Yếu tố thúc đẩy bất động sản Khu Đông TP HCM trở thành cực tăng trưởng mới

Thứ tư, 16/07/2025 15:42

Khu Đông (TP Thủ Đức cũ) TP HCM đang tập trung nhiều hạ tầng trọng điểm, sở hữu tiềm năng dẫn dắt nguồn cung bất động sản...

Ngày 25-6, đồ án điều chỉnh quy hoạch TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến 2060 được công bố. Thành phố sẽ được chia thành 6 phân vùng phát triển: Trung tâm, Phía Đông, Tây, Bắc, Nam và Đông Nam.

Trong đó, phân vùng phía Đông là TP Thủ Đức cũ (211 km2, dân số đến năm 2040 khoảng 2,2-2,64 triệu người), định hướng trở thành đô thị sáng tạo với các trung tâm tài chính, công nghệ cao, giáo dục, y tế và du lịch sinh thái.

Yếu tố thúc đẩy bất động sản Khu Đông TP HCM trở thành cực tăng trưởng mới- Ảnh 1.

Thủ Thiêm thuộc phân vùng phía Đông TP HCM – được quy hoạch dự kiến trở thành trung tâm tài chính quốc tế. Ảnh: Quỳnh Trần

Điểm quy tụ của hạ tầng lớn

Theo quy hoạch mới, khu Đông sẽ hình thành nhiều phân khu là nơi tích hợp không gian ở, làm việc, mua sắm và giải trí. Các khu này sẽ kết nối với trung tâm bằng hệ thống giao thông công cộng, đường bộ và thủy, nhằm đảm bảo người dân di chuyển trong bán kính 5km, mất khoảng 15-20 phút.

Những năm qua, diện mạo đô thị tại khu Đông có nhiều chuyển biến nhanh, sở hữu mạng lưới giao thông trọng điểm ở mọi phía như Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc, các tuyến đường Vành đai 2,3…

Trong thời gian tới, nơi đây sẽ tập trung phát triển 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng, kết nối với trung tâm TP HCM và sân bay quốc tế Long Thành; triển khai hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như tuyến liên cảng Cát Lái – Phú Hữu – cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây – Vành đai 3, đường kết nối Vành đai 2 với cao tốc TP HCM – Chơn Thành…

Đặc biệt, khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động giai đoạn 1 vào năm 2026, vai trò của khu Đông TP HCM trở nên lớn hơn, đóng vai trò là cầu nối giữa TP HCM và cảng hàng không quốc tế mới. Sân bay và xu hướng dịch chuyển nhà máy của các tập đoàn đa quốc gia giúp TP HCM và vùng Đông Nam Bộ trở thành lựa chọn của nhiều doanh nghiệp nước ngoài.

Đây sẽ là lực đẩy quan trọng giúp khu Đông gia tăng sức hút đầu tư, thúc đẩy giá trị bất động sản trong dài hạn – đặc biệt ở các sản phẩm có quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch và kết nối hạ tầng thuận lợi.

Không gian sống chất lượng

Cư dân hiện đại ngày nay ưu tiên các yếu tố sống xanh, sống khỏe. Theo báo cáo của Batdongsan 86% người mua cho biết quan tâm đến bất động sản xanh, 88% sẵn sàng trả thêm tiền để có thể sở hữu "nhà xanh". Các yếu tố được quan tâm hàng đầu là môi trường, thiết kế bền vững, không gian gần gũi thiên nhiên.

Phân vùng phía Đông có nhiều yếu tố để đáp ứng nhu cầu này. Khác với nội đô bê tông hóa nhanh, nơi này vẫn giữ được nhiều mảng xanh tự nhiên và hệ thống sông rạch đặc trưng, tạo điều kiện phát triển các khu dân cư sinh thái, gắn kết con người và thiên nhiên. Đây cũng là nơi quy tụ nhiều dự án bất động sản xanh, chú trọng đến hòa hợp thiên nhiên. Những dự án tại đây còn thường tích hợp công viên, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi trong bán kính gần, giúp cư dân tiếp cận đầy đủ dịch vụ thiết yếu.

Bên cạnh lợi thế về không gian tự nhiên, khu Đông còn đang hình thành những cộng đồng cư dân trí thức, chuyên gia, kỹ sư công nghệ cao.

Tâm điểm nguồn cung

Khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu bất động sản chuyên nghiệp cho thấy TP Thủ Đức (cũ) vẫn là điểm sáng nhờ quỹ đất rộng và sự chủ động trong quy hoạch. Từ căn hộ trung cấp, cao cấp đến nhà phố, biệt thự, khu vực này có thể đáp ứng đa dạng nhu cầu từ an cư đến đầu tư.

Yếu tố thúc đẩy bất động sản Khu Đông TP HCM trở thành cực tăng trưởng mới- Ảnh 2.

Gladia by the Waters - khu biệt thự đẳng cấp bên sông được phát triển bởi Keppel & Khang Điền tọa lạc trên đường Võ Chí Công (TP Thủ Đức cũ), TP HCM sắp ra mắt. Ảnh: Keppel & Khang Điền.

Theo CBRE, trong năm 2024, khu Đông chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung căn hộ mới toàn TP HCM. Trong đó, các phân khúc trung - cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, nhờ mức giá hợp lý lại có tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng cư dân chất lượng.

Giai đoạn tiếp theo, Savills Việt Nam dự báo đến 2027, địa điểm này chiếm một nửa nguồn cung căn hộ (trong tổng số hơn 40.000 căn) và 30% nguồn cung nhà thấp tầng (trong khoảng 4.000 căn) tại TP HCM.

Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng kỹ tính, yếu tố pháp lý trở thành tiêu chí hàng đầu. Các dự án tại TP Thủ Đức (cũ) thu hút người mua nhờ tiến độ đảm bảo, pháp lý rõ ràng và sự góp mặt của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, Keppel và Khang Điền.

Sự hiện diện của các thương hiệu bất động sản uy tín cùng hệ thống hạ tầng hiện đại đã góp phần khẳng định vị thế của khu Đông như một điểm đến an cư lý tưởng – nơi đáp ứng kỳ vọng về không gian sống của tầng lớp cư dân tinh hoa, hiện đại.

Kha Đình

Gamuda Land đồng hành cùng "Nhịp tim Việt Nam" và "Vết sẹo cuộc đời"

Gamuda Land đồng hành cùng "Nhịp tim Việt Nam" và "Vết sẹo cuộc đời"

Doanh nhân 10:43

Lễ công bố giải chạy "Run For The Heart – Chạy Vì Trái Tim 2025" đã diễn ra tại Eaton Park.

Grand Marina, Saigon – di sản thời đại mới trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Grand Marina, Saigon – di sản thời đại mới trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Dự án 10:41

Trên đất lịch sử Ba Son, Grand Marina, Saigon không chỉ là khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott bậc nhất thế giới, mà còn tiếp nối mạch nguồn di sản.

Masterise Group ghi dấu ấn tại triển lãm thành tựu quốc gia 2025

Masterise Group ghi dấu ấn tại triển lãm thành tựu quốc gia 2025

Doanh nhân 14:58

BĐS quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt.

ITL và Seino thành lập liên doanh tại Việt Nam

ITL và Seino thành lập liên doanh tại Việt Nam

Doanh nhân 19:02

Tập đoàn ITL và Tập đoàn Seino (Nhật Bản) chính thức bắt tay thành lập liên doanh Seino-ITL Logistics.

Masterise Group góp mặt tại triển lãm “Thành Tựu Đất Nước 2025”

Masterise Group góp mặt tại triển lãm “Thành Tựu Đất Nước 2025”

Doanh nhân 14:33

Masterise Group vinh dự trở thành một trong 20 doanh nghiệp tư nhân tiêu biểu được lựa chọn để góp mặt tại Triển lãm Thành tựu Đất nước 2025.

Hành động để đổi mới: 5 định hướng cho doanh nghiệp Việt

Hành động để đổi mới: 5 định hướng cho doanh nghiệp Việt

Doanh nhân 09:55

Doanh nghiệp Việt Nam đang đứng trước một lựa chọn chiến lược mới: hội nhập số.

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Thị trường 16:35

TP HCM sau quá trình sáp nhập tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội.

Giọt thương 2025: CBNV ROX Group chung tay hiến máu, lan tỏa giá trị sống đẹp

Giọt thương 2025: CBNV ROX Group chung tay hiến máu, lan tỏa giá trị sống đẹp

Doanh nhân 21:51

Với tinh thần sẻ chia và trách nhiệm cộng đồng, hàng trăm CBNV ROX Group đã cùng tham gia chương trình hiến máu Giọt thương 2025.

Nam Long ADC và Cen Land ký kết hợp tác chiến lược

Nam Long ADC và Cen Land ký kết hợp tác chiến lược

Doanh nhân 21:49

Nam Long ADC và Cen Land ký kết hợp tác chiến lược, công bố Cen Land chính thức là đối tác phân phối độc quyền dự án An Zen Residences.

Emirates SkyCargo tăng cường kết nối toàn cầu cho hàng hóa Việt Nam

Emirates SkyCargo tăng cường kết nối toàn cầu cho hàng hóa Việt Nam

Doanh nhân 21:00

Emirates SkyCargo mở rộng năng lực vận tải tại Đông Á và Đông Nam Á, coi Việt Nam là một trong những thị trường tăng trưởng chiến lược.

XEM THÊM