻ)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM