Hạ tầng đồng bộ sẽ kích cầu thị trường

Thứ bảy, 08/02/2020 17:26

Không chỉ những khu vực ngoại thành mà ngay tại một số vị trí tại các quận trung tâm, sản phẩm căn hộ cho thuê cũng kém hấp dẫn bởi các tiện ích dịch vụ chưa thực sự tốt cho nhu cầu của khách thuê.

Theo đánh giá, nếu được đầu tư hạ tầng đồng bộ ngay từ thời điểm ban đầu sẽ giúp kích cầu đối với dòng sản phẩm cho thuê. Phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Ông đánh giá thế nào về tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ cho thuê trên địa bàn Hà Nội trong thời gian gần đây?

Hạ tầng đồng bộ sẽ kích cầu thị trường - Ảnh 1.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam.

Việc thị trường bị giảm sút về nguồn cung đã khiến cho giá thuê sản phẩm cũng được đẩy lên cao, trong khi những tiện ích thì không có thay đổi, gây nhiều khó khăn trong việc cho thuê đối với chủ sở hữu. Tuy nhiên, dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đang nhận được sự quan tâm đặc biệt hơn, vì đối tượng thuê chủ yếu là khách nước ngoài, có khả năng về tài chính và yêu cầu cao về điều kiện sinh sống.- Có thể khẳng định, trong thời gian gần đây, phân khúc căn hộ cho thuê tại thị trường Hà Nội là kém hấp dẫn. Đặc biệt từ đầu năm 2019, cùng với sự giảm sút chung về nguồn cung mới, các phân khúc sản phẩm trên thị trường cũng khiến cho dòng sản phẩm căn hộ cho thuê giảm.

Hiện nay, với quy định cho phép mỗi dự án chỉ được bán không quá 30% tổng quỹ căn hộ cho người nước ngoài nên nhu cầu cho thuê ngày càng tăng cao trên thị trường. Trong khi đó, khách nước ngoài có những yêu cầu khắt khe hơn, để có sản phẩm đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách này là không đơn giản nhưng bù lại giá thuê và mức lợi nhuận sẽ cao hơn.

Đâu là nguyên nhân dẫn đến sự kém hấp dẫn của phân khúc căn hộ cho thuê, thưa ông?

- Có một nghịch lý xảy ra là không chỉ sản phẩm căn hộ cho thuê tại các địa bàn vùng ven kém hấp dẫn, mà ngay cả các sản phẩm trong khu vực trung tâm cũng xảy ra tình trạng này. Nguyên nhân là do các tiện ích dịch vụ chưa tốt đối với khách thuê, mặc dù là ở trung tâm thuận lợi cho việc di chuyển, đi làm của khách thuê nhưng do chất lượng dịch vụ chưa bảo đảm nên cũng không thực sự thu hút. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận từ việc kinh doanh căn hộ cho thuê trong thời gian gần đây cũng không cao, lại phát sinh thêm chi phí đầu tư cho tiện ích sinh hoạt tại căn hộ nên số lượng người bỏ tiền ra để mua căn hộ rồi cho thuê lại cũng không nhiều.

Vậy theo ông, giải pháp nào để kích thích sự phát triển của dòng sản phẩm này?

- Giá trị BĐS luôn luôn tỷ lệ thuận với đầu tư thực tế, trong đó có đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hạ tầng dịch vụ. Ở những khu vực nào sầm uất, đông người và kèm theo các tiện ích dịch vụ tốt thì giá BĐS sẽ tăng, việc thuê, mua để kinh doanh các sản phẩm cũng diễn ra thuận lợi, tỷ suất lợi nhuận tốt hơn.

Các DN kinh doanh BĐS và cả nhà đầu tư cho thuê cũng cần phải có sự đầu tư mạnh hơn về hệ thống tiện ích dịch vụ tại sản phẩm cho thuê, có định hướng tới từng nhóm đối tượng khách hàng cụ thể. Vì thực tế, có nhiều dự án nằm ở rất xa trung tâm nhưng với tiện ích dịch vụ tốt vẫn có thể thu hút được khách thuê. Ví dụ tại quận 9 của TP Hồ Chí Minh, thời gian gần đây rất nhiều tiện ích hạ tầng, dịch vụ được quan tâm đầu tư nên giá BĐS tăng mạnh và khách thuê cũng tập trung nhiều vào khu vực này.

Theo kinhtedothi.vn

Rakuten Viber triển khai tài khoản doanh nghiệp tại Việt Nam

Rakuten Viber triển khai tài khoản doanh nghiệp tại Việt Nam

Doanh nhân 12:59

Rakuten Viber vừa chính thức triển khai các công cụ hỗ trợ miễn phí cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại thị trường Việt Nam.

Tập đoàn Khang Điền: Tự hào thương hiệu quốc gia

Tập đoàn Khang Điền: Tự hào thương hiệu quốc gia

Doanh nhân 12:58

Tập đoàn Khang Điền lần thứ hai liên tiếp được công nhận đạt Thương hiệu Quốc gia 2024 do Bộ Công thương chủ trì.

TP Thủ Đức trong bức tranh quy hoạch của TP HCM

TP Thủ Đức trong bức tranh quy hoạch của TP HCM

Dự án 15:15

Giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch TP HCM, TP Thủ Đức (thuộc khu Đông TP HCM) định hướng phát triển thành đô thị sáng tạo và tương tác cao.

Masteri Lakeside - Dấu ấn hoàn thiện Masteri Collection tại Ocean Park 1

Masteri Lakeside - Dấu ấn hoàn thiện Masteri Collection tại Ocean Park 1

Dự án 22:39

Nhà phát triển BĐS quốc tế Masterise Homes chính thức giới thiệu dự án Masteri tại Ocean Park 1, Hà Nội mang tên Masteri Lakeside - Biểu tượng Sống Kết nối.

Imperia Signature Cổ Loa: Dấu ấn cho hành trình thập kỷ của MIK Group

Imperia Signature Cổ Loa: Dấu ấn cho hành trình thập kỷ của MIK Group

Dự án 08:00

Sự hiện diện của The Continental – dự án thuộc tổ hợp Imperia Signature Cổ Loa, đánh dấu sự chuyển mình của MIK Group sau 10 năm tạo dựng thương hiệu Imperia.

10 đơn vị phân phối căn hộ cao cấp Kiều by Kita

10 đơn vị phân phối căn hộ cao cấp Kiều by Kita

Địa ốc 16:55

Tập đoàn KITA Group, chủ đầu tư dự án Kiều by KITA, đã ký kết hợp tác cùng 10 đối tác chiến lược phân phối các căn hộ cao cấp Kiều by KITA.

Tập đoàn MetLife vào top 25 Nơi làm việc tốt nhất thế giới năm 2024

Tập đoàn MetLife vào top 25 Nơi làm việc tốt nhất thế giới năm 2024

Doanh nhân 06:56

Tập đoàn MetLife vừa ghi tên mình trong danh sách 25 Nơi làm việc tốt nhất thế giới năm 2024 do Tạp chí Fortune phối hợp cùng Great Place to Work thực hiện.

Bosch 10 năm liên tiếp vào danh sách Tốp 100 môi trường làm việc tốt nhất tại Việt Nam

Bosch 10 năm liên tiếp vào danh sách Tốp 100 môi trường làm việc tốt nhất tại Việt Nam

Doanh nhân 10:32

Bosch Việt Nam tự hào nhận hai chứng nhận uy tín trong năm nay, bao gồm: "Tốp 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2024" và "Great Place to Work 2024".

Vị trí “vàng” của Masteri Grand View – Trung tâm mới, giá trị mới

Vị trí “vàng” của Masteri Grand View – Trung tâm mới, giá trị mới

Dự án 08:03

Với vị trí chiến lược tại The Global City, Masteri Grand View là tâm điểm của thị trường bất động sản TP HCM

AstraZeneca được bình chọn tốp 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam

AstraZeneca được bình chọn tốp 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam

Doanh nhân 06:07

AstraZeneca tiếp tục được bình chọn là 1 trong 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam, xếp thứ 5 toàn ngành dược và 35 trong tốp 100 nơi làm việc tốt nhất.

XEM THÊM