Đất vùng ven “hạ nhiệt”

Thứ hai, 15/07/2019 12:45

Thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện ngoại thành lên quận vào năm 2020, khiến giá đất thổ cư, đất nền tại các huyện này tăng cao, nhiều khu vực tăng 70 - 100% chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm 2019. Tuy vậy, đến nay, cơn sốt đất vùng ven đã hạ nhiệt và nhiều nhà đầu tư đã phải “chôn” tiền, hoặc ngậm ngùi “ôm” đất chờ thời cơ mới.


Đất vùng ven “hạ nhiệt” - Ảnh 1.

Giá đất thổ cư, đất nền tại huyện Thanh trì đang "hạ nhiệt". Ảnh: Hoàng Minh

"Hạ sốt"

Sau khi đất tại 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh và Gia Lâm tăng chóng mặt hồi đầu năm, đến nay, đã trở về với giá trị thực. Trong cơn nóng sốt, những mảnh đất có vị trí đẹp ở An Khánh, An Thượng từng được chào giá 30 - 37 triệu đồng/m2, hiện nay, giá chốt thành công lần lượt là 25 - 27 triệu đồng/m2.

Đất tại Nguyên Khuê, Lễ Pháp đầu năm 2019 có giá là 28 - 30 triệu đồng/m2, nay được rao bán với mức 20 triệu đồng/m2. Đất tại Xuân Canh, thay vì mức 35 - 40 triệu đồng/m2, giá đang được rao bán chỉ "nhẹ nhàng" từ 20 - 22 triệu đồng/m2.

Những mảnh đất trên đường An Đào A, Đào Nguyên A, trong cơn sốt đất đầu năm có giá 38 - 45 triệu đồng/m2 cho đến đến nay, những mảnh đất đó vẫn chưa được được sang tay chủ mới.

Các chuyên gia nhận định, cơn sốt đất vùng ven hồi đầu năm là do cò đất và một số nhà đầu tư. Họ cố tình "thổi" giá để đất khu vực họ sở hữu bỗng nhiên giá trị. Khi những nhà đầu tư tay ngang, chưa có kinh nghiệm, ôm đất với giá "trên trời", nếu không kịp đẩy hàng sẽ là những người phải ôm "trái đắng" khi thị trường hạ nhiệt.

Anh Lê Hoàng Anh là một trong những người bị "kẹt" đất khu vực này cho biết, anh đầu tư một mảnh đất ở Đông Anh với lời cam kết của môi giới về mức tăng khủng và "đẩy hàng" thành công chỉ trong 2 tuần. Thế nhưng khi vừa xuống tiền cũng là lúc không ai đến hỏi han về miếng đất anh vừa mua.

Tại bộ phận giao dịch một cửa khi người dân đến làm thủ tục hành chính về đất đai cũng không cho thấy giá đất tăng đột ngột. Mức giá giao dịch giữa người bán và người mua thấp hơn rất nhiều so với mức giá đang rao trên thị trường. Các giao dịch đã được thực hiện cũng thấp hơn nhiều so với trước đây.

Người mua nên thận trọng

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng, 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh tập trung nhiều dự án lớn, khi có thông tin đề xuất lên quận đã tập trung chú ý của các nhà đầu tư.

Tại Hoài Đức, nhiều dự án BĐS đang bị treo từ nhiều năm nay không thể triển khai, những nhà đầu tư đang ôm đất ở đây đã lợi dụng thông tin lên quận để thổi giá, đẩy hàng.

Ông Đính cảnh báo giá trị đất đai luôn tăng theo giá trị đầu tư. Đi kèm với đất đai phải là cơ sở hạ tầng phù hợp mới nâng cao được giá trị của đất, chứ không phải từ một huyện lên thành quận là giá trị của đất đã tăng theo.

Hơn nữa, thị trường BĐS chỉ phát triển thực sự khi nào xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội chất lượng tốt. Do đó, những tin đồn thổi về giá đất có thể phá vỡ hệ thống quy hoạch, làm méo mó, hỗn loạn thị trường, không mang lại lợi ích cho cả địa phương, xã hội và thị trường.

Các chuyên gia BĐS cũng cảnh báo người mua nhà nên thận trọng với những giao dịch có giá cao bất thường. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư không nên chạy theo tin đồn, chạy theo những giá trị ảo, đầu tư phải dựa vào tiềm năng phát triển thực tế để tránh phải ôm "trái đắng". Nhà đầu tư cần xem xét kỹ quy hoạch hạ tầng, chú trọng tính pháp lý, quy hoạch phát triển toàn vùng trước khi mua, bán.

Theo Phạm Thu Hà (baotainguyenmoitruong.vn)

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Thị trường 16:35

TP HCM sau quá trình sáp nhập tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội.

Giọt thương 2025: CBNV ROX Group chung tay hiến máu, lan tỏa giá trị sống đẹp

Giọt thương 2025: CBNV ROX Group chung tay hiến máu, lan tỏa giá trị sống đẹp

Doanh nhân 21:51

Với tinh thần sẻ chia và trách nhiệm cộng đồng, hàng trăm CBNV ROX Group đã cùng tham gia chương trình hiến máu Giọt thương 2025.

Nam Long ADC và Cen Land ký kết hợp tác chiến lược

Nam Long ADC và Cen Land ký kết hợp tác chiến lược

Doanh nhân 21:49

Nam Long ADC và Cen Land ký kết hợp tác chiến lược, công bố Cen Land chính thức là đối tác phân phối độc quyền dự án An Zen Residences.

Emirates SkyCargo tăng cường kết nối toàn cầu cho hàng hóa Việt Nam

Emirates SkyCargo tăng cường kết nối toàn cầu cho hàng hóa Việt Nam

Doanh nhân 21:00

Emirates SkyCargo mở rộng năng lực vận tải tại Đông Á và Đông Nam Á, coi Việt Nam là một trong những thị trường tăng trưởng chiến lược.

Ba ngàn suất quà tặng trẻ mồ côi, khuyết tật và hoàn cảnh khó khăn

Ba ngàn suất quà tặng trẻ mồ côi, khuyết tật và hoàn cảnh khó khăn

Doanh nhân 14:36

Hàng ngàn em nhỏ đã nhận quà và vui chơi tại Công viên Văn hóa Đầm Sen trong chương trình "Vòng tay yêu thương-Chắp cánh ước mơ, vững bước tới trường".

Nhà máy sản xuất linh kiện ô tô LG Electronics nhận chứng nhận an ninh mạng

Nhà máy sản xuất linh kiện ô tô LG Electronics nhận chứng nhận an ninh mạng

Doanh nhân 10:53

Trung tâm sản xuất linh kiện ô tô lớn nhất của LG Electronics tại Hải Phòng đạt chứng nhận Hệ thống Quản lý An toàn An ninh mạng cấp độ 3 từ TÜV Rheinland.

Con đường vượt chông gai đến UAV

Con đường vượt chông gai đến UAV

Doanh nhân 10:18

Đơn hàng xuất khẩu 5.000 UAV của một doanh nghiệp Việt là kết quả của một chặng đường 10 năm đối mặt thất bại cay đắng nhưng luôn "lì đòn" không bỏ cuộc...

Sơn và chất phủ của AkzoNobel góp phần thúc đẩy các công trình xanh

Sơn và chất phủ của AkzoNobel góp phần thúc đẩy các công trình xanh

Vật tư 09:27

Lần đầu tiên, một buổi hội thảo chuyên biệt với chủ đề "Giải pháp xanh từ sơn và chất phủ" từ các đơn vị kinh doanh của AkzoNobel đã được tổ chức tại Hà Nội.

Suntory PepsiCo Việt Nam được vinh danh tại HR Asia Awards 2025

Suntory PepsiCo Việt Nam được vinh danh tại HR Asia Awards 2025

Doanh nhân 13:42

Suntory PepsiCo Việt Nam vừa được vinh danh là “Nơi làm việc tốt nhất châu Á” (Best Companies to Work for in Asia) tại giải thưởng HR Asia Awards 2025.

Mastercard và Hội đồng Tư vấn kinh doanh ASEAN hợp tác thúc đẩy cơ hội kinh doanh

Mastercard và Hội đồng Tư vấn kinh doanh ASEAN hợp tác thúc đẩy cơ hội kinh doanh

Doanh nhân 13:23

Mastercard hợp tác với Hội đồng Tư vấn kinh doanh ASEAN tổ chức Hội nghị thượng đỉnh Phát triển Toàn diện ASEAN - Mastercard tại Kuala Lumpur vào cuối tháng 10.

XEM THÊM