Giao dịch giảm, căn hộ phía Nam chiết khấu hơn 50%

Thứ năm, 08/06/2023 07:19

Thị trường căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh đến hết tháng 4 vẫn chưa thoát khỏi cảnh ảm đạm. Thậm chí, có dự án phải giảm đến 52% giá niêm yết để thu hút khách hàng. Lần đầu tiên trong nhiều năm qua, tại miền Nam chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới trong một quý.

Theo báo cáo của DKRA, toàn thị trường TP.HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) chỉ ghi nhận 5 dự án căn hộ mở bán trong tháng 4, tương ứng với 568 căn, giảm 77% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, chỉ có một dự án mới, còn lại là các chung cư mở bán giai đoạn tiếp theo. TP.HCM là khu vực chiếm phần lớn nguồn cung mới với 346 căn hộ, chiếm tỷ lệ lên đến 61%. Xếp sau là Bình Dương với 39%.

Điều đáng nói, sau quý I với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 63%, đến tháng 4, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh. Cá biệt có dự án giảm đến 52% giá bán niêm yết căn hộ.

Giao dịch giảm, căn hộ phía Nam chiết khấu hơn 50% - Ảnh 1.

Biểu đồ: DKRA.

Tuy nhiên, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực từ chi phí đầu vào, lãi vay, pháp lý... Báo cáo của DKRA cho biết giá căn hộ sơ cấp ở TP.HCM đang dao động 67,1 - 76,7 triệu đồng/m2. Còn tại Bình Dương, mức giá khoảng 37 - 46,8 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, đà giảm cũng chững lại với thanh khoản phục hồi nhẹ, nhờ thông tin về các chính sách gỡ vướng, hạ nhiệt lãi suất.

Dẫu vậy, sức cầu trong tháng 4 vẫn giảm tới 84% so với cùng kỳ năm 2022, với 333 căn hộ mới mở bán được giao dịch thành công. Tỷ lệ hấp thụ bình quân dừng ở mức 59%.

Đa phần giao dịch tập trung tại một dự án mới ở khu đông TP.HCM. Đối với khu vực Bình Dương, các giỏ hàng mở bán chỉ ghi nhận mức hấp thụ khoảng 16-21%.

Cũng tại báo cáo này, DKRA cho biết phân khúc căn hộ hạng A đang tập trung nhiều nhất ở khu đông TP.HCM. Tỉnh Bình Dương lại là nơi hội tụ của căn hộ hạng B và C, tọa lạc tại Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một.

Trước đó, đơn vị ghi nhận sức cầu chung toàn thị trường trong 3 tháng đầu năm sụt giảm đáng kể so với cuối năm 2022, tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến 19-38% giỏ hàng mở bán.

Bên cạnh mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.

Còn trên thị trường thứ cấp, cá biệt ở những dự án gần nhận nhà, hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, DKRA cho biết người bán có xu hướng tăng mạnh mức chiết khấu để nhanh chóng bán được hàng, tránh phát sinh lãi ngân hàng.

Đất vàng quận 1 nhiều khu vực giảm giá nhẹ


Đất vàng quận 1 nhiều khu vực giảm giá nhẹ - Ảnh 1.

Ảnh minh họa

Biến động giá theo phường

Theo dữ liệu của nền tảng bất động sản Nhà Tốt, hai khu vực phường có giá bán trung bình trên m2 cao nhất quận 1 lần lượt là phường Bến Nghé (873 triệu/m2) và phường Bến Thành (693 triệu/m2). Trong giai đoạn quý 1/2023, hai phường này đều ghi nhận sự giảm giá trung bình chung nhẹ so với thời điểm đầu năm. Mức giảm giá tại phường Bến Nghé và Bến Thành lần lượt là 12% và 7%. Điều này chủ yếu đến từ việc giá nhà mặt phố, mặt tiền có xu hướng giảm xuống trong khi giá nhà ngõ, hẻm vẫn duy trì tương đối ổn định tính từ quý cuối năm ngoái đến nay.

Đất vàng quận 1 nhiều khu vực giảm giá nhẹ - Ảnh 2.

Đất vàng quận 1 nhiều khu vực giảm giá nhẹ - Ảnh 3.

Trái với xu hướng giảm giá trong quý 1/2023 của hai phường Bến Nghé và Bến Thành, phường Đa Kao ghi nhận giá nhà mặt tiền tăng mạnh trở lại trong 3 tháng gần đây từ mức 401 triệu đồng/m2 vào tháng 1 lên 466 triệu/m2 vào thời điểm tháng 4. Được biết, giá bán trung bình của nhà đất tại phường Đa Kao vào khoảng 339 triệu/m2.

Đất vàng quận 1 nhiều khu vực giảm giá nhẹ - Ảnh 4.

So với giai đoạn quý 4/2022, mức giá nhà đất trung bình chung tại phường Nguyễn Thái Bình cũng ghi nhận mức giảm giá mạnh khi giảm từ mức 550 triệu/m2 xuống mức 480 triệu/m2 trong quý 1/2023.

Đất vàng quận 1 nhiều khu vực giảm giá nhẹ - Ảnh 5.

Giá biến động theo đường

Trong quý 1/2023, Nhà Tốt ghi nhận giá nhà đất trung bình trên đường Bùi Thị Xuân, quận 1 cao nhất với mức giá là 578 triệu/m2. Sau đó, lần lượt là nhà đất tại các đường Trần Quang Khải và đường Trần Khắc Chân với mức giá trung bình lần lượt là 347 triệu/m2 và 337 triệu/m2.

Đất vàng quận 1 nhiều khu vực giảm giá nhẹ - Ảnh 6.

Theo đó, trong tháng 4/2023, riêng chỉ có nhà đất trên đường Bùi Thị Xuân có mức tăng giá nhẹ so với quý 1/2023 tầm 0,4%. Nhà đất trên các đường còn lại trong Quận 1 đều có mức giảm giá nhẹ trong tháng 4/2023.

Cả miền Nam chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại cấp phép mới


Cả miền Nam chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại cấp phép mới - Ảnh 1.

Số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép lẫn xây dựng và hoàn thành tại miền Nam suy giảm mạnh trong thời gian qua - Ảnh minh họa: NGỌC HIỂN

Số lượng các dự án nhà ở thương mại được phát triển tại miền Nam trong các tháng đầu năm đã xuống đáy, khi khu vực phát triển bất động sản sôi động bậc nhất cả nước lại đứng cuối bảng về số lượng dự án được cấp phép mới, đang xây dựng lẫn đã hoàn thành.

Dự án nhà ở thương mại "đội sổ"

Dữ liệu của Bộ Xây dựng cho thấy trong quý 1-2023, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành chỉ có 14 dự án, chỉ bằng phân nửa so với quý trước đó.

Trong đó, miền Bắc có 9 dự án, miền Trung 3 dự án, còn miền Nam chỉ vỏn vẹn 2 dự án với 93 căn (số lượng căn hộ hoàn thành chỉ bằng 1,6% so với miền Bắc).

Điều này cũng xảy ra tương tự với số lượng dự án đang xây dựng khi miền Bắc có 391 dự án thì miền Nam chỉ có 106, trong khi miền Trung lại vượt lên khi có đến 157 dự án.

Èo uột nhất là dự án được cấp mới khi cả nước có 17 dự án với 7.187 căn nhưng miền Nam lại chỉ có 3 dự án, miền Trung 5 dự án, còn miền Bắc lại áp đảo với 9 dự án.

Thống kê của Tuổi Trẻ Online cho thấy đây là con số đáng báo động khi số lượng các dự án phát triển quá thấp so với cùng kỳ của các năm gần đây, thậm chí thấp hơn cả giai đoạn cao điểm COVID-19.

Đơn cử, vào quý 3-2021, khi TP.HCM và nhiều tỉnh thành miền Nam giãn cách xã hội thì miền Nam vẫn có 18 dự án cấp phép mới, trong khi con số này tại miền Bắc là 13 và miền Trung là 6. Vào quý 1-2022, cả miền Nam chỉ có 11 dự án cấp phép mới, cũng chỉ bằng phân nửa so với miền Bắc (21 dự án).

Số lượng dự án căn hộ được cấp phép mới trượt dốc trong 3 năm qua và đỉnh điểm là vào quý 1 năm nay, khi miền Nam "đội sổ" với chỉ 3 dự án được cấp phép, trong khi các năm trước đó số lượng dự án tại miền Nam luôn dẫn đầu.

Khó khăn xác định giá "thị trường"

Tại báo cáo vừa gửi Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Bộ Xây dựng cho biết hiện các doanh nghiệp đang gặp các khó khăn liên quan đến pháp lý, vốn, phát hành trái phiếu…

Trong đó, Bộ Xây dựng cho rằng đối với khó khăn liên quan đến pháp luật về đất đai thì nhiều dự án gặp khó, chậm xây do quy định về phương pháp định giá đất rất khó xác định đâu là giá "thị trường". Bộ Xây dựng cho hay vướng về giá đất này chiếm trên 50% vướng mắc của các dự án.

Ngoài ra, nhiều trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện và các vướng mắc khác liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp, giao đất, đất công xen cài trong dự án…

Đối với khó khăn liên quan đến pháp luật về quy hoạch, Bộ Xây dựng cho hay trường hợp quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch cấp trên nên phải rà soát, điều chỉnh, cập nhật theo quy định… Ngoài ra, các dự án cũng gặp khó liên quan đến pháp luật về nhà ở, đô thị và xây dựng.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cho hay tính đến nay, tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã nhận được 58 văn bản báo cáo liên quan đến 115 dự án bất động sản. Trong đó, Novaland có 6 dự án, Hưng Thịnh có 44 dự án, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) có 16 dự án.

Theo Bộ Xây dựng, tổ công tác đã nghiên cứu, rà soát và xử lý theo thẩm quyền 50 kiến nghị, trong đó đã gửi 48 văn bản tới UBND các tỉnh, thành phố và 2 văn bản gửi tới Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường để giải quyết theo thẩm quyền.

NS (th)

Gửi bình luận

Marina Central Tower chính thức cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại quận 1

Marina Central Tower chính thức cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại quận 1

Dự án 17:08

Tòa nhà thương mại trong quy hoạch tổng thể của Grand Marina, Saigon cung cấp hơn 106.000m² diện tích cho thuê.

Chuyên gia Noktrade dự báo sự tăng trưởng mạnh mẽ của Vinfast năm 2024

Chuyên gia Noktrade dự báo sự tăng trưởng mạnh mẽ của Vinfast năm 2024

Tài chính 12:31

Chuyên gia Noktrade đưa ra dự báo về triển vọng dành cho cổ phiếu Vinfast. Đứng trước những bất ổn của kinh tế, cũng như thị trường xe điện trên toàn cầu, Vinfast quyết định điều chỉnh mục tiêu giao xe trong cả năm 2024. Kết quả nhận lại là thương hiệu xe điện do người Việt Nam phát triển tăng 92% doanh số chỉ trong 6 tháng đầu năm

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Tài chính 13:42

Mr Phú Hưng - diễn giả truyền cảm hứng, xây dựng kết nối cộng đồng đầu tư Việt Nam và câu chuyện chinh phục thị trường tài chính.

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Số hóa 13:40

Phó Chủ tịch cấp cao của Rakuten Viber - ông Atanas (Nasko) Raykov vừa có chuyến thăm Việt Nam để thực hiện nhiều nỗ lực mạnh mẽ trong việc đảm bảo cam kết về quyền riêng tư và an toàn của người dùng.

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Doanh nhân 13:39

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa công bố những bước tiến đạt được trong quý II năm 2024, nhấn mạnh sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp Đức và vai trò then chốt của năng lượng xanh trong phát triển kinh tế Việt Nam. Dù phải đối mặt với môi trường đầu tư đầy thách thức, các doanh nghiệp Đức tiếp tục thực

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Thị bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ?

Thị bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ?

Thị trường 10:14

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm 3% theo năm xuống còn 5.635 căn. Bất chấp nguồn cung mới xuất hiện và các dự án cũ mở bán lại, nguồn cung sơ cấp vẫn còn hạn chế.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

XEM THÊM