Bất động sản đang xuống "đáy", có nên mua vào lúc này?

Thứ tư, 15/04/2020 08:30

Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường bất động sản giữa dịch Covid-19, là các báo cáo phân tích từ những công ty tư vấn, nghiên cứu cho thấy giá bất động sản không giảm, thậm chí còn tăng.

Giao dịch trầm lắng, giá vẫn tăng

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản (BĐS) quý I-2020 của Hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, tình hình thị trường đang bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi dịch Covid-19. Yêu cầu giãn cách xã hội khiến lượng cung, giao dịch giảm so với cùng kỳ trước đây.

Bất động sản đang xuống đáy, có nên mua vào lúc này? - Ảnh 1.

Đối với các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm. Lượng cung mới chào bán: 18.695 sản phẩm, trong đó có 8.363 căn hộ chung cư. Riêng tại TP HCM, có 8.421 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường. Về lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, trong Quý I-2020 tại TP HCM có 10 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện với 2.816 sản phẩm, bằng 78% so với cùng kỳ năm 2019.

Tại báo cáo tổng quan thị trường BĐS Việt Nam quý I-2020 của JLL Việt Nam cũng cho thấy, thị trường căn hộ tại TP HCM trong quý đầu năm các doanh nghiệp BĐS chỉ mở bán được 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với số liệu quý IV-2019 và cùng kỳ năm 2019. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ được mở bán trong quý I-2020 cũng chỉ đạt 2.256 căn, mức thấp nhất từ năm 2014.

Đánh giá của JLL Việt Nam, tác động của dịch Covid-19 trong quý I-2020 cùng với những vấn đề pháp lý tồn đọng đã khiến nguồn cung càng hạn chế. Số lượng căn tiền mở bán cũng bị chậm lại với khoảng 70% bị hoãn lại so với kế hoạch do dịch bùng phát.

Có điều, điểm đáng lưu ý được Hội Môi giới BĐS Việt Nam đưa ra là dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán BĐS không hề có sự sụt giảm so với Quý IV-2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm. Dự báo trong thời gian tới, nguồn cung mới từ các dự án BĐS đủ điều kiện gia nhập thị trường cũng không có nhiều...

Một số báo cáo thị trường khác cũng cho thấy bức tranh chung hiện nay, nguồn cung khan hiếm, thị trường trầm lắng nhưng giá không giảm. Thậm chí, ở một vài dự án giá chào bán sơ cấp còn tăng so với cùng kỳ. Như trong báo cáo thị trường BĐS TP HCM quý I-2020 của CBRE, dù nguồn cung chào bán trong quý đầu năm giảm 18% so với cùng kỳ, tỉ lệ bán của các dự án giảm nhẹ so với cùng kỳ nhưng vẫn đạt 81% và giá bán sơ cấp trung bình tại TP HCM vẫn tăng 9% so với cùng kỳ… Vì sao?

Cơ hội "bắt đáy"?

Bất động sản đang xuống đáy, có nên mua vào lúc này? - Ảnh 2.

Với nghịch lý này, những người am hiểu thị trường cho rằng, thị trường BĐS hiện đã chạm đáy nên không thể giảm sâu hơn được nữa. Dù còn nhiều khó khăn như thời điểm này khó có kịch bản bong bóng như năm 2018 bởi thị trường đang thiếu nguồn cung, dòng tiền đổ vào các dự án cũng lành mạnh hơn, những doanh nghiệp trụ lại trên thị trường đến lúc này cũng đều có thực lực và có kịch bản ứng phó.

Cộng thêm các chính sách kiểm soát chặt chẽ của chính phủ, khó khăn do dịch bệnh chỉ mang tính tạm thời, trong khi BĐS đều được đánh giá là kênh đầu tư trung dài hạn với nhiều tiềm năng. Hiện BĐS cũng là ngành được đưa vào gói hỗ trợ của Chính phủ với nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp vượt khó, cộng thêm triển vọng thị trường tốt được kỳ vọng giúp ngành BĐS có triển vọng bật trở lại ngay sau khi hết dịch bệnh.

Trong nhiều bài tham luận, báo cáo thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, đều khẳng định thị trường BĐS TP hiện nay nhìn tổng thể về bản chất không xấu, chưa có nguy cơ bị khủng hoảng, tính thanh khoản vẫn tốt do "tổng cầu có khả năng thanh toán" vẫn cao và vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn bị khủng hoảng đóng băng 2011-2013. Gần như 100% căn hộ trung cấp, căn hộ bình dân đã được tiêu thụ và có những dự án nhà ở cao cấp có tỷ lệ tiêu thụ lên đến hơn 60% trong năm 2019…

Dưới góc nhìn của những người đầu tư trung dài hạn, thời điểm này là cơ hội mua vào BĐS như tài sản trú ẩn an toàn, chờ thời, trong bối cảnh thị trường vàng liên tục biến động và đầy rủi ro, ngoại tệ bị kiểm soát chặt chẽ và tỉ giá biến động trong tầm kiểm soát của Ngân hàng Nhà nước.

Trên thực tế, thị trường cũng đang xuất hiện làn sòng nhà đầu tư "lặng lẽ" mua gom, đầu tư BĐS chờ cơ hội bứt phá khu dịch bệnh được kiểm soát và kinh tế hồi phục. Đặc biệt, hiện nhiều chủ đầu tư cũng liên tục đưa ra chính sách tốt để kích cầu mùa dịch, những người có dòng tiền lớn, nhàn rỗi sẽ không bỏ lỡ cơ hội này.

Dù vậy, các chuyên gia cũng lưu ý nhà đầu tư nên "xuống tiền" ở những dự án đầy đủ tiện ích, vận hành chuyên nghiệp do các chủ đầu tư uy tín triển khai để vừa đảm bảo không gian sống, vừa thanh khoản tốt. Trong đó, phân khúc được dự đoán tăng trưởng tốt là chung tư do nhu cầu ở thực cao, nguồn cung hạn chế...

P.Đình

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Dự án 17:59

Ngày 23-4 tại Hà Nội, Gamuda Land Việt Nam vinh dự nhận cú đúp giải thưởng danh giá trong khuôn khổ hai diễn đàn lớn cấp quốc gia.

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Doanh nhân 15:56

Hội Doanh nhân Trẻ TP HCM (YBA) ra mắt Ban Chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn nhằm tăng cường gắn kết cộng đồng doanh nhân trẻ

CapitaLand Development tiếp tục hành trình“Bước chân gắn kết yêu thương” lần 3

CapitaLand Development tiếp tục hành trình“Bước chân gắn kết yêu thương” lần 3

Doanh nhân 15:54

Chương trình thuộc chiến dịch tòa cầu thường niên #GivingAsOne của CapitaLand, do Quỹ CapitaLand Hope Foundation triển khai.

Ứng phó thuế quan, doanh nghiệp Việt đẩy nhanh kế hoạch đầu tư ra nước ngoài

Ứng phó thuế quan, doanh nghiệp Việt đẩy nhanh kế hoạch đầu tư ra nước ngoài

Doanh nhân 17:33

Gần 90% doanh nghiệp Việt tìm cách phát triển ra nước ngoài và nhiều doanh nghiệp đang đẩy nhanh kế hoạch này.

VIETBUILD 2025: Ngày hội lớn của ngành xây dựng tại TP HCM

VIETBUILD 2025: Ngày hội lớn của ngành xây dựng tại TP HCM

Vật tư 17:30

Từ ngày 25 đến 29-6, Triển lãm Quốc tế VIETBUILD lần thứ I (2025) khai mạc tại Trung tâm Triển lãm Hội nghị Quốc tế SKY EXPO Việt Nam.

Khối Bất động sản CT Group chuẩn bị "cất cánh"

Khối Bất động sản CT Group chuẩn bị "cất cánh"

Dự án 14:25

Khối bất động sản CT Group tách ra thành một mảng hoạt động kinh doanh độc lập, sẵn sàng "cất cánh" trong hành trình mới.

Fiato Airport City: Điểm sáng trong hệ sinh thái logistics Nhơn Trạch

Fiato Airport City: Điểm sáng trong hệ sinh thái logistics Nhơn Trạch

Địa ốc 13:43

(NLĐO)- Nhơn Trạch – Trung tâm logistics chiến lược trong tam giác KCN – Cảng biển – Sân bay đang trở thanh tâm điểm của thị trường bất động sản.

XEM THÊM