Thị trường văn phòng TP.HCM

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP HCM 2019, triển vọng 2020 của CBRE Việt Nam, sau 10 năm, diện tích sàn cho thuê đối với thị trường văn phòng tại TP HCM gấp 3,3 lần, từ mức 400.000 m2 sàn năm 2010 lên tới 1,3 triệu m2 sàn năm 2019. Nếu như 10 năm trước, văn phòng hạng A chỉ ở trong trung tâm thì nay đã liên tục xuất hiện ở khu vực ngoài trung tâm.

Năm 2019, dự án văn phòng hạng A có 2 toà nhà đi vào hoạt động (Lim 3 và Phú Mỹ Hưng Tower), đưa tổng diện tích sàn lên 445.313 m2 sàn và tăng lên 17 dự án. Giá thuê bình quân là 45 USD/m2/tháng, tương đương 1 triệu đồng/m2/tháng, giảm 2,7% so với năm 2018.

Dự án văn phòng hạng B có thêm 5 dự án mới đi vào hoạt động (Sonatus, Viettel Tower B, Etown 5, Sofic Tower, OneHub Saigon 1), nâng tổng diện tích sàn cho thuê lên 911.801 m2 sàn, và tăng lên 66 dự án. Giá thuê bình quân 25 USD/m2/tháng, tương đương 585.000 đồng/m2/tháng, tăng 6,1% so với năm trước, nhờ vào nhu cầu thuê cao. Các dự án Hạng B đang có lợi thế về giá thuê cạnh tranh và chất lượng tại một số tòa nhà Hạng B mới cũng khá tốt.

Nguồn cung văn phòng tăng, giá sẽ giảm.

Theo CBRE Việt Nam, tổng lượng nguồn cung văn phòng năm 2019 đạt mức lớn nhất trong 5 năm qua, đạt 1,35 triệu m2 sàn, tăng 14% so với năm 2018. Trong đó, tỷ lệ tăng trưởng văn phòng hạng A tăng 16%, hạng B tăng 12% so với năm trước.

Năm 2019 đánh dấu sự bùng nổ của các công ty công nghệ với một số giao dịch lớn như Gameloft (3.300 m2 NLA tại Pax Sky Ung Van Khiêm) và DXC (8.000 m2 NLA tại Etown 5). Không những thế, các công ty công nghệ lớn như CMC, VNG và FPT thậm chí còn xây dựng cả tòa nhà văn phòng riêng nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng nhanh chóng của họ cũng như tối giảm thiểu hóa việc phụ thuộc vào các chủ nhà văn phòng.

Dự báo 3 năm tới, nguồn cung văn phòng tại TP HCM tăng thêm 350.000 m2 sàn nếu các dự án đang xây dựng đúng tiến độ, đến từ các dự án nổi bật: Opal, CII (quận Bình Thạnh); Friendship Tower, Vertex (quận 1); UOA, The 67, The Graces, Cobi Tower 2 (quận 7); toà nhà Nguyễn Kim (quận 3); OneHub SG 2 (quận 9).

Nhờ nguồn cung mới tăng, nên giá thuê sẽ giảm 2% nhưng chủ yếu giảm giá ở văn phòng hạng A trung tâm do tuyến Metro số 1 hoàn thành.