Giá nhà đất huyện Nhà Bè không ngừng tăng

Thứ sáu, 26/03/2021 13:20

Mặt bằng giá đất tại huyện Nhà Bè hiện nay khá cao so với cách đây 2 năm, có nơi đã tăng gấp 2 lần. Theo giới đầu tư, Nhà Bè là huyện được đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị mạnh mẽ để có thể lên quận vào 2025.

Giá nhà đất huyện Nhà Bè không ngừng tăng - Ảnh 1.

Ảnh minh họa

Nhà Bè là huyện nằm ở phía Nam của thành phố Hồ Chí Minh, giáp với huyện Long Thành (Đồng Nai) – là nơi có tốc độ phát triển hạ tầng đô thị rất nhanh, khu vực đang có rất nhiều dự án BĐS lớn và dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của khu vực phía Nam đang được xây dựng.

Phía Tây Nhà Bè giáp với Bình Chánh và Cần Giuộc (Long An), đặc biệt Nhà Bè còn tiếp giáp với Quận 7 ở phía Bắc – nơi có thị trường BĐS rất phát triển. Huyện này có quy mô diện tích khoảng trên 10.055ha, quy mô dân số khoảng 540.000 người.

Hàng loạt dự án cầu, đường được mở rộng và xây mới

Khu vực Nhà Bè đang có tốc độ đô thị hóa khá nhanh, đến tháng 5/2020 chỉ còn 200 hộ dân làm nông nghiệp. Huyện Nhà Bè hiện đang đẩy nhanh tiến độ và thu hút đầu tư mạnh mẽ, quyết tâm hoàn thành mục tiêu lên quận vào 2025.

Khi đến năm 2025 tỉ lệ hộ dân làm nông nghiệp gần như không còn, kinh tế chủ yếu là dịch vụ, công nghiệp.

Nhiều dự án hạ tầng cũng như khu đô thị mới đã và đang được đầu tư. Từ quận 7, xuôi theo đường Nguyễn Hữu Thọ, qua cầu Rạch Đĩa là địa phận xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Dọc tuyến Nguyễn Hữu Thọ người đi đường không khỏi trầm trồ với bộ mặt đô thị mới, khang trang.

Hiện tại, hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường quan trọng của huyện Nhà Bè đã dần được hoàn thiện.

Cụ thể nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, vốn đầu tư hơn 830 tỷ đồng đang được đẩy nhanh tiến độ sau hơn 6 tháng khởi công, công trình sẽ thúc đẩy việc kết nối toàn thành phố thông qua sự kết hợp giữa các trục Bắc - Nam và Đông - Tây.

Giá nhà đất huyện Nhà Bè không ngừng tăng - Ảnh 2.

Nhiều công trình giao thông được nâng cấp mở rộng và xây mới. TP Hồ Chí Minh đã phê duyệt chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ từ 4 lên 6 - 8 làn xe, xây dựng cầu số 1, cầu số 2, cầu Phước Kiểng, cầu Bà Chiêm.

Đường Lê Văn Lương mở rộng thêm 15m, và khởi công cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Dơi, cầu Rạch Tôm. Tuyến đường Nguyễn Văn Tạo quy hoạch lộ giới 60m, chiều rộng thực tế 16m đã được thành phố giao Ban quản lý khu Nam, UBND huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng, rút ngắn thời gian vào trung tâm thành phố.

Đặc biệt, tuyến Metro số 4 hiện đã "chốt" quy hoạch từ P.Thạnh Xuân (Q.12) chạy về Hồ Con Rùa (Q.3) – chợ Bến Thành (Q.1) rồi men theo đường Hoàng Diệu (Q.4) – Nguyễn Thị Thập (Q.7) nối vào đường Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và cuối cùng kết thúc ở Depot đặt tại Khu đô thị Hiệp Phước (H.Nhà Bè).

Được biết, dự án có tổng vốn đầu tư 4,57 tỉ USD với tổng chiều dài 36,2km (19,9km đi trên cao và 16,3km đi ngầm).

Giá nhà đất tăng nhanh

Việc phát triển hạ tầng nhanh khiến giá nhà đất ở Nhà Bè không ngừng tăng trong những năm qua. Khảo sát trên một số trang mạng về bất động sản,c ho thấy giá đất nông nghiệp chỉ vào khoảng 1-2 triệu đồng/m2 và đất thổ cư khoảng 9-10 triệu đồng/m2 vào năm 2014 thì nay khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành khởi công, giá đất đã tăng vọt.

Chẳng hạn quanh khu vực đường Nguyễn Văn Tạo, giá đất vườn từ 4 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 7 - 8 triệu đồng/m2. Đất thổ vườn quanh tuyến đường Lê Văn Lương thuộc xã Nhơn Đức, giá bán từ 9 - 10 triệu đồng/m2.

Cũng vào thời điểm cách đây 2 năm, giá đất dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ dao động từ 5 – 7 tỉ đồng/nền (90m2) thì nay trên dưới 10 tỉ đồng/nền.

Hay như khu vực đường Nguyễn Văn Tạo (xã Long Thới) hiện giá cũng tăng gấp đôi sau 2 năm, với giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Khu vực xã Hiệp Phước trên dưới 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, bên kia huyện Cần Giuộc giá đất nhảy vọt lên từ 1,8 – 2,5 tỉ đồng/nền khoảng 100m2.

Hiện Nhà Bè là một trong những điểm nóng về giá nhà đất tăng cao, vì thế việc chuyện đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp đang hết sức được giới đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo nhiều nhà đầu tư có thể sẽ "nếm trái đắng" bởi vấn đề thủ tục pháp lý chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư lại khá phức tạp. Khi BĐS nông nghiệp không thể chuyển đổi được, nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn hoặc tài chính không đủ để giữ đất đến giai đoạn tăng giá kỳ vọng.

Nhiều chuyên gia khuyến cáo đảm bảo an toàn cho suất đầu tư, người mua đất nông nghiệp cần tìm hiểu trước về quy hoạch, chứng nhận quyền sử dụng đất và chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm tránh những trục trặc hoặc thua lỗ không đáng có.

Theo Bình An (soha.vn)

Triển lãm máy móc, thiết bị và phụ liệu công nghiệp 2025: điểm hẹn doanh nghiệp dầu khí quốc tế

Triển lãm máy móc, thiết bị và phụ liệu công nghiệp 2025: điểm hẹn doanh nghiệp dầu khí quốc tế

Vật tư 22:56

Ngày 15-10, tại Trung tâm Hội nghị Aurora Event Center diễn ra lễ khai mạc chính thức của Triển lãm Máy Móc, Thiết bị và Phụ liệu công nghiệp (OGAV) 2025.

Từ gian khó đến vị thế tỉ USD trong nền công nghiệp quốc gia

Từ gian khó đến vị thế tỉ USD trong nền công nghiệp quốc gia

Doanh nhân 15:32

Ngành nhựa Việt Nam đã vươn lên mạnh mẽ, khẳng định vai trò quan trọng trong nền công nghiệp quốc gia và từng bước hội nhập sâu rộng với thế giới.

AkzoNobel ra mắt sơn nội thất siêu cao cấp có khả năng thanh lọc không khí

AkzoNobel ra mắt sơn nội thất siêu cao cấp có khả năng thanh lọc không khí

Vật tư 15:31

AkzoNobel chính thức giới thiệu đến người tiêu dùng dòng sơn nội thất siêu cao cấp Dulux Ambiance AirFresh với khả năng thanh lọc không khí (*).

Ra mắt Hội Doanh nghiệp xã Bà Điểm, TP HCM

Ra mắt Hội Doanh nghiệp xã Bà Điểm, TP HCM

Doanh nhân 17:21

Nhân kỷ niệm Ngày Doanh nhân Việt Nam 13-10, xã Bà Điểm, TP HCM đã tổ chức buổi Họp mặt và ra mắt Hội Doanh nghiệp xã.

Biệt thự, nhà phố nội đô TP HCM: Nam châm hút dòng tiền tích sản, giữ nhiệt thị trường

Biệt thự, nhà phố nội đô TP HCM: Nam châm hút dòng tiền tích sản, giữ nhiệt thị trường

Thị trường 16:53

Phân khúc nhà thấp tầng (biệt thự, nhà phố) được xem là "thỏi nam châm" hút dòng tiền tích sản và giữ nhiệt thị trường.

Kingston Technology giữ vững vị trí tốp thị trường dram toàn cầu

Kingston Technology giữ vững vị trí tốp thị trường dram toàn cầu

Doanh nhân 16:44

Theo bảng xếp hạng về doanh thu từ công ty phân tích TrendForce, Kingston Technology, được xếp hạng là nhà cung cấp mô-đun DRAM bên thứ ba hàng đầu thế giới.

Doanh nghiệp Việt truyền cảm hứng sống đẹp từ những giá trị bền vững

Doanh nghiệp Việt truyền cảm hứng sống đẹp từ những giá trị bền vững

Doanh nhân 14:34

ROX Group chọn cho mình con đường phát triển bền vững: tạo những không gian sống mơ ước, những khu công nghiệp tạo sinh kế, những cánh đồng năng lượng xanh…

Doanh nghiệp nào được người lao động yêu thích nhất?

Doanh nghiệp nào được người lao động yêu thích nhất?

Doanh nhân 10:29

Các doanh nghiệp được người lao động bình chọn, tự hào trở thành hình mẫu về môi trường làm việc lý tưởng, thu hút nhân tài.

Gamuda Land "tìm vốn ưu đãi" từ ngân hàng MSB và Hong Leong

Gamuda Land "tìm vốn ưu đãi" từ ngân hàng MSB và Hong Leong

Tài chính 10:28

Khách mua sản phẩm của Gamuda Land sẽ tiếp cận các gói vay ưu đãi, thanh toán 10% giải ngân, cho vay lên tới 80% giá trị sản phẩm trong vòng 40 năm.

Masterise Group dành chiến thắng "kép" tại giải thưởng Doanh nghiệp châu Á 2025

Masterise Group dành chiến thắng "kép" tại giải thưởng Doanh nghiệp châu Á 2025

Doanh nhân 14:40

Masterise Group xuất sắc giành chiến thắng "kép" với hai hạng mục danh giá: Corporate Excellence Award và Inspirational Brand Award.

XEM THÊM