Quỹ đất nào làm được nhà 20 triệu đồng mỗi m2

Thứ ba, 28/07/2020 14:08

Đất nhà xưởng thuộc diện di dời, trụ sở cơ quan nhà nước không còn sử dụng hay đất dự trữ, nông trường đều có thể tận dụng xây nhà giá rẻ.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết mô hình nhà thương mại giá thấp 20 triệu đồng mỗi m2 do Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ đã có bước tiến lớn khi nghiên cứu đến nhiều chính sách hỗ trợ (giảm thủ tục, giảm thuế, phí...). Tuy nhiên, chính sách này lại bỏ sót khâu quan trọng là chưa đề xuất quỹ đất khả thi để xây dựng thành phẩm.

Trao đổi với VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, quỹ đất đóng vai trò rất lớn khi chiếm tỷ trọng cao trong chi phí đầu vào tạo nên giá thành nhà ở tại các đô thị phát triển. Do đó, việc khoanh vùng quỹ đất giá rẻ là rất cần thiết.

Ông Châu cho rằng quỹ đất công bao gồm đất nhà xưởng trong khu vực nội thành thuộc diện phải di dời, đất trụ sở cơ quan nhà nước không còn nhu cầu sử dụng, đất nông trường, đất dự trữ... tại TP HCM đều thuộc nhóm có thể quy hoạch xây nhà 20 triệu đồng.

Các quỹ đất này đủ lớn và còn rẻ nên khả thi cho dự án nhà giá thấp nếu phù hợp quy hoạch của thành phố. Đối với những khu đất ở vị trí đắc địa, có giá trị cao, phương thức tốt nhất là đấu giá để có nguồn thu lớn cho ngân sách thành phố, từ đó tạo lập được quỹ đất lớn hơn làm dự án nhà giá thấp.

Quỹ đất nào làm được nhà 20 triệu đồng mỗi m2 - Ảnh 1.

Quần thể nhà 100 triệu đồng tại Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Trần

Chủ tịch HoREA ví dụ, quỹ đất tại Khu chế xuất Linh Trung I, II, III (326 ha), Khu công nghệ cao quy mô 913 ha, công viên phần mềm Quang Trung 43 ha, Đại học Quốc gia TP HCM 647 ha (trong đó có khoảng hai phần ba diện tích thuộc địa phận Bình Dương) đều nằm trong diện khả thi lập dự án nhà giá rẻ. Riêng Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (3.600 ha) có điều kiện thuận lợi về quỹ đất để phát triển các dự án nhà giá thấp nếu có giải pháp xử lý kỹ thuật cho nền đất yếu.

Ông Châu kiến nghị UBND TP HCM phê duyệt quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội, để hình thành các khu đô thị, khu nhà ở vừa túi tiền. Trên địa bàn từng quận, huyện cần có cụm nhà giá rẻ, nhà ở xã hội có tính liên quận, nhất là tại các huyện có quỹ đất nông trường, trên tất cả hướng của thành phố.

Để tạo nên những cụm nhà giá thấp phù hợp với quy hoạch, các dự án này phải đảm bảo chất lượng xây dựng, có nhiều tiện ích, dịch vụ, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí. Để tạo dựng được cộng đồng, các dự án nhà giá rẻ nên có cự ly đến chỗ làm việc hợp lý và được kết nối giao thông thuận tiện, để thu hút người dân về cư ngụ.

Theo quan điểm của Chủ tịch HoREA, không nên loại trừ các quần thể dự án nhà giá thấp trong tiến trình đô thị hóa mà cần xem đây là một bộ phận không thể tách rời của thị trường nhà ở. Sự hình thành của các dự án nhà ở thương mại giá thấp sẽ tạo nên sự cân bằng an sinh xã hội, tránh được tình trạng lệch pha cung cầu (thừa nhà cao cấp thiếu nhà bình dân), loại trừ được kịch bản xấu đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng thiếu bền vững.

Theo Trung Tín (vnexpress.net)

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

XEM THÊM