Chia nhỏ căn hộ, cho thuê ngắn hạn: Lợi hại tới đâu?

Thứ ba, 30/10/2018 15:48

Trước thực trạng khó cho thuê căn hộ, nhà đầu tư buộc phải áp dụng nhiều giải pháp trong đó có chia nhỏ căn hộ, cho thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, phương thức kinh doanh này cũng chứa đựng nhiều yếu tố may rủi.


photo-1

Anh Nguyễn Đình Toàn (Bình Thạnh, TP HCM) chia sẻ, năm 2017, anh cho thuê lại căn hộ 110m2 gồm 3 phòng ngủ đầy đủ tiện ích tại quận 7 với giá 16 triệu/tháng.

Để giúp khách tiết kiệm chi phí, anh cho phép khách thuê nhà áp dụng hình thức chia phòng, cho thuê lại 2 phòng trong căn hộ với giá gần 5 triệu/tháng/phòng và vẫn quản lý tốt.

Đến đầu 2018, thấy một số căn hộ trong cùng chung cư có giá thuê hạ xuống, khách đòi giảm giá xuống còn 14 triệu/tháng, anh Toàn không đồng ý nên chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên, rao mãi không có khách, anh Toàn đành chia nhỏ căn hộ, cho thuê từng phòng với giá từ 5-7 triệu/tháng tùy diện tích.

Anh Toàn dự tính, với cách chẻ nhỏ như vậy, đối tượng khách thuê sẽ mở rộng hơn mà vẫn giúp anh duy trì được thu nhập như dự kiến. Nhưng sau một thời gian cho thuê, anh Toàn nhận thấy có quá nhiều vấn đề phát sinh.

Trước đây, việc quản lý căn hộ đều do người thuê chịu trách nhiệm thì nay, anh phải đứng ra quản lý chung.

Vì ở khá xa nên anh Toàn không thể sát sao việc quản lý trong khi khách thuê chỉ ý thức giữ gìn phòng riêng, còn không gian chung như phòng khách, phòng bếp thì bỏ mặc.

"Từ khi chẻ nhỏ căn hộ, tôi thấy tình trạng nội thất căn hộ hư hỏng, xuống cấp quá nhanh, các thiết bị nội thất chung như máy giặt, bếp gas, tivi, tường nhà, sàn nhà xuống cấp, hư hại không ai đứng ra nhận trách nhiệm và đổ lỗi cho nhau. Sau 1 năm cho thuê kiểu này, chi phí tu sửa lại còn tốn kém hơn mức lợi nhuận thu về", anh Toàn chia sẻ.

Cuối cùng nhà đầu tư này quyết định chấm dứt hợp đồng, chấp nhận hạ giá thuê xuống để tìm khách thuê nguyên căn.

Anh Toàn cho biết: "Theo tôi nếu chọn hình thức chẻ nhỏ căn hộ cho nhiều khách thuê, gia chủ cần phải ở chung trong khu vực hay có thời gian thường xuyên đến quản lý, tốt nhất là nên ở cùng với người thuê để quản lý và nhắc nhở. Nếu không, rất dễ xảy ra tình trạng người thuê thiếu ý thức khiến chất lượng căn hộ giảm sút".

Bên cạnh phương án chẻ nhỏ căn hộ, nhiều chủ nhà còn chọn cách cho thuê ngắn hạn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều vấn đề phức tạp.

Anh Lê Anh Tuấn  ở đường Trần Não, quận 2, chia sẻ, khi chọn cách cho khách thuê ngắn hạn theo tuần, theo ngày, anh phải chấp nhận mất thời gian và chi phí trong việc dọn dẹp vệ sinh, đôi khi làm mất lòng hàng xóm và thường xuyên bị BQL nhắc nhở, phạt tiền.

Tuy không phải là số đông nhưng nhiều khách thuê chỉ thuê tầm 1-2 tuần, không cư trú dài hạn thường thiếu ý thức giữ gìn nhà cho gia chủ, "dùng như phá" với các vật dụng nội thất của căn hộ, tụ tập ăn chơi, gây bức xúc trong sử dụng dịch vụ sinh hoạt cộng đồng.

Một nhà đầu tư tại quận 2 cho biết, căn hộ cao cấp anh cho thuê ngắn hạn tại khu Thảo Điền với giá 4 triệu/tuần và 15 triệu/tháng.

Áp dụng phương thức này chưa lâu, anh nhận ra tác hại khi chi phí sửa chữa nội thất, sơn sửa căn hộ sau mỗi đợt cho thuê quá tốn kém.

"Nhiều khi nhận lại nhà từ khách thuê, tôi bàng hoàng vì căn hộ quá bẩn, rác gần như cả tuần không bỏ, tường nhà thì nhiều chỗ bong tróc, sàn gỗ ẩm mốc còn thiết bị nội thất thường xuyên phải sửa chữa khiến chi phí tiêu tốn để bảo trì nhà vượt mức cọc ban đầu. Cò kè người thuê đền bù thiệt hại là rất khó vì hợp đồng thuê ngắn hạn cũng không kê khai rõ việc bồi thường các thiệt hại này", vị này cho hay.

Bên cạnh đó, nhiều chủ nhà chấp nhận mức thế chân thấp để kiếm khách. Trước kia căn hộ cho thuê thường có mức cọc từ 1,5-2 tháng tiền thuê, hiện tại có chủ nhà đã giảm giá cọc xuống chỉ còn nửa tháng, nhiều căn thuê theo ngày, theo tuần chấp nhận miễn cọc.

Nhiều khách thuê gây hư hại chấp nhận mất cọc vì số tiền ấy chẳng thấm thía vào đâu so với chi phí tu bổ. Chưa kể tình trạng nhiều khách thuê ngắn hạn thiếu ý thức gây ảnh hưởng đến hàng xóm và cư dân trong tòa nhà khiến gia chủ gặp nhiều khó khăn, thậm chí bị thiệt hại tài chính do đóng phạt.

Trước thực trạng thị trường căn hộ cho thuê đang gặp nhiều khó khăn, dù dùng cách gì để thu hút người thuê, nhà đầu tư vẫn nên có tính toán thận trọng để vẫn đảm bảo khoản thu nhập hợp lý và tránh những ảnh hưởng phát sinh không đáng có.

Theo nhadat.tuoitre.vn

Gửi bình luận

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Tài chính 13:42

Mr Phú Hưng - diễn giả truyền cảm hứng, xây dựng kết nối cộng đồng đầu tư Việt Nam và câu chuyện chinh phục thị trường tài chính.

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Số hóa 13:40

Phó Chủ tịch cấp cao của Rakuten Viber - ông Atanas (Nasko) Raykov vừa có chuyến thăm Việt Nam để thực hiện nhiều nỗ lực mạnh mẽ trong việc đảm bảo cam kết về quyền riêng tư và an toàn của người dùng.

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Doanh nhân 13:39

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa công bố những bước tiến đạt được trong quý II năm 2024, nhấn mạnh sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp Đức và vai trò then chốt của năng lượng xanh trong phát triển kinh tế Việt Nam. Dù phải đối mặt với môi trường đầu tư đầy thách thức, các doanh nghiệp Đức tiếp tục thực

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

XEM THÊM