Thị trường căn hộ thế giới đang chứng kiến làn sóng săn tìm các căn hộ penthouse xa xỉ trên các nóc nhà cao nhất thế giới.

Báo cáo mới về các căn hộ penthouse siêu sang cho hay, phân khúc này đem lại giá trị lợi nhuận ròng cực cao. Tuy nhiên, số lượng các căn hộ này cực kỳ hạn chế nên các hãng bất động sản cao cấp như Sotheby’s International Realty (List SIR), Singapore vẫn đang ráo riết săn lùng chúng trên thị trường.

Wallich Residence nằm trên đỉnh tháp Guoco ở Singapore. Ảnh: GuocoLand

Để có cơ hội sở hữu và trải nghiệm cuộc sống cao cấp trong các căn hộ xa xỉ trên cao, các khách hàng cần chi ra trung bình từ 20,5 triệu đến 335 triệu USD.

Leong Boon Hoe, Giám đốc điều hành List SIR, cho hay: “Chúng tôi nhận thấy một bộ phận các khách hàng giàu có trên thị trường Singapore sẵn sàng chi trả hàng triệu USD để sở hữu các căn hộ cao cấp nhất”.

Vụ tỷ phú quỹ phòng hộ Ken Griffin chi ra gần 240 triệu USD để mua căn penthouse tại Central Park South, Manhattan cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Đây được coi là thương vụ căn hộ đắt giá nhất trong lịch sử giao dịch trên thị trường Mỹ, trong khi tòa này vẫn đang trong giai đoạn hoàn thành.

Bên trong căn hộ penthouse siêu sang của Skyline. Ảnh: Sothwards, International International Singapore.

Quan điểm phổ biến khi nhắc đến các căn penthouse đã đồng nghĩa với các căn hộ đặc biệt và đắt giá nhất trong một tòa nhà cao tầng. Tuy nhiên, căn hộ penthouse siêu sang còn mang lại các giá trị cực xa xỉ cho người sở hữu.

Theo định nghĩa của List SIR, một căn hộ penthouse siêu sang phải có diện tích tối thiểu 10.000 feet vuông (khoảng 900 m2), tọa lạc tại các thành phố lớn và nổi tiếng, và đi kèm các tiện ích chỉ dành riêng cho giới thượng lưu, James Hyman, Trưởng phòng kinh doanh căn hộ tại công ty bất động sản Cluttons, Anh, cho hay.

Không gian rộng rãi bên trong căn Reflections, Keppel Bay. Ảnh: Keppel Land.

Chủ sở hữu các căn hộ penthouse siêu sang sẽ được đáp ứng các tiện ích cao cấp riêng như nhân viên phục vụ, sân bay cho trực thăng hoặc bể bơi trên không. Các tiêu chí đi kèm khác không thể thiếu như thiết kế và thiết bị nội thất tinh tế, cao cấp nhất khiến giá của các căn hộ dạng này cũng được nâng lên.

Đơn vị phát triển Hong Fok Corporation còn gây chú ý khi trang hoàng 2 căn penthouse cao cấp trên đỉnh tòa Skyline, Singapore bằng viên kim cương xanh 1,01 carat cực kỳ quý hiếm - với giá trị ước tính hơn 3 triệu USD .

Ngoài ra, điều góp phần khiến cho dòng căn hộ này trở nên siêu đắt đỏ bởi tính khan hiếm và độc quyền.

Leong cho hay trong giai đoạn 13 năm từ năm 2006 đến 2019, chỉ có 6 căn penthouse siêu sang được giao dịch ở Singapore. Các căn hộ penthouse cao cấp khi được tung ra, điển hình tại các tòa Marina Bay, Goodwood Residence và Le Nouvel Ardmore đều được bán nhanh chóng khi vừa mới hoàn thành cho thấy xu thế ưa chuộng mặt hàng này.

Tại thành phố New York, khu Central Park được mệnh danh là dãy nhà tỷ phú (“Billionaire’s Row”) cũng có khoảng 8 căn penthouse siêu sang đắt giá. Trong đó, căn hộ penthouse vừa được tỷ phú Ken Griffin, người sáng lập của Citadel, mua với giá 240 triệu USD hồi tháng 1/2019 ở khu này được ghi nhận là giao dịch đắt giá nhất thế giới trong phân khúc này.

Tỷ phú Ken Griffin vừa mua căn penthouse siêu sang có diện tích 2.100 m2, thông tầng 50 - 53 thuộc tòa 220 Central Park South, New York.

Mức giá này cao gấp đôi kỷ lục trước đó từng đạt được là 100,5 triệu USD của căn hộ penthouse tại One57 ở Manhattan vào năm 2014.

List SIR ước tính đang có khoảng 10 căn penthouse cao cấp trên toàn cầu được đưa ra thị trường kể từ năm 2016 đến tháng 4/2019 được ghi nhận.

Nổi bật nhất trong số đó căn penthouse cao cấp của tòa Tour Odéon được gán mác độc quyền ở Monaco. Căn hộ có mức giá 335 triệu USD , nằm trên đỉnh của tòa nhà chọc trời cao thứ hai trên bờ biển Địa Trung Hải. Với diện tích hơn 3.000 m2, ngoài tầm nhìn hướng thẳng ra biển, căn hộ này có điểm nhấn đắt giá là đường trượt nước trên sân thượng, kéo dài đến bể bơi vô cực được thiết kể đảm bảo sự riêng tư cho chủ nhà.

Tiện ích bên trong tòa penthouse siêu sang Wallich Residence, Singapore. Ảnh: Keppel Land.

Các siêu căn hộ khác trên thị trường bao gồm những căn hộ trong Eighty Seven Park và One Thousand Museum ở Miami, với mức giá lần lượt là 68 triệu USD và 20,5 triệu USD - và The Pacifica ở Auckland với giá 24,2 triệu USD .

Căn hộ penthouse cao cấp có diện tích lớn nhất ở Singapore là Wallich Residence, được mệnh danh là “biệt thự trên không” với 5 phòng ngủ, thông sàn ba tầng với diện tích sàn là hơn 1.900 m2 có thang máy riêng và sảnh nâng. Nằm ở độ cao gần 300 m so với mực nước biển, căn hộ đắt giá này có tầm nhìn thoáng đãng ra các khu trung tâm thương mại, Vịnh Marina và Đảo Sentosa từ các tiện ích như hồ bơi, bể sục và các khu vực giải trí.

Chỉ cách đó vài km là căn penthouse đắt giá khác rộng hơn 1.600 m2 của tòa The Marq trên đường Paterson Hill cũng gây chú ý với nội thất thiết kế, tiện ích trang trí bằng vải tinh tế...

Leong Boon Hoe cho hay các căn hộ penthouse xa xỉ đang được săn đón hơn bao giờ hết như một cách để giới tỷ phú phô bày mức độ giàu có và danh tiếng của mình, bên cạnh các tài sản khác như du thuyền hay máy bay tư nhân. Điểm khác biệt là các căn hộ penthouse cao cấp có thể tận dụng để trở thành các phòng họp hoặc đa chức năng xa xỉ cho các ông chủ hoặc CEO cấp cao.

Căn penthouse siêu sang Wallich Residence trên nóc tòa Guoco Tower, Singapore. Ảnh: GuocoLand.

Quay ngược lại quá khứ, sự phát triển của các căn hộ áp mái được manh nha từ những năm 1920. Đây là thời điểm mà các tòa nhà được xây cao hơn, người ta nhìn ra được sự hấp dẫn của không gian trên cách biệt trên cao. Do đó, xu hướng biến các căn hộ tầng trên cùng ở New York thành các căn hộ sang trọng được chú ý.