Ngày 25-6, đồ án điều chỉnh quy hoạch TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến 2060 được công bố. Thành phố sẽ được chia thành 6 phân vùng phát triển: Trung tâm, Phía Đông, Tây, Bắc, Nam và Đông Nam.

Trong đó, phân vùng phía Đông là TP Thủ Đức cũ (211 km2, dân số đến năm 2040 khoảng 2,2-2,64 triệu người), định hướng trở thành đô thị sáng tạo với các trung tâm tài chính, công nghệ cao, giáo dục, y tế và du lịch sinh thái.

Thủ Thiêm thuộc phân vùng phía Đông TP HCM – được quy hoạch dự kiến trở thành trung tâm tài chính quốc tế. Ảnh: Quỳnh Trần

Điểm quy tụ của hạ tầng lớn

Theo quy hoạch mới, khu Đông sẽ hình thành nhiều phân khu là nơi tích hợp không gian ở, làm việc, mua sắm và giải trí. Các khu này sẽ kết nối với trung tâm bằng hệ thống giao thông công cộng, đường bộ và thủy, nhằm đảm bảo người dân di chuyển trong bán kính 5km, mất khoảng 15-20 phút.

Những năm qua, diện mạo đô thị tại khu Đông có nhiều chuyển biến nhanh, sở hữu mạng lưới giao thông trọng điểm ở mọi phía như Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc, các tuyến đường Vành đai 2,3…

Trong thời gian tới, nơi đây sẽ tập trung phát triển 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng, kết nối với trung tâm TP HCM và sân bay quốc tế Long Thành; triển khai hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như tuyến liên cảng Cát Lái – Phú Hữu – cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây – Vành đai 3, đường kết nối Vành đai 2 với cao tốc TP HCM – Chơn Thành…

Đặc biệt, khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động giai đoạn 1 vào năm 2026, vai trò của khu Đông TP HCM trở nên lớn hơn, đóng vai trò là cầu nối giữa TP HCM và cảng hàng không quốc tế mới. Sân bay và xu hướng dịch chuyển nhà máy của các tập đoàn đa quốc gia giúp TP HCM và vùng Đông Nam Bộ trở thành lựa chọn của nhiều doanh nghiệp nước ngoài.

Đây sẽ là lực đẩy quan trọng giúp khu Đông gia tăng sức hút đầu tư, thúc đẩy giá trị bất động sản trong dài hạn – đặc biệt ở các sản phẩm có quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch và kết nối hạ tầng thuận lợi.

Không gian sống chất lượng

Cư dân hiện đại ngày nay ưu tiên các yếu tố sống xanh, sống khỏe. Theo báo cáo của Batdongsan 86% người mua cho biết quan tâm đến bất động sản xanh, 88% sẵn sàng trả thêm tiền để có thể sở hữu "nhà xanh". Các yếu tố được quan tâm hàng đầu là môi trường, thiết kế bền vững, không gian gần gũi thiên nhiên.

Phân vùng phía Đông có nhiều yếu tố để đáp ứng nhu cầu này. Khác với nội đô bê tông hóa nhanh, nơi này vẫn giữ được nhiều mảng xanh tự nhiên và hệ thống sông rạch đặc trưng, tạo điều kiện phát triển các khu dân cư sinh thái, gắn kết con người và thiên nhiên. Đây cũng là nơi quy tụ nhiều dự án bất động sản xanh, chú trọng đến hòa hợp thiên nhiên. Những dự án tại đây còn thường tích hợp công viên, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi trong bán kính gần, giúp cư dân tiếp cận đầy đủ dịch vụ thiết yếu.

Bên cạnh lợi thế về không gian tự nhiên, khu Đông còn đang hình thành những cộng đồng cư dân trí thức, chuyên gia, kỹ sư công nghệ cao.

Tâm điểm nguồn cung

Khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu bất động sản chuyên nghiệp cho thấy TP Thủ Đức (cũ) vẫn là điểm sáng nhờ quỹ đất rộng và sự chủ động trong quy hoạch. Từ căn hộ trung cấp, cao cấp đến nhà phố, biệt thự, khu vực này có thể đáp ứng đa dạng nhu cầu từ an cư đến đầu tư.

Gladia by the Waters - khu biệt thự đẳng cấp bên sông được phát triển bởi Keppel & Khang Điền tọa lạc trên đường Võ Chí Công (TP Thủ Đức cũ), TP HCM sắp ra mắt. Ảnh: Keppel & Khang Điền.

Theo CBRE, trong năm 2024, khu Đông chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung căn hộ mới toàn TP HCM. Trong đó, các phân khúc trung - cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, nhờ mức giá hợp lý lại có tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng cư dân chất lượng.

Giai đoạn tiếp theo, Savills Việt Nam dự báo đến 2027, địa điểm này chiếm một nửa nguồn cung căn hộ (trong tổng số hơn 40.000 căn) và 30% nguồn cung nhà thấp tầng (trong khoảng 4.000 căn) tại TP HCM.

Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng kỹ tính, yếu tố pháp lý trở thành tiêu chí hàng đầu. Các dự án tại TP Thủ Đức (cũ) thu hút người mua nhờ tiến độ đảm bảo, pháp lý rõ ràng và sự góp mặt của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, Keppel và Khang Điền.

Sự hiện diện của các thương hiệu bất động sản uy tín cùng hệ thống hạ tầng hiện đại đã góp phần khẳng định vị thế của khu Đông như một điểm đến an cư lý tưởng – nơi đáp ứng kỳ vọng về không gian sống của tầng lớp cư dân tinh hoa, hiện đại.