Làm sao hợp thức hóa nhà khi bên bán không hợp tác?

Thứ tư, 25/07/2018 19:46

Tháng 1-2008 tôi có mua căn nhà của ông A bằng giấy tay. Căn nhà nằm trong khu chỉnh trang đô thị Q.Bình Tân, TP HCM. Khi mua bán thì căn nhà đã được cấp số nhà do ông A đứng tên.

Nay tôi muốn hợp thức hóa căn nhà nhưng ông A không chịu làm hồ sơ hợp thức hóa giúp. Kính nhờ luật sư tư vấn giúp tôi có thể hợp thức hóa căn nhà trên ra thẳng hồ sơ giấy tờ hợp lệ cho tôi mà không qua bên bán (ông A) được không? Nếu được thì hồ sơ gồm các thủ tục gì? Xin cảm ơn.

Lê Bá Vương (vuongleba@... )

Làm sao hợp thức hóa nhà khi bên bán không hợp tác? - Ảnh 1.

Ảnh minh họa

Trả lời:

Theo quy định tại điều 91 Luật nhà ở thì giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật là một trong các điều kiện phải có khi mua bán nhà ở.

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng khi ông mua căn nhà của ông A thì căn nhà đó đã được cấp số nhà và chưa có giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở. Do căn nhà ông mua chưa có giấy tờ về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật, nên giao dịch giữa ông và ông A có thể sẽ bị vô hiệu theo điểm b khoản 1 điều 122 Bộ luật dân sự, vì quyết định cấp số nhà không có giá trị chứng nhận quyền sở hữu.

Trường hợp của ông không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trực tiếp được, vì việc sử dụng đất của ông không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại điều 49 Luật đất đai năm 2003 (mua giấy tay từ ngày 1-7-2004 về sau).

Trong trường hợp như thế ông có thể:

1. Yêu cầu ông A làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mang tên ông A, sau đó chuyển nhượng lại cho ông bằng một hợp đồng có công chứng chứng nhận hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân phường. Hoặc:

2. Yêu cầu ông A phải trả lại toàn bộ số tiền đã nhận của ông. Đồng thời ông trả lại nhà cho ông A. Nếu ông A không đồng ý, căn cứ vào khoản 2 điều 124 và điều 128 Bộ luật dân sự, ông có thể khởi kiện và yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch giữa ông và ông A vô hiệu, buộc ông A phải trả tiền cho ông. Khi ấy ông có nghĩa vụ trả lại nhà cho ông A.

Luật sư Huỳnh Văn Nông

Theo PV (Tuổi trẻ)

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Dự án 11:02

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex) vừa khánh thành tòa nhà văn phòng mới tại 63 Cao Thắng, Quận 3, TP HCM.

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Tài chính 20:15

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa ra mắt tính năng Quỹ chung.

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

Tài chính 19:14

Công ty Cổ phần VNG công bố Báo cáo tài chính quý I/2025: doanh thu thuần đạt 2.232 tỉ đồng, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sau điều chỉnh đạt 185 tỉ đồng.

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Dự án 19:13

Những dự án BĐS hàng hiệu điển hình do Masterise Homes phát triển đã và đang tạo dấu ấn mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị hiện đại của TP HCM.

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Tài chính 21:12

Ngày 5-5, Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, công bố bổ nhiệm hai vị trí lãnh đạo mới tại Singapore và Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 1-7.

LUMIÈRE Midtown – Siêu phẩm cao tầng tại tâm điểm The Global City chuẩn bị ra mắt

LUMIÈRE Midtown – Siêu phẩm cao tầng tại tâm điểm The Global City chuẩn bị ra mắt

Dự án 11:47

Với quy hoạch hiện đại, The Global City đang khẳng định vị thế trung tâm mới của TP HCM, thúc đẩy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ...

XEM THÊM