Căn hộ trung bình vẫn đang rất "hot"

Thứ hai, 06/01/2020 16:16

Mặc dù cuối năm nhu cầu cần tiền mặt vẫn nóng, nhiều dự án bán ra thậm chí lãi không cao, nhưng một số dự án căn hộ giá tầm trung đang được giao dịch sang tay với giá cao hơn giá chủ đầu tư đưa ra đến 200 triệu đồng/căn.

Nguyên nhân được đánh giá là với dự án có vị trí tốt, ở khu vực có tiềm năng tăng giá do phát triển hạ tầng, gần trung tâm và đặc biệt là đáp ứng nhu cầu ở thực của người mua thì chắc chắn giá luôn tăng bất chấp thời điểm, bất chấp sự bấp bênh của thị trường.

Căn hộ trung bình vẫn "hot"

Căn hộ trung bình vẫn đang rất hot - Ảnh 1.

Theo báo cáo của Công ty DKRA, cho thấy  trong năm 2019 toàn thị trường có khoảng 47 dự án mới, trong đó có 21 dự án mới và 26 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó mở bán, cung cấp ra khoảng 24.514 căn hộ, chỉ bằng 64% nguồn cung năm 2018 (khoảng 38.107 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 94% (khoảng 22.997 căn) nguồn cung mới, bằng 67% so với năm 2018 (khoảng 34.184 căn).

Thực tế,  theo DKRA, năm 2019, nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm mạnh trong năm, đây là mức thấp nhất trong 4 năm giai đoạn 2016 – 2019.

Thực tế, theo DKRA, các dự án tập trung chủ yếu ở Khu Đông chiếm khoảng 56% nguồn cung mới toàn thị trường trong năm 2019. Phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng lớn khoảng 69% nguồn cung mới. Thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ hạng C. Giá bán sơ cấp của chủ đầu tư đưa ra thị trường liên tục tăng mạnh trong năm. Tăng dao động trung bình 15% – 20% so với mặt bằng chung của thị trường tại khu vực. "Tình hình giao dịch thứ cấp khá tốt, nhất là giai đoạn đầu năm, chủ yếu tập trung tại những dự án sắp và đã bàn giao nhà, có mức giá dao động trên dưới 2 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ"- đại diện DRKA khẳng định.

Căn hộ trung bình vẫn đang rất hot - Ảnh 2.

Tại khu vực Bình Thạnh lâu nay đã khan hiếm quỹ đất sạch để triển khai dự án, nhất là căn hộ nên để có dự án giá trên dưới 3 tỉ đồng chủ đầu tư đã rất cân nhắc, và khi tung ra hầu hết đều hút hàng. Chưa kể, tại khu vực này cũng đang xảy ra tình trạng "ăn theo" các dự án căn hộ cao cấp của Vinhomes, Novaland… nên một số căn hộ ở khu vực này tăng giá theo, nhất là dự án có giá trung bình, dưới 3 tỉ đồng/căn.

Cụ thể như tại dự án Ascent Plaza, đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, dù được chủ đầu tư tung ra hồi cuối năm 2018 và đang trong giai đoạn thi công nhưng nhiều khách hàng đã giao dịch thứ cấp với giá chênh lệch từ 100-200 triệu đồng/căn cho căn hộ 68m2 (2 phòng ngủ), giá tầm 2,7 tỉ đồng/ căn.

Trên thực tế, một số dự án của các chủ đầu tư khác vừa mới bàn giao vài tháng trước như của Novaland (đường D2) có diện tích nhỏ hơn nhưng giá bán ra đã trên dưới 3,5 tỉ đồng/căn, cao hơn 20% so với lúc mới bàn giao.

Thiên Ân, một nhân viên chuyên môi giới căn hộ tại khu vực Bình Thạnh, quận 2, cho biết khu vực Bình Thạnh đang rất "hot" bởi vừa giáp ranh quận 1, lại là cửa ngõ của các khu vực miền Đông, đặc biệt là khi dự án quy hoạch di dời Bến Xe miền Đông đã khiến cho các khu vực này giá đẩy lên cao.

Chị Thanh Hoa, một người chuyên làm dự án phân lô bán nền quy mô nhỏ cho biết, chị đã thật sự bất ngờ khi chị tung ra hơn 20 nền tại khu Nơ Trang Long với giá trên 140 triệu đồng/m2 mà khách mua sạch chỉ trong 1 ngày mở bán. Đất nền giá cao đã hút thì các dự án căn hộ giá dưới 3 tỉ đồng/căn càng thu hút hơn, vì đáp ứng nhu cầu mua để ở của đa số người dân.

Phân khúc căn hộ trung bình sẽ tiếp tục ổn định

Chưa kể, các dự án mua trả góp, hoặc căn hộ có pháp lý rõ ràng thuận lợi trong việc vay ngân hàng sẽ được nhiều người quan tâm mua vào. "Căn hộ giá trung bình đáp ứng nhu cầu của khách mua để ở đang rất khan hiếm. Đặc biệt với giá dưới 3 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ mà nằm ở khu vực Bình Thạnh, quận 2, Phú Nhuận thì chắc chắn sẽ rất dễ thu hút người mua. Nếu là dự án có thể trả góp theo tiến độ càng tốt"- Giám đốc một doanh nghiệp chuyên môi giới bất động sản phân khúc tầm trung khẳng định.

Căn hộ trung bình vẫn đang rất hot - Ảnh 3.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, khẳng định khi nguồn cung căn hộ giá trung bình thiếu trầm trọng thì các dự án mới ra đã được chủ đầu tư đẩy lên mức giá cao, người mua để ở lại không có nhiều, vì thế rất khó bán ra nhanh. Trong khi nếu là dự án có phân khúc trung bình, pháp lý tốt, chủ đầu tư uy tín thì chắc chắn sẽ thu hút người mua.

Bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land, cho rằng trong giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản bị tắt nghẽn, hạn chế nguồn cung do pháp lý chưa khởi thông. Nhưng cái chính là nếu doanh nghiệp biết chọn phân khúc, biết cân đối tỉ lệ nào là dành cho người mua ở thực và phân khúc nào dành cho người đầu tư thì chắc chắn doanh nghiệp đó vẫn phát triển bền vững, không lo thị trường sẽ hoàn toàn màu xám. Trong năm 2020 cũng với quan điểm này, theo bà Hương thì thị trường bất động sản vẫn có điểm tích cực, nếu các yếu tố pháp lý được tháo gỡ thì chắc chắn thị trường còn tốt hơn.

Phạm Đình

Nhà máy bia AB InBev kỷ niệm 10 năm thành lập tại Việt Nam

Nhà máy bia AB InBev kỷ niệm 10 năm thành lập tại Việt Nam

Doanh nhân 08:59

Ngày 21-5, nhà máy bia AB InBev tại Khu công nghiệp VSIP II-A Bình Dương kỷ niệm 10 năm hiện diện tại Việt Nam.

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Doanh nhân 15:29

Trải qua 29 năm xây dựng và phát triển, ROX Group đã không ngừng nỗ lực và đạt nhiều thành tựu trong việc kiến tạo hệ giá trị thuận ích.

Vega Villa và JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa của SonKim Land đạt 5 giải thưởng

Vega Villa và JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa của SonKim Land đạt 5 giải thưởng

Dự án 15:27

SonKim Land được vinh danh với 5 giải thưởng tại Asia Pacific Property Awards 2025 do tập đoàn Property Guru tổ chức tại Bangkok, Thái Lan.

Eagle Academy ra mắt: Kiến tạo hệ sinh thái đào tạo toàn diện cho thị trường bất động sản

Eagle Academy ra mắt: Kiến tạo hệ sinh thái đào tạo toàn diện cho thị trường bất động sản

Tư vấn 17:23

Eagle Academy là đơn vị tiên phong trong việc thiết lập một hệ sinh thái đào tạo toàn diện, bài bản và thực tiễn cho ngành bất động sản.

Masterise Homes với “cú đúp” danh giá tại International Property Awards 2025-2026

Masterise Homes với “cú đúp” danh giá tại International Property Awards 2025-2026

Doanh nhân 10:39

Chiến thắng “kép” ngay lần đầu tham dự IPA minh chứng năng lực quốc tế và tầm nhìn phát triển đô thị của Masterise Homes, qua dự án tiêu biểu The Global City.

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

XEM THÊM