"Săn" BĐS thương mại diện tích lớn làm văn phòng cho thuê

Thứ hai, 14/01/2019 14:44

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng săn tìm các căn thương mại quy mô lớn trên 100 m2 như một tài sản “để dành”, vì tính khan hiếm và tiềm năng tăng gía vượt trội. Thậm chí giới đầu tư cho rằng đây là loại hình chỉ cần “ra hàng” là sẽ “hot” vì nhu cầu thị trường luôn cao mà số lượng sản phẩm lại rất hữu hạn.

Kênh đầu tư gây "sốt", chỉ cần ra mắt là hết hàng

Khoảng vài năm trở lại đây, cùng sự phát triển của các đô thị lớn, nhiều khu thương mại đã được xây dựng trong lõi của những dự án cao cấp để đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, đặt văn phòng làm việc… Nhiều nhà đầu tư hiện nay nhắm đến các căn thương mại có quy mô lớn trên 100m2 để có thể linh hoạt vừa sử dụng một phần vừa cho thuê, hoặc chia ra cho nhiều doanh nghiệp thuê cùng lúc. 

Phương thức đầu tư này đã chứng minh được hiệu quả như trường hợp của khu vực Phú Mỹ Hưng, mỗi sản phẩm ra đều "cháy hàng" và tỷ lệ cho thuê luôn trên 90%, khiến giới chuyên môn cho rằng đây quả là "con gà đẻ trứng vàng", có tính khai thác dịch vụ bền vững.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) năm 2017, phân khúc BĐS thương mại như shophouse hay các căn thương mại dịch vụ có doanh thu từ cho thuê lên tới 8-12%/năm.

Săn BĐS thương mại diện tích lớn làm văn phòng cho thuê - Ảnh 1.

Ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn các căn thương mại trong các dự án cao cấp để làm văn phòng

Quận 2 - "điểm nóng" mới để săn BĐS thương mại diện tích lớn

Không chỉ các nhà đầu tư, nhiều doanh nghiệp cũng xem loại hình căn thương mại dịch vụ là giải pháp hợp lý khi cần nhân rộng hoạt động nhưng không thể tiếp tục bỏ chi phí "khủng" cho mặt bằng ở trung tâm.

"Thay vì bỏ tiền để thuê văn phòng hạng sang tại Q.1 suốt nhiều năm ròng, tôi chấp nhận vay thêm để mua một căn thương mại diện tích lớn nhưng chỉ sử dụng một nửa rồi cho thuê phần còn lại. Không mua office-tel vì diện tích hạn hẹp, tôi chọn căn thương mại trong các dự án cao cấp, chẳng hạn như Thủ Thiêm Dragon tại Thạnh Mỹ Lợi, Q.2 để vừa được thừa hưởng tiện ích đạt chuẩn 5 sao vừa có thể mở rộng văn phòng công ty sau này khi cần" – chị Hoài, GĐ một công ty logistic chia sẻ.

Săn BĐS thương mại diện tích lớn làm văn phòng cho thuê - Ảnh 2.

Các sản phẩm thương mại trong các dự án cao cấp khi ra mắt đều "cháy hàng" và tỷ lệ cho thuê luôn trên 90%

Trong "cơn sốt" đầu tư BĐS thương mại, các nhà đầu tư chuyển hướng sang Quận 2 với những khu đô thị hiện đại được quy hoạch bài bản. Đặc biệt, Thạnh Mỹ Lợi với vị trí kế cận Cảng Cát Lái đã trở thành "tâm điểm" chú ý, hứa hẹn hiệu suất cho thuê triển vọng khi quy tụ đông đảo các công ty nước ngoài, các doanh nghiệp xuất nhập khẩu, logistic… Một trong những dự án tại trung tâm Thạnh Mỹ Lợi là Thủ Thiêm Dragon, ngay từ khi công bố thêm các căn thương mại dịch vụ - dù số lượng rất ít chỉ 35 căn – đã trở thành "điểm nóng" của các nhà đầu tư.

Được biết, đây là sản phẩm thương mại hiếm hoi có diện tích lớn nhưng mức giá lại thấp nhất khu vực, chỉ từ 32 triệu/m2.

Giá rẻ nhất Q.2, căn thương mại Thủ Thiêm Dragon "hút" khách đầu tư

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, với giá thuê văn phòng hạng A hiện nay từ 20 USD/m2 trở lên, nếu đầu tư một căn thương mại 200m2 để làm văn phòng cho thuê, mỗi tháng có thể có thu nhập khoảng 100 triệu đồng cùng quyền sở hữu 50 năm.

Anh Tân, một nhà đầu tư tại Q.7 phân tích thêm: "Hiện nay mức giá đang rất tốt chỉ từ 32 triệu/m2, nếu mua căn thương mại Thủ Thiêm Dragon, chỉ chưa đến 10 năm là tôi đã có thể hoàn vốn và tiếp tục khai thác lợi nhuận bền vững suốt 40 năm tiếp theo. Đó là chưa kể đến giá trị của BĐS loại này gia tăng không ngừng. Theo tìm hiểu của tôi, các căn thương mại dịch vụ trong khu vực lân cận, đơn cử là trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ đã tăng giá gấp đôi trong 4 năm qua".

Săn BĐS thương mại diện tích lớn làm văn phòng cho thuê - Ảnh 3.

Các căn thương mại của dự án Thủ Thiêm Dragon tại trung tâm Thạnh Mỹ Lợi, Q.2 là sản phẩm hiếm hoi có diện tích lớn trong khu vực nhưng giá chỉ từ 32 triệu/m2

"Hiện mặt bằng giá hiện nay của BĐS Thạnh Mỹ Lợi đã lên đến 45-80 triệu/m2, có thể nói mức giá của Thủ Thiêm Dragon hấp dẫn nhất khu vực. Hơn nữa số lượng lại rất hạn chế, chỉ 35 căn nên cần phải nhanh chân để tận dụng tối đa cơ hội này" – anh Lâm, GĐ một công ty vận tải đúc kết.

Thêm một "điểm cộng" cho Thủ Thiêm Dragon ngoài tổ hợp tiện ích đẳng cấp là vị trí nằm tại vòng cung uốn lượn của sông Sài Gòn. Với nhiều người, thế đất được ví von là "Hàm Long" này hứa hẹn sẽ mang đến sự thịnh vượng cho công việc kinh doanh.

Thủ Thiêm Dragon – Căn thương mại dịch vụ trung tâm Q.2

Thông tin chi tiết tại: www.thuthiemdragon.com.vn

Liên hệ: 090 888 6066



P.Hoàng

Gửi bình luận

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Tài chính 13:42

Mr Phú Hưng - diễn giả truyền cảm hứng, xây dựng kết nối cộng đồng đầu tư Việt Nam và câu chuyện chinh phục thị trường tài chính.

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Số hóa 13:40

Phó Chủ tịch cấp cao của Rakuten Viber - ông Atanas (Nasko) Raykov vừa có chuyến thăm Việt Nam để thực hiện nhiều nỗ lực mạnh mẽ trong việc đảm bảo cam kết về quyền riêng tư và an toàn của người dùng.

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Doanh nhân 13:39

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa công bố những bước tiến đạt được trong quý II năm 2024, nhấn mạnh sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp Đức và vai trò then chốt của năng lượng xanh trong phát triển kinh tế Việt Nam. Dù phải đối mặt với môi trường đầu tư đầy thách thức, các doanh nghiệp Đức tiếp tục thực

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

XEM THÊM