Cò đất ăn theo dự án “siêu đô thị” vệ tinh

Chủ nhật, 17/12/2017 12:37

Dọc đại lộ Thăng Long, khu vực Hòa Lạc (Hà Nội) những tấm biển “môi giới nhà đất” mọc lên như nấm. Theo lời của nhiều “cò đất”, hàng loạt “ông lớn” sẽ đầu tư dự án tại đây, sau này người mua có thể thu được “một vốn bốn lời”,...(?).

“Siêu đô thị” 60 vạn dân

Mới đây, HĐND TP Hà Nội đã chính thức thông qua “siêu đô thị” vệ tinh Hòa Lạc với nghiên cứu khoảng 17.274 ha và quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 600.000 người. Theo ông Lê Vinh, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, đây là đô thị khoa học công nghệ, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao; đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái, tiết kiệm năng lượng. 

Chức năng chính của đô thị Hòa Lạc là Trung tâm nghiên cứu khoa học công nghệ cao của cả nước; Trung tâm Đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề khác; Trung tâm y tế khám, chữa bệnh, điều dưỡng. Giới chức trách cũng kỳ vọng đô thị Hòa Lạc sẽ là đô thị vệ tinh lớn của Hà Nội, có vai trò đặc biệt trong chiến lược phát triển của Thủ đô.

Cò đất ăn theo dự án “siêu đô thị” vệ tinh - Ảnh 1.

Nhiều quán nước nằm sát đường Láng Hòa Lạc cũng được tận dụng trở thành "văn phòng" môi giới bất động sản . Ảnh: CT


Bàn về chuyện Hà Nội xây dựng “siêu đô thị” 60 vạn dân ở Hòa Lạc, TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, cần phải phân tích một cách nghiêm túc, thấu đáo xem tại sao các khu vực khác có sức hút như vậy mà các đô thị vệ tinh của Hà Nội lại không có. “Theo tôi, đã có quy hoạch, điều cần và quyết định chính là tổ chức thực hiện, xác định nguồn lực, xây dựng thể chế quản lý đồng bộ”, TS.Liêm nhấn mạnh.

TS Liêm đánh giá, sau 12 năm mà hình thành “siêu đô thị” 60 vạn dân là điều khó thực hiện được và phải cân nhắc kỹ lưỡng.

“Cò đất” liên tục “thổi giá”

Cò đất ăn theo dự án “siêu đô thị” vệ tinh - Ảnh 2.

Hàng loạt tấm biển thông tin nhà đất mọc lên quanh "siêu đô thị" vệ tinh Hòa Lạc.


Ngày 13/12, theo ghi nhận của PV Báo Gia đình & Xã hội, tại một số xã thuộc các huyện Quốc Oai, Thạch Thất, Ba Vì (Hà Nội) đã xuất hiện dày đặc biển thông tin về đất đai. Mặc dù tiết trời lạnh giá kèm theo mưa phùn nhưng nhiều “cò đất” vẫn liên tục chào mời khi thấy có người quan tâm.

Có mặt tại khu đất cách mặt đại lộ Thăng Long khoảng 100m thuộc địa phận xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội, chúng tôi được một người đàn ông tên Tân xưng là nhân viên trung tâm môi giới nhà đất giới thiệu: “Hiện giá đất ở khu vực này chưa có biến động. Tuy nhiên, đây là mới là “thời cơ vàng” để đầu tư bất động sản. Vì sao? Vì hàng loạt các “ông lớn” như: Geleximco, Phú Bình, Vinaconex, Phú Thái, HUD, Posco E&C… sẽ đầu tư dự án tại “siêu đô thị” Hòa Lạc này”.

Anh Tân tư vấn, hãy nên chọn mua đất tại các xã Yên Bài (Ba Vì), Ngọc Liệp, Liệp Tuyết, Tuyết Nghĩa (Quốc Oai) hoặc xã Thạch Hòa, Bình Yên (Thạch Thất). Tại các xã này sau khi những “ông lớn” đầu tư dự án, người mua có thể thu được “một vốn bốn lời”.

Theo khảo sát của phóng viên, nếu như trước đây, giá đất ở khu vực này từ 1 đến 3 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã được “thổi” lên gấp 4-5 lần. Đáng lưu ý, tại các xã Phú Cát, Thạch Hoà (Thạch Thất), khoảng 1 tháng nay, giá đất cũng được “thổi” lên từ 10 – 14 triệu đồng/m2.

“Khu công nghệ cao có địa thế đẹp, nằm ngay sát đường 21 đi Sơn Tây-Xuân Mai cuốn hút nhiều nhà đầu tư. Bạn có thể chọn mua những mảnh đất dưới 60m2 gần khu vực này, giá dao động 10 - 12 triệu đồng/m2, có mảnh giá mềm hơn khoảng 8-9 triệu đồng/m2. Đầu tư thời điểm này đón đầu dự án đô thị vệ tinh Hòa Lạc là quá hợp lý, không lo bị mất giá”, một “cò đất” khác tiếp thị.

Đi thêm vài cây số, chúng tôi ghé vào quán nước của ông Sơn, nằm ngay sát đường Láng - Hòa Lạc, kiêm công năng “văn phòng” môi giới bất động sản. Thấy khách ngỏ ý muốn mua đất, ông Sơn sai con chạy về nhà mang “bản đồ quy hoạch” của khu vực ra cho chúng tôi xem. 

Đưa bút trên tấm bản đồ, người đàn ông này cho biết trong các dự án thuộc quy hoạch “siêu đô thị vệ tinh” sẽ có khu đô thị Đại học quốc gia liên hoàn thống nhất gồm 9 trường đại học thành viên, 4 trường THPT chuyên với quy mô hơn 41.000 sinh viên, học sinh. Chính vì thế bây giờ đầu tư khu vực này thì chỉ ít lâu nữa là sẽ “tấc đất tấc vàng”. Ông Sơn nói và giới thiệu những lô đất có diện tích từ 100 – 150 m2 phía trước mặt có giá dao động từ 20-22 triệu đồng/m2. Chủ quán nước cũng đưa ra “dự báo”, trong thời gian tới có thể lên đến 30 triệu đồng/m2 (?).

Cần tỉnh táo tránh rơi vào "bẫy" bất động sản

Nhận định về thị trường bất động sản khu vực dự án đô thị vệ tinh Hòa Lạc, chuyên gia kinh tế La Văn Thái cho rằng: "Những người làm môi giới, khi có cơ hội để trục lợi sẽ tận dụng và chính điều đó tạo ra các khu biệt thự "ma", thành phố hoang. Thị trường quyết định bởi bên mua chứ không phải bên bán. Khi giá đất bị đẩy lên cao là sự lừa lọc của những người môi giới. Người dân cần tỉnh táo tránh rơi vào "bẫy" bất động sản năm 2010 với cơn sốt đất ở Ba Vì".

"Cò" làm thị trường bất động sản thay đổi thất thường

Theo chia sẻ của người dân địa phương, giá đất tại khu vực Hòa Lạc đang bị môi giới đẩy lên quá cao so với thực tế. "Họ dựa vào thông tin "siêu dự án vệ tinh" để giới thiệu và "thổi" giá đất. Có những nhà đầu tư ôm một lúc cả chục lô đất, rao bán suốt thời gian dài nhưng giá cao nên không ai mua. Cái đáng ngại nhất là họ luôn trong tâm thế bán được thì bán, không thì để đó chờ tăng giá khiến thị trường bất động sản ở đây hết nóng lại nguội", một người dân có đất bán chia sẻ.

Theo THEO CAO TUÂN – VI BÌNH (Gia Đình Xã Hội)

Bosch Rexroth tham gia triển lãm tự động hoá thế giới tại Việt Nam

Bosch Rexroth tham gia triển lãm tự động hoá thế giới tại Việt Nam

Doanh nhân 12:45

Bosch Rexroth hướng tới mục tiêu hỗ trợ xây dựng Nhà máy thông minh - Smart Factory tại Việt Nam.

Ngân hàng số Cake đạt giải “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”

Ngân hàng số Cake đạt giải “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”

Số hóa 11:44

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa được International Banker – tạp chí tài chính uy tín tại Anh Quốc vinh danh là “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”.

Gamuda Land đồng hành cùng "Nhịp tim Việt Nam" và "Vết sẹo cuộc đời"

Gamuda Land đồng hành cùng "Nhịp tim Việt Nam" và "Vết sẹo cuộc đời"

Doanh nhân 10:43

Lễ công bố giải chạy "Run For The Heart – Chạy Vì Trái Tim 2025" đã diễn ra tại Eaton Park.

Grand Marina, Saigon – di sản thời đại mới trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Grand Marina, Saigon – di sản thời đại mới trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Dự án 10:41

Trên đất lịch sử Ba Son, Grand Marina, Saigon không chỉ là khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott bậc nhất thế giới, mà còn tiếp nối mạch nguồn di sản.

Masterise Group ghi dấu ấn tại triển lãm thành tựu quốc gia 2025

Masterise Group ghi dấu ấn tại triển lãm thành tựu quốc gia 2025

Doanh nhân 14:58

BĐS quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt.

ITL và Seino thành lập liên doanh tại Việt Nam

ITL và Seino thành lập liên doanh tại Việt Nam

Doanh nhân 19:02

Tập đoàn ITL và Tập đoàn Seino (Nhật Bản) chính thức bắt tay thành lập liên doanh Seino-ITL Logistics.

Masterise Group góp mặt tại triển lãm “Thành Tựu Đất Nước 2025”

Masterise Group góp mặt tại triển lãm “Thành Tựu Đất Nước 2025”

Doanh nhân 14:33

Masterise Group vinh dự trở thành một trong 20 doanh nghiệp tư nhân tiêu biểu được lựa chọn để góp mặt tại Triển lãm Thành tựu Đất nước 2025.

Hành động để đổi mới: 5 định hướng cho doanh nghiệp Việt

Hành động để đổi mới: 5 định hướng cho doanh nghiệp Việt

Doanh nhân 09:55

Doanh nghiệp Việt Nam đang đứng trước một lựa chọn chiến lược mới: hội nhập số.

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Thị trường 16:35

TP HCM sau quá trình sáp nhập tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội.

Giọt thương 2025: CBNV ROX Group chung tay hiến máu, lan tỏa giá trị sống đẹp

Giọt thương 2025: CBNV ROX Group chung tay hiến máu, lan tỏa giá trị sống đẹp

Doanh nhân 21:51

Với tinh thần sẻ chia và trách nhiệm cộng đồng, hàng trăm CBNV ROX Group đã cùng tham gia chương trình hiến máu Giọt thương 2025.

XEM THÊM