TP HCM: Giá thuê văn phòng hạng A dự báo giảm 2%

Thứ ba, 14/01/2020 10:22

3 năm tới, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM dự báo tăng 350.000 m2 sàn, giá thuê giảm 2% chủ yếu ở phân khúc hạng A khu vực trung tâm.

TP HCM: Giá thuê văn phòng hạng A dự báo giảm 2% - Ảnh 1.

Thị trường văn phòng TP.HCM

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP HCM 2019, triển vọng 2020 của CBRE Việt Nam, sau 10 năm, diện tích sàn cho thuê đối với thị trường văn phòng tại TP HCM gấp 3,3 lần, từ mức 400.000 m2 sàn năm 2010 lên tới 1,3 triệu m2 sàn năm 2019. Nếu như 10 năm trước, văn phòng hạng A chỉ ở trong trung tâm thì nay đã liên tục xuất hiện ở khu vực ngoài trung tâm.

Năm 2019, dự án văn phòng hạng A có 2 toà nhà đi vào hoạt động (Lim 3 và Phú Mỹ Hưng Tower), đưa tổng diện tích sàn lên 445.313 m2 sàn và tăng lên 17 dự án. Giá thuê bình quân là 45 USD/m2/tháng, tương đương 1 triệu đồng/m2/tháng, giảm 2,7% so với năm 2018.

Dự án văn phòng hạng B có thêm 5 dự án mới đi vào hoạt động (Sonatus, Viettel Tower B, Etown 5, Sofic Tower, OneHub Saigon 1), nâng tổng diện tích sàn cho thuê lên 911.801 m2 sàn, và tăng lên 66 dự án. Giá thuê bình quân 25 USD/m2/tháng, tương đương 585.000 đồng/m2/tháng, tăng 6,1% so với năm trước, nhờ vào nhu cầu thuê cao. Các dự án Hạng B đang có lợi thế về giá thuê cạnh tranh và chất lượng tại một số tòa nhà Hạng B mới cũng khá tốt.

TP HCM: Giá thuê văn phòng hạng A dự báo giảm 2% - Ảnh 2.

Nguồn cung văn phòng tăng, giá sẽ giảm.

Theo CBRE Việt Nam, tổng lượng nguồn cung văn phòng năm 2019 đạt mức lớn nhất trong 5 năm qua, đạt 1,35 triệu m2 sàn, tăng 14% so với năm 2018. Trong đó, tỷ lệ tăng trưởng văn phòng hạng A tăng 16%, hạng B tăng 12% so với năm trước.

Năm 2019 đánh dấu sự bùng nổ của các công ty công nghệ với một số giao dịch lớn như Gameloft (3.300 m2 NLA tại Pax Sky Ung Van Khiêm) và DXC (8.000 m2 NLA tại Etown 5). Không những thế, các công ty công nghệ lớn như CMC, VNG và FPT thậm chí còn xây dựng cả tòa nhà văn phòng riêng nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng nhanh chóng của họ cũng như tối giảm thiểu hóa việc phụ thuộc vào các chủ nhà văn phòng.

Dự báo 3 năm tới, nguồn cung văn phòng tại TP HCM tăng thêm 350.000 m2 sàn nếu các dự án đang xây dựng đúng tiến độ, đến từ các dự án nổi bật: Opal, CII (quận Bình Thạnh); Friendship Tower, Vertex (quận 1); UOA, The 67, The Graces, Cobi Tower 2 (quận 7); toà nhà Nguyễn Kim (quận 3); OneHub SG 2 (quận 9).

Nhờ nguồn cung mới tăng, nên giá thuê sẽ giảm 2% nhưng chủ yếu giảm giá ở văn phòng hạng A trung tâm do tuyến Metro số 1 hoàn thành.

Theo Hoàng Anh (bizlive.vn)

Chiến lược cốt lõi giúp Grab giữ vững vị thế dẫn đầu

Chiến lược cốt lõi giúp Grab giữ vững vị thế dẫn đầu

Doanh nhân 07:14

Đội ngũ nhân sự tài năng, siêu địa phương hoá, tiên phong trong lĩnh vực công nghệ... là những yếu tố cốt lõi giúp Grab giữ vững vị thế dẫn đầu.

Công bố 25 nơi làm việc xuất sắc hàng đầu tại Việt Nam

Công bố 25 nơi làm việc xuất sắc hàng đầu tại Việt Nam

Doanh nhân 17:16

Great Place To Work® - cơ quan toàn cầu về văn hóa nơi làm việc - đã công bố 25 công ty nằm trong Bảng xếp hạng Best Workplaces in Vietnam™ 2025

Diễn đàn khai phá sức mạnh truyền thông thang máy kỹ thuật số

Diễn đàn khai phá sức mạnh truyền thông thang máy kỹ thuật số

Doanh nhân 11:58

Hơn 250 lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia đã tham dự diễn đàn "Tăng trưởng thương hiệu & hiệu quả truyền thông: Sức mạnh của truyền thông thang máy số".

Nhà máy bia AB InBev kỷ niệm 10 năm thành lập tại Việt Nam

Nhà máy bia AB InBev kỷ niệm 10 năm thành lập tại Việt Nam

Doanh nhân 08:59

Ngày 21-5, nhà máy bia AB InBev tại Khu công nghiệp VSIP II-A Bình Dương kỷ niệm 10 năm hiện diện tại Việt Nam.

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Doanh nhân 15:29

Trải qua 29 năm xây dựng và phát triển, ROX Group đã không ngừng nỗ lực và đạt nhiều thành tựu trong việc kiến tạo hệ giá trị thuận ích.

Vega Villa và JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa của SonKim Land đạt 5 giải thưởng

Vega Villa và JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa của SonKim Land đạt 5 giải thưởng

Dự án 15:27

SonKim Land được vinh danh với 5 giải thưởng tại Asia Pacific Property Awards 2025 do tập đoàn Property Guru tổ chức tại Bangkok, Thái Lan.

Eagle Academy ra mắt: Kiến tạo hệ sinh thái đào tạo toàn diện cho thị trường bất động sản

Eagle Academy ra mắt: Kiến tạo hệ sinh thái đào tạo toàn diện cho thị trường bất động sản

Tư vấn 17:23

Eagle Academy là đơn vị tiên phong trong việc thiết lập một hệ sinh thái đào tạo toàn diện, bài bản và thực tiễn cho ngành bất động sản.

Masterise Homes với “cú đúp” danh giá tại International Property Awards 2025-2026

Masterise Homes với “cú đúp” danh giá tại International Property Awards 2025-2026

Doanh nhân 10:39

Chiến thắng “kép” ngay lần đầu tham dự IPA minh chứng năng lực quốc tế và tầm nhìn phát triển đô thị của Masterise Homes, qua dự án tiêu biểu The Global City.

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

XEM THÊM